В 2021 году, по подсчетам аналитиков «Метриум», доля ипотеки в столичных новостройках превысила 60%, тогда как еще два года назад не дотягивала и до 50%. При этом в некоторых востребованных проектах с привлечением заемных средств совершалось более 80% сделок.
Доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке с каждым годом растет. Если в 2019 году на них приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%. Востребованность жилищного кредитования подтверждается и данными Центробанка. За январь-декабрь 2021 года физическим лицам было выдано жилищных займов на 5,7 трлн рублей, что на 26,7% больше, чем в 2020 году и вдвое больше, чем в 2019 году. Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами.
В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам 2021 года пришлось 42,7% от общего объема сделок с привлечением заемных средств. При этом среди них нет ни одного апарт-комплекса, что объясняется относительно небольшим объемом предложения в таких корпусах.
Почти половина (7 из 15) самых продаваемых в ипотеку массовых новостроек по итогам 2021 года расположены на юго-востоке столицы. Популярность ЮВАО объясняется лидерством округа по объему предложения среди всех новостроек данного сегмента (это касается как квартир, так и апартаментов), а также доступной ценой (на 7,5% ниже, чем в целом по «старой» Москве).
В рейтинг наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов массового сегмента попали сразу 8 комплексов от одного застройщика (ГК «ПИК»). На их долю приходится 54,7% от общего объема сделок с привлечением заемных средств в лидирующих 15 ЖК.
В топ-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам 2021 года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость квадратного метра в которых превышает среднерыночный показатель (263,2 тыс. рублей в декабре 2021 года). Это подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, которое мы наблюдаем с июля 2021 года, после фактического завершения программы льготной ипотеки.
В самых востребованных у ипотечных заемщиков проектах 60,7% сделок приходится на однокомнатные (31,3%) и двухкомнатные (29,4%) квартиры. Доля студий составляет 23,2%. Таким образом, на компактные лоты приходится 54,5% покупок в 15 самых продаваемых в ипотеку проектах.
Наибольшая доля ипотечных сделок по итогам 2021 года зафиксирована в ЖК «Квартал Некрасовка». В данном проекте с помощью заемных средств в минувшем году было приобретено 82% всех квартир.
Самые продаваемые в ипотеку новостройки массового сегмента «старой» Москвы в 2021 году
№ |
Проект |
Округ, |
Тип |
Всего |
Ипотечных |
Доля |
Средняя |
1 |
Люблинский парк |
ЮВАО, Люблино |
Квартира |
1910 |
1442 |
75,5% |
215 |
2 |
Светлый мир Станция Л |
ЮВАО, Люблино |
Квартира |
1526 |
1038 |
68% |
180,8 |
3 |
Квартал Некрасовка |
ЮВАО, Некрасовка |
Квартира |
910 |
746 |
82% |
219,3 |
4 |
Амурский Парк |
ВАО, Гольяново |
Квартира |
979 |
729 |
74,5% |
239,1 |
5 |
LIFE-Варшавская |
ЮАО, Москворечье-Сабурово |
Квартира |
1086 |
721 |
66,4% |
277,6 |
6 |
Мякинино Парк |
ЗАО, |
Квартира |
968 |
676 |
69,8% |
255,2 |
7 |
Дмитровский парк |
САО, Дмитровский |
Квартира |
883 |
673 |
76,2% |
238,3 |
8 |
Перовское 2 |
ЮВАО, Нижегородский |
Квартира |
964 |
658 |
68,3% |
240,3 |
9 |
Михайловский парк |
ЮВАО, Рязанский |
Квартира |
966 |
655 |
67,8% |
232,6 |
10 |
Зеленая вертикаль |
ЮАО, Чертаново Южное |
Квартира |
1083 |
653 |
60,3% |
234,2 |
11 |
Тринити |
САО, |
Квартира |
903 |
652 |
72,2% |
268 |
12 |
Волжский парк |
ЮВАО, Текстильщики |
Квартира |
896 |
628 |
70,1% |
233 |
13 |
PROFIT |
ЮВАО, Нижегородский |
Квартира |
914 |
611 |
66,8% |
259,8 |
14 |
Сказочный лес |
СВАО, Ярославский |
Квартира |
964 |
590 |
61,2% |
184,9 |
15 |
Второй Нагатинский |
ЮАО, Нагатино-Садовники |
Квартира |
806 |
580 |
72% |
283,1 |
*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»
В 2021 году в новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами. В 15 самых продаваемых в ипотеку проектах в прошедшем году было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты представлены только в трех комплексах.
Интересно, что 8 из 15 самых продаваемых в ипотеку новостроек бизнес-класса расположены в локациях, прилегающих к ЦАО. Точками притяжения выступают кластер «Даниловский-Южнопортовый-Лефортово» в южной части города и Хорошево-Мневники на северо-западе. В этих районах строится ряд проектов бизнес-класса, в том числе ЖК «Символ» и ЖК «Метрополия», на протяжении нескольких лет входящие в топ самых востребованных на первичном рынке.
Также в рейтинг самых популярных у ипотечных заемщиков проектов вошли 4 проекта от застройщика «ДОНСТРОЙ», 3 — от MR Group, 2 — от Tekta Group. Всего на их долю приходится 69,4% от общего количества сделок с применением заемных средств в топ-15.
В пяти комплексах из рейтинга самых продаваемых с использованием заемных средств проектов средняя стоимость квадратного метра превысила среднерыночное значение (394,1 тыс. рублей для квартир и 345,8 тыс. рублей для апартаментов в декабре 2021 года).
Чаще всего в новостройках бизнес-класса с привлечением заемных средств приобретают однокомнатные квартиры: их доля в 2021 году составила 38,5% от суммарного числа сделок. На втором месте со значительным отставанием расположились двухкомнатные варианты, на которые приходится 27,5% от всех ДДУ. Доля студий по итогам 2021 года в общем объеме сделок составила 16%. Таким образом, в 15 самых продаваемых в ипотеку новостройках бизнес-класса доля компактных вариантов (студий и однокомнатных квартир) в общем объеме сделок по итогам 2021 года составила 54,5%.
Среди всех новостроек бизнес-класса активнее всего ипотекой в минувшем году пользовались покупатели апартаментов в МФК B’aires. Доля сделок с использованием заемных средств в данном проекте по итогам 2021 года составила 78,9%. Если брать проекты с квартирами, то наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается в ЖК «Now. Квартал на набережной» (69%).
«Нет ничего удивительного в увеличении доли ипотечных сделок в проектах бизнес-класса, — отмечает Филипп Третьяков, вице-президент по маркетингу и продажам ГК „КОРТРОС“ (девелопер ЖК Headliner, вошедший в топ-15). — Их целевая аудитория — те самые представители среднего класса, финансово грамотные и довольно предприимчивые, что позволяет им выбрать оптимальный момент и самый выгодный способ приобретения недвижимости».
Самые продаваемые в ипотеку новостройки бизнес-класса «старой» Москвы в 2021 году
№ |
Проект |
Округ, |
Тип |
Всего |
Ипотечных |
Доля |
Средняя |
1 |
Символ |
ЮВАО, Лефортово |
Квартира |
2 384 |
1 394 |
58,5% |
335,9 |
2 |
Остров |
СЗАО, Хорошево-Мневники |
Квартира |
2 144 |
1 115 |
52% |
432 |
3 |
Метрополия |
ЮВАО, Южнопортовый |
Квартира+ |
955 |
629 |
59,2% |
309,1 |
4 |
Событие |
ЗАО, Раменки |
Квартира |
1 005 |
528 |
52,5% |
375,1 |
5 |
Сердце Столицы |
СЗАО, Хорошево-Мневники |
Квартира+ |
937 |
510 |
54,4% |
377,4 |
6 |
Now. Квартал на набережной |
ЮАО, Даниловский |
Квартира |
661 |
456 |
69% |
407,6 |
7 |
City Bay |
СЗАО, Покровское-Стрешнево |
Квартира |
680 |
435 |
63,9% |
305,2 |
8 |
Родной Город. Октябрьское поле |
СЗАО, Щукино |
Квартира |
654 |
424 |
64,8% |
289,1 |
9 |
Зиларт |
ЮАО, Даниловский |
Квартира |
872 |
352 |
40,4% |
425 |
10 |
Ever |
ЮЗАО, Обручевский |
Квартира |
519 |
350 |
67,4% |
350,9 |
11 |
B’aires |
СЗАО, Щукино |
Апартамент |
422 |
333 |
78,9% |
336,5 |
12 |
Павелецкая Сити |
ЮАО, Даниловский |
Квартира |
566 |
357 |
63,7% |
454,9 |
13 |
Достижение |
СВАО, Марфино |
Квартира |
647 |
319 |
49,3% |
489,9 |
14 |
Кутузов GRAD II |
ЗАО, Можайский |
Квартира |
511 |
306 |
59,9% |
336,7 |
15 |
Headliner |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
619 |
297 |
48% |
354,4 |
*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»
По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов. При этом на 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% от суммарного количества покупок с привлечением заемных средств. Апартаменты представлены в 4 проектах.
10 из 15 наиболее продаваемых в ипотеку новостроек премиум-класса расположены в северной и западной частях города. Причем 4 первых места заняли проекты (ЖК Symphony 34, Mod, Prime Park и SLAVA), которые находятся в САО и СВАО.
Треть из топ-15 самых популярных у ипотечных заемщиков премиальных проектов реализуется одной компанией — MR Group. Застройщик «ИНТЕКО» и Ant Development возводят по два проекта, остальные девелоперы — по одному.
«Тренд на увеличение доли ипотечных сделок в последние несколько лет фиксируется и в премиальном сегменте, — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Более того, на нем не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года. Думаю, что в 2022 году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35-40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса».
В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость квадратного метра в которых превышает среднерыночное значение (678,9 тыс. рублей в декабре 2021 года).
Чаще всего в премиальных новостройках в ипотеку приобретают двухкомнатные (36,8% от общего числа сделок с заемными средствами) и трехкомнатные варианты (27,4%). При этом доля студий (4,6%) в 8 раз ниже, чем доля самой востребованной типологии.
В новостройках премиум-класса активнее всего пользовались ипотекой покупатели квартир в ЖК «Врубеля 4». Доля сделок с привлечением заемных средств в данном проекте по итогам 2021 года достигла 64,7%.
«Увеличение в 2021 году доли сделок с привлечением заемных средств в премиальном сегменте вызвано сразу несколькими причинами, — отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса Prime Park). — Среди покупателей квартир в нашем проекте немало владельцев крупных компаний, для которых ипотека представляет собой гораздо более выгодное решение, чем вывод средств из бизнеса. Кроме того, банки готовы предложить VIP-клиентам особые условия».
Самые продаваемые в ипотеку новостройки премиум-класса «старой» Москвы в 2021 году
№ |
Проект |
Округ, |
Тип |
Всего |
Ипотечных |
Доля |
Средняя |
1 |
Symphony 34 |
САО, Савеловский |
Квартира |
393 |
228 |
58% |
371,9 |
2 |
Mod |
СВАО, Марьина Роща |
Квартира+ |
522 |
213 |
40,8% |
392 |
3 |
Prime Park |
САО, Хорошевский |
Квартира |
401 |
163 |
40,6% |
637,7 |
4 |
SLAVA |
САО, Беговой |
Апартамент |
365 |
138 |
37,8% |
616,6 |
5 |
Filicity |
ЗАО, Филевский парк |
Квартира |
219 |
107 |
48,8% |
457,4 |
6 |
Hide |
ЗАО, Раменки |
Квартира |
214 |
97 |
45,3% |
507 |
7 |
High Life |
ЮАО, Даниловский |
Квартира |
212 |
96 |
45,3% |
578,2 |
8 |
Spires |
ЗАО, Очаково-Матвеевское |
Квартира |
199 |
92 |
46,2% |
565 |
9 |
Поклонная 9 |
ЗАО, Дорогомилово |
Апартамент |
184 |
61 |
33,2% |
809,6 |
10 |
Sky View |
ЦАО, Пресненский |
Апартамент |
133 |
57 |
42,9% |
878,3 |
11 |
Врубеля 4 |
САО, Сокол |
Квартира |
68 |
44 |
64,7% |
585,7 |
12 |
Victory Park Residence |
ЗАО, Дорогомилово |
Квартира |
140 |
40 |
28,6% |
914,9 |
13 |
Capital Towers |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
188 |
37 |
19,7% |
1 002,9 |
14 |
Lucky |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
199 |
35 |
17,6% |
1 008,7 |
15 |
Садовые кварталы |
ЦАО, Хамовники |
Квартира |
79 |
33 |
41,8% |
1 127,1** |
*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»
В 2021 году доля сделок с привлечением заемных средств в элитных новостройках составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов. На долю 5 самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента приходится 67,6% от общего количества сделок с использованием заемных средств. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Апартаменты представлены в 2 проектах.
Чаще всего в ипотеку приобретают элитную недвижимость в районе Хамовники: в данной локации расположены 2 из 5 проектов, входящих в перечень самых продаваемых. Следует отметить, что данные комплексы (ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE и Roza Rossa) заняли первое и третье места по количеству ипотечных сделок в топ-5, а суммарно на их долю приходится 42,3% всех покупок с использованием заемных средств.
Только в двух проектах, вошедших в рейтинг самых продаваемых в ипотеку новостроек элитного сегмента по итогам 2021 года, средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночную (1 432,9 тыс. рублей в декабре 2021 года).
Чаще всего в элитном сегменте в ипотеку в 2021 году приобретали многокомнатные лоты (37,5% от общего количества сделок с заемными средствами). На втором месте — трехкомнатные квартиры, доля которых по итогам прошлого года составила 31,3%.
Наибольшая доля покупок с привлечением ипотеки в элитном сегменте по итогам 2021 года зафиксирована в ЖК «Тессинский 1». В нем при помощи заемных средств было совершено 52,4% сделок.
Самые продаваемые в ипотеку новостройки элитного сегмента «старой» Москвы в 2021 году
№ |
Проект |
Округ, |
Тип |
Всего |
Ипотечных |
Доля |
Средняя |
1 |
SAVVIN RIVER RESIDENCE |
ЦАО, Хамовники |
Квартира |
57 |
21 |
29,8% |
696,7 |
2 |
Тессинский 1 |
ЦАО, Таганский |
Квартира |
21 |
11 |
52,4% |
1 074,9 |
3 |
Roza Rossa |
ЦАО, Хамовники |
Апартамент |
25 |
9 |
36,0% |
847,5 |
4 |
Turgenev |
ЦАО, Красносельский |
Квартира |
23 |
6 |
26,1% |
1 568,3 |
5 |
Большая Дмитровка IX |
ЦАО, Тверской |
Апартамент |
35 |
5 |
14,3% |
1 920,9 |
*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»
В 2021 году общем объеме заключенных ДДУ в проектах ТиНАО доля ипотечных сделок составила 68%. При этом на 15 самых продаваемых с использованием заемных средств проектов приходится 85% от суммарного количества таких покупок.
Все входящие в данный рейтинг новостройки Новой Москвы сосредоточены в границах НАО. Более того, первые четыре места в топ-15 таких проектов заняли комплексы, расположенные в поселении Сосенское. Благодаря близости к столице, развитой транспортной (4 действующих станции метро и 2 перспективные, Калужское шоссе, магистраль Солнцево-Бутово-Видное), общественно-деловой (ОДЦ «Коммунарка») и социальной инфраструктуре, данная локация пользуется популярностью у покупателей.
По итогам 2021 года в топ-15 самых продаваемых проектов ТиНАО вошли 4 ЖК от компании ГК «А101», по 3 — от ГК «ПИК» и ГК «Самолет», 2 — от застройщика «Инвесттраст». При этом комплексы от ГК «А101» заняли первое и третье места.
«С помощью ипотечных кредитов в ТиНАО в 2021 году было приобретено больше квартир, чем в 2020 году, несмотря на фактическое окончание ипотеки с господдержкой для Москвы и рост ипотечных ставок, который был зафиксирован осенью, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“ (девелопер ЖК „Скандинавия“, „Испанские кварталы“, „Москва А101“, „Белые ночи“, „Прокшино“, „Южные сады“). — ТиНАО демонстрирует устойчивое развитие, при этом отдельные локации могут опережать другие по уровню социальной инфраструктуры, разнообразию доступных жителям сервисов и другим параметрам. Это порождает два разнонаправленных тренда в ценовой политике. Однако специальные ипотечные программы, в том числе субсидированные девелоперами, расширяют „окно возможностей“ для клиентов. Поэтому в части объемов продаж лидируют проекты с высокой стоимостью квадратного метра, которая обусловлена, в частности, наличием в проекте качественной рекреационной и торгово-сервисной инфраструктуры, интересными решениями в благоустройстве, набором товаров и услуг в пешей доступности».
В 9 из 15 наиболее востребованных в 2021 году у ипотечных заемщиков проектов средняя цена квадратного метра превышала среднерыночный показатель декабря 2021 года (209,5 тыс. рублей). Подобное соотношение диаметрально противоположно ситуации в «старой» Москве.
В 2021 году в Новой Москве в ипотеку чаще всего приобретались однокомнатные (33%) и двухкомнатные квартиры (32,7%): на их долю приходится почти две трети (65,7%) сделок с использованием заемных средств. Сопоставимы доли студий (16,5%) и трехкомнатных квартир (16,1%).
Наибольшая доля сделок с использованием заемных средств в Новой Москве по итогам 2021 года зафиксирована в ЖК «Остафьево» — 82.6%. Это рекордный показатель в целом по столичному рынку недвижимости.
Самые продаваемые в ипотеку новостройки ТиНАО в 2021 году
№ |
Проект |
Округ, |
Тип |
Всего |
Ипотечных |
Доля |
Средняя |
1 |
Скандинавия |
НАО, Сосенское |
Квартира |
3084 |
2141 |
69,4% |
239,4 |
2 |
Бунинские луга |
НАО, Сосенское |
Квартира |
2072 |
1455 |
70,2% |
204,8 |
3 |
Прокшино |
НАО, Сосенское |
Квартира |
2220 |
1347 |
60,7% |
232,6 |
4 |
Саларьево Парк |
НАО, Сосенское |
Квартира |
1869 |
1312 |
70,2% |
212,9 |
5 |
Новые Ватутинки. Микрорайон Десна |
НАО, Десеновское |
Квартира |
2132 |
1303 |
61,1% |
186,3 |
6 |
Остафьево |
НАО, Рязановское |
Квартира |
1219 |
1007 |
82,6% |
206,1 |
7 |
Алхимово |
НАО, Рязановское |
Квартира |
1260 |
970 |
77% |
227,8 |
8 |
Новое Внуково |
НАО, Кокошкино |
Квартира |
1124 |
897 |
79,8% |
211,4 |
9 |
Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный |
НАО, Десеновское |
Квартира |
1389 |
857 |
61,7% |
183,2 |
10 |
Середневский лес |
НАО, Филимонковское |
Квартира |
1162 |
848 |
73% |
164,3 |
11 |
Испанские кварталы |
НАО, Сосенское |
Квартира |
1263 |
843 |
66,7% |
236,3 |
12 |
Переделкино Ближнее |
НАО, Внуковское |
Квартира |
975 |
769 |
78,9% |
213,5 |
13 |
Белые ночи |
НАО, Сосенское |
Квартира |
850 |
598 |
70,4% |
229,9 |
14 |
Городские истории |
НАО, Внуковское |
Квартира |
952 |
597 |
62,7% |
218,2 |
15 |
Кленовые аллеи |
НАО, Десеновское |
Квартира |
840 |
568 |
67,6% |
193,3 |
*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»
«Доля сделок с привлечением заемных средств на первичном рынке столицы в прошлом году продолжила увеличиваться, даже несмотря на фактическое завершение льготной ипотеки летом 2021 года, рост ключевой ставки и удорожание ипотечных кредитов, — резюмирует Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Из интересных тенденций отмечу, что помимо традиционно востребованных у покупателей массовых проектов и новостроек ТиНАО, ипотеку все чаще используют для приобретения квартир или апартаментов в высокобюджетных комплексах».
Лучшие предложения месяца