Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 46,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ сократилось на 6%, объем проданной площади — на 6,5%.

Стройка

В I квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 9,1 тысяч договоров долевого участия на 401,5 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос просел на 6%, а по сравнению с I кварталом минувшего года — на 16,4%. Реализованный метраж за квартал снизился 6,5%, за год — на 17,9%.

Доля 15 самых востребованных новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2023 года составила 46,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 0,2 п.п., а относительно IV квартала 2022 года — на 0,7 п.п.

В течение квартала рейтинг обновился всего на две позиции. Тем не менее, его структура существенно изменилась. Стоит отметить, что 12 проектов из топ-15 реализуются одним девелопером — «ПИК».

Первое место третий квартал подряд занимает ЖК «Люблинский парк» от компании «ПИК». В январе-марте 2023 года в нем было заключено 569 договоров долевого участия — 6,2% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц в среднем реализовывалось 190 квартир.

Больше всего сделок — 213 — пришлось на март. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» по результатам квартала — 232,1 тысяч рублей.

Второе место за собой сохранил еще один жилой комплекс от компании «ПИК» — «Матвеевский парк». За I квартал в нем совершена 391 сделка, то есть 4,3% от всех ДДУ в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в обозначенный период — 130 квартир. Больше всего договоров долевого участия было оформлено в феврале — 142. Квадратный метр в этом ЖК по итогам марта стоил 314,1 тысяч рублей.

Тройку замыкает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». В I квартале 2023 года клиенты приобрели здесь 353 квартиры, что составляет 3,9% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 118 квартир. Максимальное количество сделок зафиксировано в марте — 194. Средняя цена квадратного метра в «Лучах» в конце квартала достигла 300,5 тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 282,3 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Зеленый парк» (213,4 тыс. руб. за кв м), максимальная — в жилом комплексе «Руставели 14» (333,1 тыс. руб. за кв м).

«Более половины сделок на московском первичном рынке в I квартале 2023 года — порядка 55% — пришлось на массовый сегмент, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Главным образом, такой результат обусловлен льготными ипотечными госпрограммами. Они действительно упрощают покупку первичного жилья. Однако субсидируемая властями сумма в столице ограничивается 12 млн рублей, общий лимит — 30 млн рублей. Этому ценовому диапазону в наибольшей степени соответствуют именно ЖК эконом- и комфорт-класса. Стоит отметить, что на фоне роста доходов населения (по данным Росстата) коэффициент доступности жилья в столице изменился с 7,6 до 6,5. Это означает, что сегодня семья из двух человек платежеспособного возраста может накопить средства на покупку стандартной квартиры в массовой новостройке за 6 лет и 6 месяцев».

Рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в I квартале 2023 года*

 

 

Проект

Район / Округ

Число ДДУ /
Динамика
к IV кв.

Доля в
общем
кол-ве
ДДУ в
сегменте

Средняя
цена кв. м
в марте
2023 года,
тыс. руб.

1

Люблинский парк

Люблино / ЮВАО

569 / -24,2%

6,2%

232,1

2

Матвеевский парк

Очаково-Матвеевское / ЗАО

391/ -6,2%

4,3%

314,1

3

Лучи

Солнцево / ЗАО

353 / +77,4%

3,9%

300,5

4

1-й Ленинградский

Молжаниновский / САО

303/ -8,2%

3,3%

231,5

5

Амурский парк

Гольяново / ВАО

282 / -6,3%

3,1%

271,9

6

Зеленый парк

Крюково / ЗелАО

268 / +19,1%

2,9%

213,4

7

Второй Нагатинский

Нагатино-Садовники / ЮАО

267 / +10,7%

2,9%

297,9

8

Руставели 14

Бутырский / СВАО

266 / +6%

2,9%

333,1

9

Перовское 2

Нижегородский / ЮВАО

253 / -9,3%

2,8%

279,7

10

Молжаниново

Молжаниновский / САО

245 / -31,6%

2,7%

230,4

11

Митинский лес

Митино / СЗАО

233 / -1,3%

2,5%

219,4

12

Мичуринский парк

Очаково-Матвеевское / ЗАО

219 / -20,4%

2,4%

282,9

13

Новое Очаково

Очаково-Матвеевское / ЗАО

216 / +18,7%

2,4%

254,3

14

Алтуфьевское 53

Алтуфьевский / СВАО

210 / -9,1%

2,3%

252,2

15

Holland park

Покровское-Стрешнево / СЗАО

203 / -8,6%

2,2%

321,5

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 85.3 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.