По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2023 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 45,4% всех сделок в данном сегменте. Более половины проектов реализуется одним девелопером. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 217 квартир.
В 2023 году в массовом сегменте было совершено 42,2 тысяч сделок по ДДУ, что на 9,3% больше, чем в 2022 году. Доля 15 самых востребованных проектов не изменилась. Относительно 2022 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на пять позиций.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек пятый год подряд занимает ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». За 12 месяцев 2023 года в нем заключено 2609 договоров долевого участия (в среднем 217 сделок в месяц), что равно 6,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался сентябрь, когда было реализовано 264 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года составляла 276,7 тысяч рублей.
На второй строчке проект группы «ЛСР» — «Лучи». За год в нем была совершена 2291 сделка (в среднем 191 ДДУ в месяц), что составляет 5,4% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в сентябре — 331. Квадратный метр в «Лучах» по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 349 тысяч рублей.
Третье место у жилого комплекса от ГК «Самолет» — «Молжаниново». В 2023 году в нем была продана 2101 квартира (175 сделок в месяц) или 5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал декабрь, когда было совершено 475 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Молжаниново» в декабре 2023 года составила 244,3 тысяч рублей.
Следует отметить, что 10 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером — ГК «ПИК». В 2022 году таких комплексов было 11. Также в топ-15 вошло по одному проекту от застройщиков «ЛСР», «Самолет», Level Group, «ФСК», «Пионер».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2023 года составила 326,3 тысяч рублей. Однако сразу в девяти жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Никольских лугах» — 212,3 тысяч рублей, максимальная — в «Руставели 14» — 401,9 тысяч рублей.
«В первой половине 2023 года спрос на массовые новостройки в „старой“ Москве медленно и неустойчиво рос, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Летом минувшего года начался период ажиотажной покупательской активности. Это положение обусловлено стремлением клиентов оформить кредиты на прежних условиях на фоне роста ключевой ставки и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Максимальное число сделок пришлось на сентябрь — 4,8 тысяч. Вероятно, в ближайшее время этот рекорд превзойти не удастся, ведь власти запустили процесс постепенного сворачивания льготной ипотеки, от которой зависит спрос на массовые новостройки».
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в 2023 году*
|
|
Проект |
Район |
Число |
Доля |
Средняя |
1 |
▬ |
Люблинский парк |
Люблино |
2609 |
6,2% |
276,7 |
2 |
▲ |
Лучи |
Солнцево |
2291 |
5,4% |
349 |
3 |
▲ |
Молжаниново |
Молжаниновский |
2101 |
5% |
244,3 |
4 |
▼ |
Матвеевский парк |
Очаково-Матвеевское |
1357 |
3,2% |
398,7 |
5 |
▲ |
Level Южнопортовая |
Печатники |
1165 |
2,8% |
348 |
6 |
▲ |
Второй Нагатинский |
Нагатино-Садовники |
1111 |
2,6% |
366,7 |
7 |
▲ |
1-й Ленинградский |
Молжаниновский |
1098 |
2,6% |
226,4 |
8 |
▲ |
Алтуфьевское 53 |
Алтуфьевский |
1010 |
2,4% |
287,7 |
9 |
▼ |
Амурский парк |
Гольяново |
1007 |
2,4% |
346 |
10 |
▲ |
Новое Очаково |
Очаково-Матвеевское |
990 |
2,3% |
346,2 |
11 |
▼ |
Руставели 14 |
Бутырский |
975 |
2,3% |
402 |
12 |
▼ |
Митинский лес |
Митино |
908 |
2,1% |
259,2 |
13 |
▬ |
Holland park |
Покровское-Стрешнево |
872 |
2,1% |
384,8 |
14 |
▲ |
Никольские луга |
Южное Бутово |
848 |
2% |
212,3 |
15 |
▲ |
Life-Варшавская |
Москворечье-Сабурово |
839 |
2% |
390,4 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами.
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца