Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на рынке апартаментов. Наиболее дешевые предложения уходят. Рост цен составил порядка 6,2%.
По данным «Метриум», чуть больше половины комплексов с апартаментами расположено в Центральном округе (51%). Следом за ним по количеству проектов идет САО (19%), а третье место разделили между собой СЗАО и ЮАО (по 9%). Все так же не представлено апарт-комплексов в ЮЗАО и ЮВАО.
Распределение объектов с апартаментами по округам г. Москвы
Источник: «Метриум»
55% комплексов представляют собой проекты реконструкции существующих зданий и сооружений, ранее выполнявших производственные или административные функции. Именно в таких апрат-комплексах сконцентрирована большая часть классических лофт-апартаментов с их высокими потолками, большими окнами и особой эстетикой. Остальные 45% приходятся на долю новостроек.
Число готовых корпусов, а также тех, которые будут сдаваться в эксплуатацию в текущем и следующем году, одинаково. Ввод в эксплуатацию остальных апарт-комплексов запланирован на более долгосрочную перспективу вплоть до 2017 года.
Распределение комплексов с апартаментами по дате ввода в эксплуатацию
Источник: «Метриум»
Как отмечают аналитики «Метриум», на сегодняшний день рынок апартаментов Москвы включает объекты площадью от 20,7 до 1 200 кв.м. Самое бюджетное предложение представлено в единственном комплексе эконом-класса «Царицыно-2», где за апартаменты площадью 22 кв.м придется заплатить 2,49 млн руб. Максимально дорогой объект продается в "Golden Mile" private residence на Остоженке. Здесь пентхаус площадью 506,9 кв.м обойдется потенциальному покупателю в 841,45 млн руб.
«Цена квадратного метра на рынке апартаментов варьируется сегодня от 101 до 1 615 тыс. руб., средневзвешенное значение составляет 225,9 тыс. руб, - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум». - По сравнению с июлем рост составил порядка 6,2%. В первую очередь это объясняется «вымыванием» с рынка наиболее дешевых предложений, а также ценовой политикой продавцов, поднимающих стоимость апартаментов каждый месяц».
Динамика средневзвешенной цены по округам отличается. В Восточном и Южном административных округах средневзвешенное значение незначительно уменьшилось (на 1-2%). В ЗАО, САО, СВАО и СЗАО зафиксирован рост. Наибольший прирост средневзвешенной цены в августе отмечен в САО и СЗАО. В первом он составил 20,7%, а во втором - 16%. Подобное повышение среднего уровня цен связано с высокой покупательской активностью на локальных рынках округов (в САО и СЗАО около 30%). Помимо планового повышения цен происходит постепенное вымывание наиболее дешевых предложений. Самая высокая средневзвешенная цена приходится на Центральный округ, где ее значение составляет 423,5 тыс. руб.[1]
Средняя цена квадратного метра, руб.
Источник: «Метриум»
Осенью на рынке апартаментов можно ожидать оживления. Застройщиками заявлено несколько новых проектов в разных ценовых сегментах, например, Bruce Boutiqe Apartments от KR-properties. Кроме того, ожидается официальное открытие продаж в «ВТБ Арена Парк».
К концу 2013 - началу 2014 года также возможен выход на рынок нескольких крупных проектов.
«Лето на рынке апартаментов выдалось относительно спокойным, - подводит итог Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум». - В месяц выходило не более двух новых проектов, пополняя сегменты элит- и бизнес-класса. В сентябре, когда сезон отпусков подходит к концу, на рынке можно ожидать роста покупательской активности».
Данные по проектам, выход на рынок которых планируется в 2013-2014 г.
№ |
Участники проекта |
Наименование проекта |
Округ |
Адрес |
Общая площадь, кв. м. |
1 |
Инфосеть |
«Борисовский дом» |
ЮАО |
Каширское шоссе вл. 63 |
23 000 |
2 |
Строй Инвест |
«Сильвер плаза» |
ЗАО |
ул. Василисы Кожиной, вл. 25 |
27340 |
3 |
ГК «Букет» |
- |
ЦАО |
Причальный проезд |
156 000 |
4 |
ПИК |
«Сити-Квартал» |
ЦАО |
ул. Мантулинская |
176 000 |
5 |
Галс Девелопмент |
«Поварская» |
ЦАО |
ул. Поварская, д. 8 |
42 000 |
6 |
Траст-Ойл |
Многофункциональный комплекс |
ЦАО |
Арбат 24-26, 39-41 |
11 500 |
7 |
Сити-XXI век |
«Алекс-Сити» |
СВАО |
ул. Проспект Мира, 95, стр.3 |
49 650 |
8 |
ЗАО «Международный Центр девелопмент» |
МФК с апартаментами |
ЗАО |
ул. Кульнева, д. 4 |
138 450 |
[1] Рынок апартаментов Москвы является достаточно закрытым, и в открытых источниках информации по части проектов отсутствуют данные по объему предложения. В связи с этим, для расчета средневзвешенной цены квадратного метра по состоянию на август 2013 г. количество квартир в комплексах: «Smolensky Deluxe», «ОКО», «Башня Федерация», «Меркурий Сити», «Новый Арбат, 32», «У Патриарших», «Bernikov» было принято экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности и оценочным данным темпов реализации.
Лучшие предложения месяца