По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2024 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 51,6% всех сделок в этом сегменте. Более половины проектов реализуется одним девелопером. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 158 квартир.
В I квартале 2024 года в массовом сегменте было совершено 6069 сделок по ДДУ, что на 34,9% меньше, чем в I квартале 2023 года, и на 49,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года. Доля 15 самых востребованных проектов в общем числе сделок в сегменте составила 51,6%. Относительно IV квартала 2023 года топ-15 самых продаваемых новостроек «старой» Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых массовых новостроек второй квартал подряд занимает ЖК «Молжаниново» от ГК «Самолет». В I квартале 2024 году в нем заключено 474 договора долевого участия (в среднем 158 сделок в месяц), что равно 7,8% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался март, когда было реализовано 182 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2024 года составила 258,9 тысяч рублей.
На второй строчке проект группы «ЛСР» — «Лучи». За минувший квартал в нем совершено 329 сделок (в среднем 110 сделок в месяц), что составляет 5,4% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир реализовано в январе — 143. Квадратный метр в «Лучах» по итогам I квартала в среднем стоил 375,9 тысяч рублей.
Третье место у жилого комплекса «Люблинский парк» от компании «ПИК». В январе-марте 2024 года в нем продано 282 квартиры (94 сделки в месяц) или 4,6% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал февраль, когда было совершено 116 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» в марте 2024 года составила 278,8 тысяч рублей.
Следует отметить, что 9 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером — «ПИК». Также в топ-15 вошло два проекта Level Group и по одному комплексу от застройщиков «ЛСР», «Самолет», «Брусника», «1-й ДСК».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам марта 2024 года составила 326,1 тысяч рублей. Однако сразу в девяти жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Никольских лугах» — 218,2 тысяч рублей, максимальная — в «Руставели 14» — 407,3 тысяч рублей.
«Период ажиотажной покупательской активности второй половины 2023 года сменился спадом спроса на массовые новостройки в начале 2024 года, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Это объясняется ужесточением условий выдачи ипотеки, в том числе льготной. Девелоперы постепенно адаптировались к меняющимся условиям, внедряли траншевую и аккредитивную ипотеку, и результатом такой политики стало оживление спроса в марте. Также динамика числа сделок связана с традиционными сезонными колебаниями. Лидером по числу востребованных комплексов на рынке массовых новостроек остается „ПИК“, при этом стоит отметить также успешную экспансию регионального девелопера — в топ-15 вошел проект компании „Брусника“ из Свердловской области».
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I кв. 2024 г.*
|
|
Проект |
Район |
Число |
Доля |
Средняя |
1 |
▬ |
Молжаниново |
Молжаниновский |
474 |
7,8% |
258,9 |
2 |
▲ |
Лучи |
Солнцево |
329 |
5,4% |
375,9 |
3 |
▼ |
Люблинский парк |
Люблино |
282 |
4,6% |
278,8 |
4 |
▲ |
Level Южнопортовая |
Печатники |
248 |
4,1% |
341,2 |
5 |
▲ |
Плеханова 11 |
Перово |
239 |
3,9% |
357,5 |
6 |
▲ |
Метроном |
Метрогородок |
194 |
3,2% |
322,6 |
7 |
▲ |
Алтуфьевское 53 |
Алтуфьевский |
178 |
2,9% |
288,8 |
8 |
▼ |
Level Нижегородская |
Нижегородский |
169 |
2,8% |
329,6 |
9 |
▼ |
Второй Нагатинский |
Нагатино-Садовники |
161 |
2,7% |
373,8 |
10 |
▲ |
Руставели 14 |
Бутырский |
158 |
2,6% |
407,3 |
11 |
▲ |
Большая Академическая 85 |
Тимирязевский |
152 |
2,5% |
306 |
12 |
▼ |
Никольские луга |
Южное Бутово |
148 |
2,4% |
218,2 |
13 |
▼ |
Holland Park |
Покровское-Стрешнево |
135 |
2,2% |
378,7 |
14 |
▲ |
1-й Измайловский |
Гольяново |
133 |
2,2% |
333,9 |
15 |
▬ |
Амурский парк |
Гольяново |
133 |
2,2% |
342,2 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами по дате регистрации.
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца