Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Самые продаваемые в ипотеку новостройки Москвы в 2021 году

В 2021 году, по подсчетам аналитиков «Метриум», доля ипотеки в столичных новостройках превысила 60%, тогда как еще два года назад не дотягивала и до 50%. При этом в некоторых востребованных проектах с привлечением заемных средств совершалось более 80% сделок.

ЖК МОД

Доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке с каждым годом растет. Если в 2019 году на них приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%. Востребованность жилищного кредитования подтверждается и данными Центробанка. За январь-декабрь 2021 года физическим лицам было выдано жилищных займов на 5,7 трлн рублей, что на 26,7% больше, чем в 2020 году и вдвое больше, чем в 2019 году. Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами.

Массовый сегмент

В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам 2021 года пришлось 42,7% от общего объема сделок с привлечением заемных средств. При этом среди них нет ни одного апарт-комплекса, что объясняется относительно небольшим объемом предложения в таких корпусах.

Почти половина (7 из 15) самых продаваемых в ипотеку массовых новостроек по итогам 2021 года расположены на юго-востоке столицы. Популярность ЮВАО объясняется лидерством округа по объему предложения среди всех новостроек данного сегмента (это касается как квартир, так и апартаментов), а также доступной ценой (на 7,5% ниже, чем в целом по «старой» Москве).

В рейтинг наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов массового сегмента попали сразу 8 комплексов от одного застройщика (ГК «ПИК»). На их долю приходится 54,7% от общего объема сделок с привлечением заемных средств в лидирующих 15 ЖК.

В топ-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам 2021 года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость квадратного метра в которых превышает среднерыночный показатель (263,2 тыс. рублей в декабре 2021 года). Это подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, которое мы наблюдаем с июля 2021 года, после фактического завершения программы льготной ипотеки.

В самых востребованных у ипотечных заемщиков проектах 60,7% сделок приходится на однокомнатные (31,3%) и двухкомнатные (29,4%) квартиры. Доля студий составляет 23,2%. Таким образом, на компактные лоты приходится 54,5% покупок в 15 самых продаваемых в ипотеку проектах.

Наибольшая доля ипотечных сделок по итогам 2021 года зафиксирована в ЖК «Квартал Некрасовка». В данном проекте с помощью заемных средств в минувшем году было приобретено 82% всех квартир.

Самые продаваемые в ипотеку новостройки массового сегмента «старой» Москвы в 2021 году


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Люблинский парк

ЮВАО, Люблино

Квартира

1910

1442

75,5%

215

2

Светлый мир Станция Л

ЮВАО, Люблино

Квартира

1526

1038

68%

180,8

3

Квартал Некрасовка

ЮВАО, Некрасовка

Квартира

910

746

82%

219,3

4

Амурский Парк

ВАО, Гольяново

Квартира

979

729

74,5%

239,1

5

LIFE-Варшавская

ЮАО, Москворечье-Сабурово

Квартира

1086

721

66,4%

277,6

6

Мякинино Парк

ЗАО,
Кунцево

Квартира

968

676

69,8%

255,2

7

Дмитровский парк

САО, Дмитровский

Квартира

883

673

76,2%

238,3

8

Перовское 2

ЮВАО, Нижегородский

Квартира

964

658

68,3%

240,3

9

Михайловский парк

ЮВАО, Рязанский

Квартира

966

655

67,8%

232,6

10

Зеленая вертикаль

ЮАО, Чертаново Южное

Квартира

1083

653

60,3%

234,2

11

Тринити

САО,
Западное Дегунино

Квартира

903

652

72,2%

268

12

Волжский парк

ЮВАО, Текстильщики

Квартира

896

628

70,1%

233

13

PROFIT

ЮВАО, Нижегородский

Квартира

914

611

66,8%

259,8

14

Сказочный лес

СВАО, Ярославский

Квартира

964

590

61,2%

184,9

15

Второй Нагатинский

ЮАО, Нагатино-Садовники

Квартира

806

580

72%

283,1

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

Бизнес-класс

В 2021 году в новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами. В 15 самых продаваемых в ипотеку проектах в прошедшем году было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты представлены только в трех комплексах.

Интересно, что 8 из 15 самых продаваемых в ипотеку новостроек бизнес-класса расположены в локациях, прилегающих к ЦАО. Точками притяжения выступают кластер «Даниловский-Южнопортовый-Лефортово» в южной части города и Хорошево-Мневники на северо-западе. В этих районах строится ряд проектов бизнес-класса, в том числе ЖК «Символ» и ЖК «Метрополия», на протяжении нескольких лет входящие в топ самых востребованных на первичном рынке.

Также в рейтинг самых популярных у ипотечных заемщиков проектов вошли 4 проекта от застройщика «ДОНСТРОЙ», 3 — от MR Group, 2 — от Tekta Group. Всего на их долю приходится 69,4% от общего количества сделок с применением заемных средств в топ-15.

В пяти комплексах из рейтинга самых продаваемых с использованием заемных средств проектов средняя стоимость квадратного метра превысила среднерыночное значение (394,1 тыс. рублей для квартир и 345,8 тыс. рублей для апартаментов в декабре 2021 года).

Чаще всего в новостройках бизнес-класса с привлечением заемных средств приобретают однокомнатные квартиры: их доля в 2021 году составила 38,5% от суммарного числа сделок. На втором месте со значительным отставанием расположились двухкомнатные варианты, на которые приходится 27,5% от всех ДДУ. Доля студий по итогам 2021 года в общем объеме сделок составила 16%. Таким образом, в 15 самых продаваемых в ипотеку новостройках бизнес-класса доля компактных вариантов (студий и однокомнатных квартир) в общем объеме сделок по итогам 2021 года составила 54,5%.

Среди всех новостроек бизнес-класса активнее всего ипотекой в минувшем году пользовались покупатели апартаментов в МФК B’aires. Доля сделок с использованием заемных средств в данном проекте по итогам 2021 года составила 78,9%. Если брать проекты с квартирами, то наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается в ЖК «Now. Квартал на набережной» (69%).

«Нет ничего удивительного в увеличении доли ипотечных сделок в проектах бизнес-класса, — отмечает Филипп Третьяков, вице-президент по маркетингу и продажам ГК „КОРТРОС“ (девелопер ЖК Headliner, вошедший в топ-15). — Их целевая аудитория — те самые представители среднего класса, финансово грамотные и довольно предприимчивые, что позволяет им выбрать оптимальный момент и самый выгодный способ приобретения недвижимости».

Самые продаваемые в ипотеку новостройки бизнес-класса «старой» Москвы в 2021 году


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок,
шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Символ

ЮВАО, Лефортово

Квартира

2 384

1 394

58,5%

335,9

2

Остров

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартира

2 144

1 115

52%

432

3

Метрополия

ЮВАО, Южнопортовый

Квартира+
апартамент

955

629

59,2%

309,1

4

Событие

ЗАО, Раменки

Квартира

1 005

528

52,5%

375,1

5

Сердце Столицы

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартира+
апартамент

937

510

54,4%

377,4

6

Now. Квартал на набережной

ЮАО, Даниловский

Квартира

661

456

69%

407,6

7

City Bay

СЗАО, Покровское-Стрешнево

Квартира

680

435

63,9%

305,2

8

Родной Город. Октябрьское поле

СЗАО, Щукино

Квартира

654

424

64,8%

289,1

9

Зиларт

ЮАО, Даниловский

Квартира

872

352

40,4%

425

10

Ever

ЮЗАО, Обручевский

Квартира

519

350

67,4%

350,9

11

B’aires

СЗАО, Щукино

Апартамент

422

333

78,9%

336,5

12

Павелецкая Сити

ЮАО, Даниловский

Квартира

566

357

63,7%

454,9

13

Достижение

СВАО, Марфино

Квартира

647

319

49,3%

489,9

14

Кутузов GRAD II

ЗАО, Можайский

Квартира

511

306

59,9%

336,7

15

Headliner

ЦАО, Пресненский

Квартира

619

297

48%

354,4

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

Премиум-класс

По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов. При этом на 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% от суммарного количества покупок с привлечением заемных средств. Апартаменты представлены в 4 проектах.

10 из 15 наиболее продаваемых в ипотеку новостроек премиум-класса расположены в северной и западной частях города. Причем 4 первых места заняли проекты (ЖК Symphony 34, Mod, Prime Park и SLAVA), которые находятся в САО и СВАО.

Треть из топ-15 самых популярных у ипотечных заемщиков премиальных проектов реализуется одной компанией — MR Group. Застройщик «ИНТЕКО» и Ant Development возводят по два проекта, остальные девелоперы — по одному.

«Тренд на увеличение доли ипотечных сделок в последние несколько лет фиксируется и в премиальном сегменте, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Более того, на нем не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года. Думаю, что в 2022 году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35-40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса».

В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость квадратного метра в которых превышает среднерыночное значение (678,9 тыс. рублей в декабре 2021 года).

Чаще всего в премиальных новостройках в ипотеку приобретают двухкомнатные (36,8% от общего числа сделок с заемными средствами) и трехкомнатные варианты (27,4%). При этом доля студий (4,6%) в 8 раз ниже, чем доля самой востребованной типологии.

В новостройках премиум-класса активнее всего пользовались ипотекой покупатели квартир в ЖК «Врубеля 4». Доля сделок с привлечением заемных средств в данном проекте по итогам 2021 года достигла 64,7%.

«Увеличение в 2021 году доли сделок с привлечением заемных средств в премиальном сегменте вызвано сразу несколькими причинами, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). — Среди покупателей квартир в нашем проекте немало владельцев крупных компаний, для которых ипотека представляет собой гораздо более выгодное решение, чем вывод средств из бизнеса. Кроме того, банки готовы предложить VIP-клиентам особые условия».

Самые продаваемые в ипотеку новостройки премиум-класса «старой» Москвы в 2021 году


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Symphony 34

САО, Савеловский

Квартира

393

228

58%

371,9

2

Mod

СВАО, Марьина Роща

Квартира+
апартамент

522

213

40,8%

392

3

Prime Park

САО, Хорошевский

Квартира

401

163

40,6%

637,7

4

SLAVA

САО, Беговой

Апартамент

365

138

37,8%

616,6

5

Filicity

ЗАО, Филевский парк

Квартира

219

107

48,8%

457,4

6

Hide

ЗАО, Раменки

Квартира

214

97

45,3%

507

7

High Life

ЮАО, Даниловский

Квартира

212

96

45,3%

578,2

8

Spires

ЗАО, Очаково-Матвеевское

Квартира

199

92

46,2%

565

9

Поклонная 9

ЗАО, Дорогомилово

Апартамент

184

61

33,2%

809,6

10

Sky View

ЦАО, Пресненский

Апартамент

133

57

42,9%

878,3

11

Врубеля 4

САО, Сокол

Квартира

68

44

64,7%

585,7

12

Victory Park Residence

ЗАО, Дорогомилово

Квартира

140

40

28,6%

914,9

13

Capital Towers

ЦАО, Пресненский

Квартира

188

37

19,7%

1 002,9

14

Lucky

ЦАО, Пресненский

Квартира

199

35

17,6%

1 008,7

15

Садовые кварталы

ЦАО, Хамовники

Квартира

79

33

41,8%

1 127,1**

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»

Элитный сегмент

В 2021 году доля сделок с привлечением заемных средств в элитных новостройках составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов. На долю 5 самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента приходится 67,6% от общего количества сделок с использованием заемных средств. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Апартаменты представлены в 2 проектах.

Чаще всего в ипотеку приобретают элитную недвижимость в районе Хамовники: в данной локации расположены 2 из 5 проектов, входящих в перечень самых продаваемых. Следует отметить, что данные комплексы (ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE и Roza Rossa) заняли первое и третье места по количеству ипотечных сделок в топ-5, а суммарно на их долю приходится 42,3% всех покупок с использованием заемных средств.

Только в двух проектах, вошедших в рейтинг самых продаваемых в ипотеку новостроек элитного сегмента по итогам 2021 года, средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночную (1 432,9 тыс. рублей в декабре 2021 года).

Чаще всего в элитном сегменте в ипотеку в 2021 году приобретали многокомнатные лоты (37,5% от общего количества сделок с заемными средствами). На втором месте — трехкомнатные квартиры, доля которых по итогам прошлого года составила 31,3%.

Наибольшая доля покупок с привлечением ипотеки в элитном сегменте по итогам 2021 года зафиксирована в ЖК «Тессинский 1». В нем при помощи заемных средств было совершено 52,4% сделок.

Самые продаваемые в ипотеку новостройки элитного сегмента «старой» Москвы в 2021 году


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

SAVVIN RIVER RESIDENCE

ЦАО, Хамовники

Квартира

57

21

29,8%

696,7

2

Тессинский 1

ЦАО, Таганский

Квартира

21

11

52,4%

1 074,9

3

Roza Rossa

ЦАО, Хамовники

Апартамент

25

9

36,0%

847,5

4

Turgenev

ЦАО, Красносельский

Квартира

23

6

26,1%

1 568,3

5

Большая Дмитровка IX

ЦАО, Тверской

Апартамент

35

5

14,3%

1 920,9

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»

Новая Москва

В 2021 году общем объеме заключенных ДДУ в проектах ТиНАО доля ипотечных сделок составила 68%. При этом на 15 самых продаваемых с использованием заемных средств проектов приходится 85% от суммарного количества таких покупок.

Все входящие в данный рейтинг новостройки Новой Москвы сосредоточены в границах НАО. Более того, первые четыре места в топ-15 таких проектов заняли комплексы, расположенные в поселении Сосенское. Благодаря близости к столице, развитой транспортной (4 действующих станции метро и 2 перспективные, Калужское шоссе, магистраль Солнцево-Бутово-Видное), общественно-деловой (ОДЦ «Коммунарка») и социальной инфраструктуре, данная локация пользуется популярностью у покупателей.

По итогам 2021 года в топ-15 самых продаваемых проектов ТиНАО вошли 4 ЖК от компании ГК «А101», по 3 — от ГК «ПИК» и ГК «Самолет», 2 — от застройщика «Инвесттраст». При этом комплексы от ГК «А101» заняли первое и третье места.

«С помощью ипотечных кредитов в ТиНАО в 2021 году было приобретено больше квартир, чем в 2020 году, несмотря на фактическое окончание ипотеки с господдержкой для Москвы и рост ипотечных ставок, который был зафиксирован осенью, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“ (девелопер ЖК „Скандинавия“, „Испанские кварталы“, „Москва А101“, „Белые ночи“, „Прокшино“, „Южные сады“). — ТиНАО демонстрирует устойчивое развитие, при этом отдельные локации могут опережать другие по уровню социальной инфраструктуры, разнообразию доступных жителям сервисов и другим параметрам. Это порождает два разнонаправленных тренда в ценовой политике. Однако специальные ипотечные программы, в том числе субсидированные девелоперами, расширяют „окно возможностей“ для клиентов. Поэтому в части объемов продаж лидируют проекты с высокой стоимостью квадратного метра, которая обусловлена, в частности, наличием в проекте качественной рекреационной и торгово-сервисной инфраструктуры, интересными решениями в благоустройстве, набором товаров и услуг в пешей доступности».

В 9 из 15 наиболее востребованных в 2021 году у ипотечных заемщиков проектов средняя цена квадратного метра превышала среднерыночный показатель декабря 2021 года (209,5 тыс. рублей). Подобное соотношение диаметрально противоположно ситуации в «старой» Москве.

В 2021 году в Новой Москве в ипотеку чаще всего приобретались однокомнатные (33%) и двухкомнатные квартиры (32,7%): на их долю приходится почти две трети (65,7%) сделок с использованием заемных средств. Сопоставимы доли студий (16,5%) и трехкомнатных квартир (16,1%).

Наибольшая доля сделок с использованием заемных средств в Новой Москве по итогам 2021 года зафиксирована в ЖК «Остафьево» — 82.6%. Это рекордный показатель в целом по столичному рынку недвижимости.

Самые продаваемые в ипотеку новостройки ТиНАО в 2021 году


п/п

Проект

Округ,
поселение

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре,
2021 года,
тыс. рублей

1

Скандинавия

НАО, Сосенское

Квартира

3084

2141

69,4%

239,4

2

Бунинские луга

НАО, Сосенское

Квартира

2072

1455

70,2%

204,8

3

Прокшино

НАО, Сосенское

Квартира

2220

1347

60,7%

232,6

4

Саларьево Парк

НАО, Сосенское

Квартира

1869

1312

70,2%

212,9

5

Новые Ватутинки. Микрорайон Десна

НАО, Десеновское

Квартира

2132

1303

61,1%

186,3

6

Остафьево

НАО, Рязановское

Квартира

1219

1007

82,6%

206,1

7

Алхимово

НАО, Рязановское

Квартира

1260

970

77%

227,8

8

Новое Внуково

НАО, Кокошкино

Квартира

1124

897

79,8%

211,4

9

Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный

НАО, Десеновское

Квартира

1389

857

61,7%

183,2

10

Середневский лес

НАО, Филимонковское

Квартира

1162

848

73%

164,3

11

Испанские кварталы

НАО, Сосенское

Квартира

1263

843

66,7%

236,3

12

Переделкино Ближнее

НАО, Внуковское

Квартира

975

769

78,9%

213,5

13

Белые ночи

НАО, Сосенское

Квартира

850

598

70,4%

229,9

14

Городские истории

НАО, Внуковское

Квартира

952

597

62,7%

218,2

15

Кленовые аллеи

НАО, Десеновское

Квартира

840

568

67,6%

193,3

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

«Доля сделок с привлечением заемных средств на первичном рынке столицы в прошлом году продолжила увеличиваться, даже несмотря на фактическое завершение льготной ипотеки летом 2021 года, рост ключевой ставки и удорожание ипотечных кредитов, — резюмирует Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Из интересных тенденций отмечу, что помимо традиционно востребованных у покупателей массовых проектов и новостроек ТиНАО, ипотеку все чаще используют для приобретения квартир или апартаментов в высокобюджетных комплексах».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²