01 июля 2019
За Сущёвским Валом – каким будет Северо-Восток Москвы

Северо-Восток Москвы обладает едва ли не самой красивой линией горизонта в столице — Останкинская башня, павильоны ВДНХ и «зеленый остров» главного ботанического сада МГУ. Этот округ столицы всегда мог удивлять, а в ближайшие годы он станет еще более уютным, когда завершатся более чем 300 различных строек. Какие изменения ждут СВАО, и какие новостройки здесь есть — рассказывают эксперты «Метриум»

ЖК Сказочный лес

В СВАО застройщики возводят немногим более 30 комплексов, в которых насчитывается 6,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 15% от предложения на первичном рынке жилья. В ближайшее пятилетие вокруг этих новостроек и других жилых кварталов СВАО появятся новые станции метро, транспортно-пересадочные узлы, поликлиники, модернизированные кинотеатры и другие объекты инфраструктуры.

До физтеха на метро: новые транспортные сети СВАО

СВАО — округ обширный и протяженный, поэтому здесь активно развивают метрополитен. Большой прогресс в этом направлении был достигнут благодаря Люблинско-Дмитровской линии, а теперь округ затронет строительство Большой кольцевой линии. В 2022 году здесь откроется станция «Ржевская». Она станет важным и удобным узлом для жителей СВАО, так как исполнит роль пересадочной со станции «Рижская» Калужско-Рижской линии. Помимо этого, отсюда можно будет перейти на платформы Октябрьской железной дороги, а также Курско-Рижского и Курско-Смоленского диаметров Московской железной дороги.

Еще одна станция Большой кольцевой линии — «Шереметьевская» — улучшит транспортную обеспеченность района Марьина Роща, а также разгрузит Сокольническую, Калужско-Рижскую и Люблинско-Дмитровскую ветки метро. Отсюда можно будет пересесть на Люблинско-Дмитровскую линию подземки, уходящую на север Москвы.

Получат метро и удаленные уголки СВАО. Станция «Лианозово» в одноименном районе станет продолжением Люблинско-Дмитровской линии метро. Затем добавится конечная станция «Физтех», которая обеспечит скоростным транспортом 32 тыс. жителей района Северный.

Помимо этого, в СВАО ведется проектирование двух транспортно-пересадочных узлов: ТПУ «Марьина Роща» расположится вдоль Шереметьевской улицы (Марьина Роща), а ТПУ «Долгопрудная» — на пересечении Дмитровского шоссе с Дмитровским проездом в Бутырском районе. Между тем продолжается строительство ТПУ «Фонвизинская» (Бутырский район), в составе которой предусмотрен жилой дом и паркинги.

Кинотеатры-трансформеры: новая жизнь кинозалов СВАО

Не обошла стороной СВАО и программа реконструкции московских кинотеатров советской эпохи. Новую жизнь в округе начнут шесть кинозалов. В Алтуфьево откроется кинотеатр «Марс», который будет включать в себя супермаркет, магазин фермерских продуктов, спортивные студии, кафе и рестораны. «Марс» станет отличным местом для проведения мастер-классов, образовательных занятий, культурных и спортивных мероприятий, а также тематических ярмарок.

В кинотеатре «Байконур» (Отрадное) кинокомплекс будет расширен. В нем откроется четыре кинозала на 102 зрителя каждый, включая места для маломобильных граждан. В «Риге» (Марфино), помимо кинотеатра, появятся ресторан и кафе, а фасад здания, обращенный к Алтуфьевскому шоссе, сделают полностью прозрачным.

Преобразится и кинотеатр «Будапешт» в Бибирево. Его существенно расширят, оснастят эскалаторами и лифтами, обустроят подземную парковку на 97 машин. На третьем этаже появится современный кинобар. Также в «Будапеште» предусмотрены рестораны, фудкорт и мини-пекарня.

В кинотеатре «Орион», что находится в Лосиноостровском районе, сохранятся кинозалы, а добавятся к ним спортивные студии и салон красоты. На открытом воздухе будет обустроена рекреационная зона для проведений мероприятий. В кинотеатре «Ладога» в Медведково будут проводиться мастер-классы, а также спортивные соревнования, в том числе и на новой террасе здания.

Меньше труб, больше жилья: как преобразятся промзоны СВАО

Северо-Восток — один из промышленных центров столицы, в этом округе есть немало промзон, которые в скором будущем будут реконструированы. Одна из крупнейших промзон округа — «Медведково» — находится на территории районов Северное и Южное Медведково и начитывает 164 га. В 2015 году для этих гектаров были разработаны три проекта планировки территории. Здесь предусмотрено строительство и реконструкция общественно-производственного, логистического и технологического центров.

Помимо этого, значительная часть промзоны превратится в жилой район, в границах которого будут построены школа на 110 мест, два детских сада для 300 и 220 воспитанников, два многоуровневых паркинга и поликлиники. Конверсия промзоны «Медведково» завершится к 2022 году.

Еще одна крупная производственная площадка СВАО — «Свиблово», достигающая в площади 72 га (районы Бабушкинский и Свиблово). Часть территорий будет реорганизована. К примеру, на территории НИИ транспортного строительства будет возведен жилой район со школой на 270 учеников, учебно-воспитательным комплексом на 250 учащихся и детским садом на 90 воспитанников.

Долгие пруды: новые зоны отдыха и развлечений в СВАО

В северо-восточном округе немало зеленых зон, но далеко не все они хорошо благоустроены, особенно в относительно новых районах. Тем не менее, ситуация меняется и ярким примером этой тенденции может стать парковая зона в районе Северный.

К 2020 году завершится благоустройство зоны отдыха «Долгие Пруды». Рекреационно-парковая территория «Долгие Пруды» будет состоять из шести природных комплексов с семью озерами и двумя прудами. Здесь уже организованы детские и спортивные зоны, площадки для тихого отдыха, прогулочные и велосипедные маршруты. В дальнейшем часть территорий превратят в заповедник для водоплавающих птиц и водных растений. Кроме того, на территории сохранились руины двух усадеб — Виноградова и Заболотье. Они будут приспособлены для экологопросветительских целей.

«У Северо-Восточного округа есть большие перспективы развития с точки зрения жилищного строительства, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Здесь немало промзон, которые в ближайшие годы будут рекультивироваться и застраиваться новым жильем. При этом в районе много зеленых зон, и активно развивается сеть метро. Это значит, что потенциал не только для строительства, но для роста цен, а также капитализации жилой недвижимости здесь очень высокий».

Новостройки СВАО

Название ЖК

Район

Формат

Средняя стоимость
кв. м, тыс. руб.

Комфорт-класс

Nord

Северный

апартамент

101

Сказочный лес

Ярославский

квартира

113

Нормандия

Лосиноостровский

квартира/апартамент

170/150

Ты и Я

Лосиноостровский

квартира

151

Легендарный квартал
на Березовой Аллее

Останкинский

апартамент

152

Настроение

Ярославский

квартира

154

Полярная, 25

Южное Медведково

квартира

158

МПИ

Бабушкинский

квартира

163

Римского-Корсакова, 11

Отрадное

квартира

174

Шереметьевский

Марьина Роща

квартира

178

Поколение

Отрадное

квартира

182

Фонвизинский

Бутырский

квартира

182

CleverLand

Марфино

апартамент

186

Green Park

Останкинский

квартира

189

Отражение

Марьина Роща

апартамент

191

Савеловский Сити

Бутырский

квартира/апартамент

219/172

Счастье в Лианозово

Лианозово

квартира

231

Nova Алексеевская

Алексеевский

апартамент

231

LIFE-Ботанический сад

Свиблово

квартира

259

YE’S Ботанический сад

Свиблово

апартамент

204

Бизнес-класс

Shirokaya

Северное Медведково

квартира

166

Studio 12

Марьина Роща

апартамент

179

ILOVE

Останкинский

квартира

186

Триколор

Ростокино

квартира/апартамент

191/180

Silver

Свиблово

квартира/апартамент

193/159

На улице Коминтерна

Бабушкинский

квартира

195

Парк Мира (II очередь)

Алексеевский

апартамент

237

LIFE-Ботанический сад

Свиблово

квартира

241

1147

Алексеевский

квартира

257

Серебряный фонтан

Алексеевский

квартира/апартамент

281/220

Премиум-класс

Hill 8

Останкинский

апартамент

240

Квартал JAZZ

Марьина Роща

квартира/апартамент

325/246

EgoDom

Алексеевский

квартира

333

Источник: «Метриум»