На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 46,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ сократилось на 6%, объем проданной площади — на 6,5%.
В I квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 9,1 тысяч договоров долевого участия на 401,5 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос просел на 6%, а по сравнению с I кварталом минувшего года — на 16,4%. Реализованный метраж за квартал снизился 6,5%, за год — на 17,9%.
Доля 15 самых востребованных новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2023 года составила 46,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 0,2 п.п., а относительно IV квартала 2022 года — на 0,7 п.п.
В течение квартала рейтинг обновился всего на две позиции. Тем не менее, его структура существенно изменилась. Стоит отметить, что 12 проектов из топ-15 реализуются одним девелопером — «ПИК».
Первое место третий квартал подряд занимает ЖК «Люблинский парк» от компании «ПИК». В январе-марте 2023 года в нем было заключено 569 договоров долевого участия — 6,2% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц в среднем реализовывалось 190 квартир.
Больше всего сделок — 213 — пришлось на март. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» по результатам квартала — 232,1 тысяч рублей.
Второе место за собой сохранил еще один жилой комплекс от компании «ПИК» — «Матвеевский парк». За I квартал в нем совершена 391 сделка, то есть 4,3% от всех ДДУ в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в обозначенный период — 130 квартир. Больше всего договоров долевого участия было оформлено в феврале — 142. Квадратный метр в этом ЖК по итогам марта стоил 314,1 тысяч рублей.
Тройку замыкает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». В I квартале 2023 года клиенты приобрели здесь 353 квартиры, что составляет 3,9% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 118 квартир. Максимальное количество сделок зафиксировано в марте — 194. Средняя цена квадратного метра в «Лучах» в конце квартала достигла 300,5 тысяч рублей.
Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 282,3 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Зеленый парк» (213,4 тыс. руб. за кв м), максимальная — в жилом комплексе «Руставели 14» (333,1 тыс. руб. за кв м).
«Более половины сделок на московском первичном рынке в I квартале 2023 года — порядка 55% — пришлось на массовый сегмент, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Главным образом, такой результат обусловлен льготными ипотечными госпрограммами. Они действительно упрощают покупку первичного жилья. Однако субсидируемая властями сумма в столице ограничивается 12 млн рублей, общий лимит — 30 млн рублей. Этому ценовому диапазону в наибольшей степени соответствуют именно ЖК эконом- и комфорт-класса. Стоит отметить, что на фоне роста доходов населения (по данным Росстата) коэффициент доступности жилья в столице изменился с 7,6 до 6,5. Это означает, что сегодня семья из двух человек платежеспособного возраста может накопить средства на покупку стандартной квартиры в массовой новостройке за 6 лет и 6 месяцев».
Рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в I квартале 2023 года*
|
|
Проект |
Район / Округ |
Число ДДУ / |
Доля в |
Средняя |
|
1 |
▬ |
Люблинский парк |
Люблино / ЮВАО |
569 / -24,2% |
6,2% |
232,1 |
|
2 |
▬ |
Матвеевский парк |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
391/ -6,2% |
4,3% |
314,1 |
|
3 |
▲ |
Лучи |
Солнцево / ЗАО |
353 / +77,4% |
3,9% |
300,5 |
|
4 |
▬ |
1-й Ленинградский |
Молжаниновский / САО |
303/ -8,2% |
3,3% |
231,5 |
|
5 |
▬ |
Амурский парк |
Гольяново / ВАО |
282 / -6,3% |
3,1% |
271,9 |
|
6 |
▲ |
Зеленый парк |
Крюково / ЗелАО |
268 / +19,1% |
2,9% |
213,4 |
|
7 |
▼ |
Второй Нагатинский |
Нагатино-Садовники / ЮАО |
267 / +10,7% |
2,9% |
297,9 |
|
8 |
▲ |
Руставели 14 |
Бутырский / СВАО |
266 / +6% |
2,9% |
333,1 |
|
9 |
▼ |
Перовское 2 |
Нижегородский / ЮВАО |
253 / -9,3% |
2,8% |
279,7 |
|
10 |
▼ |
Молжаниново |
Молжаниновский / САО |
245 / -31,6% |
2,7% |
230,4 |
|
11 |
▼ |
Митинский лес |
Митино / СЗАО |
233 / -1,3% |
2,5% |
219,4 |
|
12 |
▼ |
Мичуринский парк |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
219 / -20,4% |
2,4% |
282,9 |
|
13 |
▲ |
Новое Очаково |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
216 / +18,7% |
2,4% |
254,3 |
|
14 |
▼ |
Алтуфьевское 53 |
Алтуфьевский / СВАО |
210 / -9,1% |
2,3% |
252,2 |
|
15 |
▼ |
Holland park |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
203 / -8,6% |
2,2% |
321,5 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца