Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы

Локации рядом с Яузой активно застраиваются. За пять лет количество жилых проектов здесь выросло в три раза. Эксперты компании «Метриум» составили обзор новостроек вдоль Яузы.

ЖК SOKOLNIKI

Яуза — крупнейший в пределах столицы приток Москвы-реки. Жизнь недалеко от ее берегов гарантирует близость к живописным набережным, уютным паркам и развитой инфраструктуре мегаполиса. На первичном рынке Москвы на расстоянии до 1,5 км от Яузы представлено 27 жилых и апарт-комплексов. Для сравнения, в начале 2019 года таких новостроек было 9, то есть за пять лет их число утроилось.

Среди современных новостроек вдоль Яузы 7 проектов относятся к комфорт-классу, 13 — к бизнес-классу, 4 — к премиум-классу, 3 — к элитному сегменту. Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 493,5 тысяч рублей. Какие проекты вблизи Яузы самые доступные?

Лидером по доступности первичного жилья в районе Яузы стал «Легендарный квартал на Березовой аллее» (Останкинский район, СВАО) от «Д-Инвест». Проект включает шесть монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра — 283,3 тысяч рублей.

На втором месте находится апарт-комплекс «МИРАПОЛИС» (Ярославский район, СВАО) от ГК «Основа». Квартал состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 199 апартаментов. Квадратный метр в «МИРАПОЛИС» обойдется в среднем в 288,2 тысяч рублей.

Третье место занял еще один проект от ГК «Основа» — «EVOPARK Сокольники». Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 153 апартамента. Средняя цена квадратного метра составляет 331,2 тысяч рублей.

«Проекты у воды традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК „Основа“. — При этом в Москве есть действительно уникальные территории, где вода граничит с зелеными массивами, и именно в такой локации мы реализуем два наших проекта в формате апартаментов. Апарт-комплексы позволяют предложить клиентам максимально комфортную стоимость даже в статусных районах с потрясающими видовыми характеристиками, например, у Яузы и крупнейших парков — „Сокольники“ и „Лосиный остров“. Апартаменты в таких локациях стоят на 20-25% дешевле квартир, аналогичных по характеристикам. При этом апарт-комплексы по качеству ничем не уступают жилым: здесь также закладываются коммерческие помещения для объектов инфраструктуры, проводится благоустройство с организацией разнообразных функциональных зон и др.

Например, в „МИРАПОЛИС“ под объекты инфраструктуры мы отдали порядка 20 тысяч кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В „EVOPARK Сокольники“, который строится на небольшом возвышении, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк „Сокольники“».

В 2024 году продолжается активное развитие территорий вдоль Яузы. В начале лета здесь стартует новый жилой проект от девелопера Stone — SOKOLNIKI. Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. По прогнозу аналитиков «Метриум», стартовая цена в ЖК SOKOLNIKI составит 450 тысяч рублей за кв. м.

«Район Яузы, парка „Сокольники“ и „Лосиного острова“ — идеальная локация для рынка первичного жилья, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. — Район Сокольники стремительно развивается, поэтому новостройки здесь обладают высокой ликвидностью. От старта до ввода комплексы у Яузы дорожают в среднем на 25-30%. В то же время перспективный статус территории дает возможность установить комфортные цены на котловане. При этом высокая конкуренция стимулирует девелоперов выводить на рынок проекты с интересными концепциями и множеством конкурентных преимуществ. Так, в ЖК SOKOLNIKI запланированы частный детский сад на закрытой территории, торговые пространства — два отдельных двухэтажных корпуса со всем необходимым от магазинов до спортивной студии».

Постепенно классическая архитектура рядом с Яузой сменяется авангардными и экспериментальными проектами. Значимым событием не только для этой локации, но и для Москвы в целом стал старт второй очереди жилого комплекса «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от Region Development с «танцующими башнями».

«Экологичный район у Яузы прекрасно подходит для сомасштабной человеку архитектуры, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Здесь гармонично смотрятся невысокие проекты переменной этажности с зелеными дворами и пешеходными зонами. Такие проекты органично вписываются в природную среду района. Яркий пример — «танцующие» башни во второй очереди «Преображенской площади». Это интересный архитектурный эксперимент, гарантирующий появление современной достопримечательности на востоке Москвы, и в то же время не выбивающийся из ландшафта Преображенского, аккуратно вписанный в исторический контекст».

«Соседство с рекой неизменно делает проекты более привлекательными в глазах клиентов, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — В границах мегаполиса реки — одни из немногих аутентичных природных объектах. В Москве в последние годы их берега активно застраиваются. При этом девелоперы бережно относятся к экологии. Особенно бурно развивается территория в непосредственной близости от Яузы. Эта река протекает посреди лесопарков, что становится основой для формирования загородного образа жизни в столице».

Первичное жилье Москвы вдоль Яузы в начале II квартала 2024 года

Проект

Район / Округ

Девелопер

Кол-во
квартир/
апартаментов
в продаже

Средняя
цена
кв. м,
тыс. руб.

Min стоимость
квартиры/
апартамента
млн руб./ кв. м

Легендарный
квартал
на Березовой
аллее

Останкинский / СВАО

Д-Инвест

275

283,3

7,3 / 23,6

МИРАПОЛИС

Ярославский / СВАО

ГК Основа

199

288,2

7,5 / 19,9

EVOPARK
Сокольники

Преображенское / ВАО

ГК Основа

153

331,2

7,9 / 23,9

Monodom Family

Лефортово / ЮВАО

Sun Development

3

331,5

20,4 / 61,9

Большая Семерка

Богородское / ВАО

СИК Бэсткон

30

352,2

14,8 / 39,9

Парковый квартал Self

Богородское / ВАО

СЗ Энергостройинвест

57

361,3

11 / 27,4

Кольская 8

Бабушкинский / СВАО

ПИК

233

384,4

9,2 / 20

Время

Преображенское / ВАО

СИК Бэсткон

30

390,7

15,8 / 38,9

Триколор

Ростокино / СВАО

Capital Group

2

397,9

43,2 / 109

Резиденции архитекторов

Басманный / ЦАО

Afi Development

1

409,2

50,2 / 122,6

Интеллигент

Басманный / ЦАО

Мосреалстрой

94

413,6

13,1 / 27,9

Лефорт

Лефортово / ЮВАО

Интерфлора (РСТ)

1

415,7

25,4 / 61,1

Green Park

Останкинский / СВАО

ПИК

211

432,9

10,9 / 20,9

Красноказарменная 15

Лефортово / ЮВАО

ПИК

47

438,4

10,6 / 20,4

Символ

Лефортово / ЮВАО

Донстрой

343

439,4

10,1 / 27,1

SOKOLNIKI

Сокольники / ВАО

Stone

-

450*

15 / 20

Level Бауманская

Басманный / ЦАО

Level Group

85

471,5

13,4 / 22,2

Преображенская площадь

Преображенское / ВАО

Regions Development

290

482,6

17,1 / 40,4

Дом 56

Басманный / ЦАО

Галс Девелопмент

54

497,1

14,2 / 27,6

Союз

Ростокино / СВАО

Группа Родина

142

510,5

15,8 / 27,4

MyPriority Basmanny

Басманный / ЦАО

ГК Гранель

91

538,9

17,8 / 30,5

Воронцово поле 12-3

Таганский / ЦАО

Inreit

16

665,8

10,1 / 16,8

Режиссер

Ростокино / СВАО

ГК ФСК

59

691

26,6 / 37,1

Chkalov

Басманный / ЦАО

Ikon Development

32

753,7

33,9 / 37,7

Titul на Серебрянической

Таганский / ЦАО

Центр-Инвест

28

963,3

49,9 / 65,2

Тессинский, 1

Таганский / ЦАО

Insigma

16

1438,3

83,7 / 57,7

Дом с Атлантами

Таганский / ЦАО

ВМС Девелопмент

10

1785,1

154,1 / 74,7

*Экспертная оценка.
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 85.3 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.