Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Ввод жилья бизнес-класса в 2024 году вырастет на 22%

В 2024 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это сопоставимо с результатами 2023 года (52 комплекса). В то же время запланированный ввод корпусов вырос на 16,8%.

ЖК Метрополия

Столичные застройщики в 2024 году планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Темпы ввода корпусов относительно 2023 года вырастут на 22,1% (182 против 149).

Большинство корпусов в комплексах бизнес-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах 2024 года (63 и 52 корпусов соответственно). На II квартал запланирована сдача 34 домов, на III квартал — 25.

Объем ввода жилья бизнес-класса в Москве по кварталам в 2024 году

Источник: «Метриум»

Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году — 33 ЖК, 19 апарт-комплексов и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. «В 2023 году на московском рынке новостроек бизнес-класса было совершено рекордное количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) за всю историю — 25 464 шт., — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК „Основа“ (девелопер проектов бизнес-класса „VERY на Ботанической“, „ФизтехСити“ и „UNO.Головинские пруды“ со вводом в 2024 году). — Значительным спросом пользовались как квартиры, так и апартаменты. Это объясняется, прежде всего, желанием покупателей совершить сделку до повышения ключевой ставки ЦБ и изменений по льготным программам ипотеки Тем не менее, в 2024 году возможность выгодного оформления кредита сохраняется, ведь, во-первых, действуют совместные программы банков и девелоперов с субсидированными ставками — существенно более выгодными, чем базовые. Во-вторых, клиентам предлагаются опции, позволяющие вносить символические платежи в течение первого года. Наконец, в ближайшие 12 месяцев, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка снизится, что даст возможность выгодно рефинансировать ипотеку. При этом не следует откладывать покупку квартиры, так как банки постепенно повышают требования к заемщикам, а цены на столичном рынке новостроек продолжают расти».

Средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году — 465,7 тысяч рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2024 году представлено в апарт-комплексе «Измайловский парк» (ВАО) от ГК «Новая Жизнь Недвижимость». Студию площадью 19,1 кв. м здесь можно приобрести за 6,6 млн рублей. Самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2024 году находится в жилом комплексе Foriver (ЮАО) от ГК «Инград». Стоимость многокомнатного лота площадью 284,2 кв. м — 265,3 млн рублей.

«Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на заключительной стадии реализации, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер проектов бизнес-класса „Метрополия“, City Bay, „Павелецкая Сити“ со вводом в 2024 году). — Вместе с тем клиентам не придется долго ждать выдачи ключей. Следовательно, такие комплексы интересны как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Стоит отметить, что в наших проектах вскоре после ввода начинает действовать коммерческая и социальная инфраструктура, включая образовательные центры».

«Спрос на новостройки бизнес-класса в 2023 году вырос на 85,9%, то есть почти в два раза, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — В первую очередь это связано с отложенной покупательской активностью и стремлением клиентов успеть оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Но также сказалось совершенствование продукта девелоперами. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Наиболее ликвидные новостройки бизнес-класса во многом обладают премиальными характеристиками, при этом остаются более доступными».

Проекты бизнес-класса со сроком ввода полностью или частично в 2024 году

Проект

Тип

Район / Округ

Квартал
ввода

Средняя цена,
тыс. руб./кв. м

Newton Apartments

Апартаменты

Нагатино-Садовники / ЮАО

I

н/д*

Клубный дом Рублево

Апартаменты

Кунцево / ЗАО

I

275,5

Level Стрешнево

Апартаменты

Покровское-Стрешнево / СЗАО

I

276,7

ФизтехСити

Апартаменты

Северный / СВАО

I

289,2

Monodom Lake

Апартаменты

Головинский / САО

I

296,9

Королева 13

Апартаменты

Останкинский / СВАО

I

362,4

Октябрьское поле

Квартиры

Щукино / СЗАО

I, II

368,3

Время

Квартиры

Преображенское / ВАО

I

368,5

City Bay

Квартиры

Покровское-Стрешнево / СЗАО

I

375

Метрополия

Квартиры

Южнопортовый / ЮВАО

I, IV

3

Резиденции архитекторов

Квартиры и апартаменты

Басманный / ЦАО

I

409,2

iLove

Квартиры

Останкинский / СВАО

I, III, IV

415,8

Air Space

Апартаменты

Хорошевский / САО

I

443,2

Din Haus

Апартаменты

Савеловский / САО

I

459,6

VERY на Ботанической

Квартиры и апартаменты

Марфино / СВАО

I

459,8

Сенатор

Квартиры

Алексеевский / СВАО

I

475,5

Afi Park Воронцовский

Квартиры и апартаменты

Обручевский / ЮЗАО

I

476,6

Архитектор

Квартиры

Обручевский / ЮЗАО

I

482,9

Событие

Квартиры

Раменки / ЗАО

I, IV

487,6

Зорге, 9

Апартаменты

Хорошевский / САО

I, III

502,6

Wow

Квартиры

Даниловский / ЮАО

I

504,9

Клубный дом Full House

Квартиры

Тропарево-Никулино / ЗАО

I

514,3

Стремянный 2

Апартаменты

Замоскворечье / ЦАО

I

563,7

Oro

Апартаменты

Красносельский / ЦАО

I

582,8

Режиссер

Квартиры

Ростокино / СВАО

I

644,7

Izzi на Садовнической

Апартаменты

Замоскворечье / ЦАО

I

831,5

Измайловский парк

Апартаменты

Соколиная Гора / ВАО

II

335

Will Towers

Квартиры

Раменки / ЗАО

II

370,4

Afi Tower

Квартиры

Свиблово / СВАО

II

408,3

Level Нагатинская

Квартиры

Нагатино-Садовники / ЮАО

II

458,4

Forst

Квартиры

Даниловский / ЮАО

II

468,8

Headliner

Квартиры

Пресненский / ЦАО

II

476,5

Foriver

Квартиры

Даниловский / ЮАО

II

546,7

Level Причальный

Квартиры

Хорошево-Мневники / СЗАО

II

557,2

Павелецкая Сити

Квартиры

Даниловский / ЮАО

II

615,2

Malevich

Квартиры

Отрадное / СВАО

III

388,9

Shagal

Квартиры

Даниловский / ЮАО

III, IV

435,9

Level Мичуринский

Квартиры

Очаково-Матвеевское / ЗАО

III

448,4

MyPriority Basmanny

Квартиры

Басманный / ЦАО

III

492

Rotterdam

Квартиры

Нагатино-Садовники / ЮАО

III

517,3

Champine

Квартиры

Южнопортовый / ЮВАО

III

523,1

Достижение

Квартиры

Марфино / СВАО

III

559,6

Sydney City

Квартиры

Хорошево-Мневники / СЗАО

III

632,1

Stellar City

Квартиры

Можайский / ЗАО

IV

254,5

Nice Loft

Апартаменты

Нижегородский / ЮВАО

IV

364,2

Верейская 41

Апартаменты

Можайский / ЗАО

IV

375,9

Интеллигент

Квартиры

Басманный / ЦАО

IV

379,3

Октябрьская 98

Апартаменты

Марьина Роща / СВАО

IV

394,8

UNO Головинские пруды

Квартиры

Головинский / САО

IV

400,4

VERY на Миклухо-Маклая

Квартиры

Обручевский / ЮЗАО

IV

431,2

Береговой

Квартиры

Филевский Парк / ЗАО

IV

503,5

Сберсити

Квартиры

Кунцево / ЗАО

IV

530,6

Остров

Квартиры

Хорошево-Мневники / СЗАО

IV

559,6

*Продажи завершены либо приостановлены.
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.