Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги марта на первичном рынке Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги марта на первичном рынке Московской области. В реализации находится 209 проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 186,3 тыс. рублей. Было заключено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, −13,4% за год).

ЖК Красногорск Парк

По итогам марта 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 209 проектов, где экспонировалось 42,5 тыс. квартир и апартаментов. Причем в апарт-комплексах представлено всего 2,7% от суммарного объема предложения на первичном рынке Подмосковья. Апартаменты в Московской области — гораздо более редкий продукт, чем в Москве.

Максимальная доля предложения (в кв. м) представлена от девелоперов «Самолет» (20,5% рынка), «ПИК» (10,2%) и «ФСК» (8,5%). Предложения комфорт-класса составляют 77,6%, стандарт-класса — 14,7%, бизнес-класса — 7,7%.

Динамика объема предложения новостроек на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Динамика объема предложения новостроек на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Динамика объема предложения новостроек на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В марте на первичном рынке Московской области было выведено два новых проекта в Химках и один новый проект в Раменском городском округе. Также стартовали продажи в новых корпусах существующих проектов.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в марте 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Химки Тайм

Град Инвест

квартиры

2

Первый Химкинский

ФСК

квартиры

3

Легенда Коренево

Коренево Девелопмент

квартиры

Источник: Метриум

В Ленинском городском округе предлагается больше всего квартир и апартаментов. Максимальная динамика цены за месяц среди округов, лидирующих по объему предложения, отмечена в Химках (+3,4% за месяц).

Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.), средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.

Округ

Доля, %

Динамика
за месяц, п.п.

СВЦ

Динамика
за месяц, %

1

Ленинский

18,8%

-0,5

190 250

+1,1%

2

Мытищи

10,0%

0

206 730

+1,1%

3

Балашиха

9,5%

1,2

175 670

-2,3%

4

Красногорск

8,3%

-0,1

222 870

+0,6%

5

Одинцовский

8,0%

-0,8

196 570

-0,2%

6

Люберцы

6,9%

0,1

208 720

-1,1%

7

Котельники

5,6%

0,2

203 080

+0,7%

8

Домодедово

4,8%

-0,1

161 130

+0,1%

9

Пушкинский

4,8%

-0,1

160 120

+0,2%

10

Химки

3,8%

0,2

211 380

+3,4%

Источник: Метриум

Максимальная доля предложения реализуется в корпусах на стадии монтажа этажей (47,2%, +0,2 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложения в корпусах на этапе отделки (17%, −1,7 п.п.), выросла доля предложения в готовых корпусах (15,5%, +0,6 п.п.) и в корпусах на начальной стадии строительства (20,3%, +0,9 п.п.).

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В Московской области чаще всего предлагаются однокомнатные квартиры и апартаменты (44,2%, −0,2 п.п. за месяц). Двухкомнатных вариантов (27,8%, −0,1 п.п.) в реализации больше, чем студий (18,9%, +0,2 п.п.). Трехкомнатные квартиры и апартаменты занимают 8,2% рынка (+0,2 п.п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов Московской области по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В Московской области 50,8% предложения реализуется с чистовой отделкой (+1,1 п.п. за месяц). Это в значительной степени объясняется высокой долей девелоперов, таких как «Самолет» и «ПИК», в проектах которых практически все объекты реализуются с ремонтом от застройщика.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

На первичном рынке Московской области больше всего предложений c площадью от 30 до 50 кв. м (47%). Предложения в бюджете от 5 млн до 10 млн рублей составляют 63% рынка. Чуть более 9% предложений находятся в пределах 5 млн руб.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и бюджетам, количество лотов

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м

Бюджет, руб.

до 5 млн

5-10 млн

10-15 млн

15-20 млн

20+ млн

До 30

6%

10%

<0,5%

30-50

3%

40%

5%

<0,5%

<0,5%

50-70

<0,5%

12%

12%

1%

<0,5%

70-90

1%

5%

5%

<0,5%

90+

<0,5%

1%

1%

Источник: Метриум

По данным аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,3 тыс. рублей (без изменений за месяц). Цены на апартаменты за этот период выросли на 4%, однако из-за небольшого объема предложения апартаментов в этом сегменте цены могут быть наиболее волатильными в зависимости от структуры предложения. Средневзвешенная цена бизнес-класса составляет 228,3 тыс. руб. за кв. м (-1,5% за месяц), комфорт- и стандарт-класса — 191,6 тыс. за кв. м (без изменений за месяц) и 140,3 тыс. за кв. м (без изменений за месяц), соответственно.

Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена предложения Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:

  •  «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,4 млн руб.;
  •  Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;
  •  «Новая Алексеевская роща» (Балашиха): квартира площадью 19,33 кв. м за 3,4 млн руб.

В марте 2024 года на первичном рынке Московской области было отмечено 3,6 тыс. сделок по ДДУ (+37,7% за месяц, −13,4% за год). Средняя площадь в ДДУ в марте составила 43,6 кв. м. (+1,2% за месяц, −10,1% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.1

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В марте доля сделок по ипотеке составила 81% (+1% п.п. за месяц). В январе доля по ипотеке была сравнительно высокой, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в январе.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф

Максимальная доля сделок отмечена в Красногорске (17%, +3 п.п. за месяц). В Ленинском городском округе было заключено 16% от всех ДДУ (-4 п.п. за месяц).

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в марте 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области по округам

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в марте 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«За I квартал 2024 года в Московской области было заключено 9,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 50,1% меньше, чем в IV квартале 2023 года, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Однако в марте был отмечен прирост спроса на 37,7% относительно февраля. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, охлаждением цен и новыми программами стимулирования продаж от застройщиков.

Во-вторых, ожиданием завершения программы ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года.

В-третьих, раскрытием банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам (на 6 месяцев), а их раскрытие происходило в январе-феврале текущего года. Выведенные денежные средства и доход с них могли быть направлены на покупку недвижимости. В-четвертых, сезонностью. В январе, как правило, покупательская активность снижается в связи с новогодними праздниками. В ретроспективе прошлых лет динамика в январе-марте была аналогичной. При этом несмотря на ужесточение условий по ипотеке на рынке Московской области доля по ипотечным ДДУ в январе-марте не опускалась ниже 80%».


1 С физлицами по дате регистрации без уступок.

Лучшие предложения месяца


ЖК SET
Москва, ЗАО, ул. Верейская, вл.29/32Б
м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 23.3 до 101.5 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.