Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Почему стоит покупать жилье рядом технопарками Москвы

В Москве насчитывается 47 технопарков, по данным Инвестиционного портала города Москвы. Все эти площадки — сосредоточение технологичного бизнеса, который двигает экономику города и страны вперед. А с точки зрения рынка жилой недвижимости — привлекательные локации для покупки. Эксперты «Метриум» рассказывают, почему выгодно приобретать квартиры рядом с технопарками и какие новостройки есть в продаже рядом с крупнейшими из них.

ЖК Dream Towers

Технопарк — это имущественный комплекс, в котором объединены научно-исследовательские институты, производство, деловые центры, выставочные площадки, учебные заведения, а также инфраструктура: средства транспорта, подъездные пути, жилые поселки, охрана.

В Москве сейчас 47 технопарков. Как правило, они находятся на территории бывших или действующих предприятий и работают как кластеры, привлекающие профильный бизнес и организации под одну крышу согласно определенному профилю. По данным портала «Московский инновационный кластер», во II квартале в столичных технопарках арендуют площадки порядка 2,1 тыс. резидентов, а количество рабочих мест в них приближается к 70 тыс. С 2016 по 2020 год частные инвесторы вложили в московские технопарки 53,6 млрд рублей.

С точки зрения рынка жилой недвижимости технопарк — это потенциальный источник локального спроса для инвестора, а также перспективная локация для жизни обычных покупателей. Три основные преимущества покупки жилья рядом с технопарками следующие:

1. Высокотехнологичные рабочие места

В технопарки часто «заселяется» высокотехнологичный и перспективный бизнес. Здесь востребованы специалисты в современных областях знаний, которые смогут активно расти в карьерном и профессиональных планах. Соответственно, жилье рядом с работой особенно актуально как для занятых в технопарках, так и тех, кто трудоустраивается в них.

2. Высокий и платежеспособный арендный спрос

Жилье рядом с технопарками привлекательно для инвесторов, так как со стороны сотрудников и владельцев технологического бизнеса есть большой спрос на жилье рядом с работой. При этом речь идет о платежеспособной аудитории с высокими и стабильными доходами. Это значит, что инвестор может выгодно перепродать квартиры поблизости (скажем, вложившись в них на котловане), а также сдавать их в аренду по высоким ставкам и со стабильной заполняемостью.

3. Место для открытия собственного бизнеса рядом с домом

Технопарк — отличное место для открытия или развития собственного бизнеса. Для резидентов власти Москвы разрабатывают специальные сервисы, программы развития, а также предоставляют субсидии и налоговые льготы, в том числе на приобретение оборудования и обновление имущественного комплекса. Владельцам будет удобно жить в пятиминутной транспортной доступности их бизнеса.

Аналитики «Метриум» проанализировали рынок новостроек вблизи десяти крупнейших технопарков Москвы. Всего здесь застройщики реализуют 25 проектов, в которых в продаже насчитывается 3,6 тыс. квартир и апартаментов. В среднем их стоимость составляет 356 тыс. рублей за кв. м. На выбор у покупателей есть новостройки классов «эконом», «бизнес», «комфорт» и «премиум».

Рядом с крупнейшим технопарком Москвы «Курчатовский институт» (399 тыс. кв. м) застройщики реализуют два проекта бизнес-класса в районе Щукино. Первый — многофункциональный комплекс «Малевич», который состоит из одного корпуса высотой 28 этажей. В состав ЖК входят рестораны, офисы, бассейн. Второй — жилой комплекс Trend, состоящий из двух корпусов с максимальной высотой 27 этажей. Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 492 тыс. рублей.

На втором месте технополис «Москва», где общая площадь помещений превышает 379 тыс. кв. м. Поблизости застройщики реализуют три проекта массового сегмента рынка новостроек. Самый доступный из них — комплекс апартаментов «New Form Жигулевская», который относится к эконом-классу и находится в районе Кузьминки. В среднем помещения в нем обойдутся в 272 тыс. рублей за кв. м. Далее следует комплекс комфорт-класса в Печатниках «Level Южнопортовая», где квадратный метр стоит 275 тыс. рублей за кв. м. Наконец на третьей позиции ЖК комфорт-класса «Волжский парк» в районе Текстильщики, где квадратный метр стоит 284 тыс. рублей.

Самый большой выбор у потенциальных покупателей новостроек рядом с технопарком Nagatino i-Land на юге Москвы, где общая площадь помещений оценивается в 170 тыс. кв. м. Здесь реализуются пять проектов. Самый доступный — ЖК комфорт-класса «Ye’s Технопарк», где средняя стоимость квадратного метра составляет 295 тыс. рублей за кв. м. Далее следует жилые комплексы бизнес-класса Nagatino i-Land (Даниловский район) и Wow (Нагатино Садовники) со средними ценами квадратного метра соответственно 426 тыс. и 442 тыс. рублей.

Единственный проект премиум-класса рядом с крупнейшими технопарками Москвы — Dream Towers. Он находится в районе Нагатинский затон всего в 5 минутах езды от технопарка. Комплекс состоит из двух башенных корпусов и одного среднеэтажного клубного дома. Также рядом расположен крупнейший в Европе развлекательный парк под открытым небом «Остров Мечты» и два городских парка.

«Фактически мы реализуем проект между технопарком и крупнейшей в Москве развлекательной зоной, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и „Преображенская площадь“). — Такая локация идеальна для семьи — родители смогут работать или вести бизнес в ближайшем технопарке рядом с домом, а отдыхать, заниматься шоппингом и гулять — в близлежащем парке. Даже если в будущем планы на место жительства изменятся, квартиру можно будет легко перепродать или сдать с большой доходностью в аренду».

«С точки зрения рынка недвижимости, технопарки — это источники джентрификации новых районов Москвы, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Именно занятые в технопарках специалисты, бизнесмены и их семьи формируют принципиально новую социальную среду успешных и прогрессивных горожан. Впоследствии в локации с активной джентрификацией приходят предприниматели из сферы услуг, торговли, социальной и креативной индустрии».

Технопарки Москвы и новостройки рядом с ними

Технопарк

Площадь
технопарка,
кв. м*

Резиденты*

Ближайшие
новостройки

Класс

Район

Средняя
стоимость
квадратного
метра,
тыс. руб.

Технопарк
«Курчатовский
Институт»

399 301

Центр развития
ядерной медицины,
МЯТ, ЦТВ

Интонация

бизнес

Щукино

469

Тренд

бизнес

Щукино

492

«Технополис
«Москва»

379 111

Schneider Electric, Ветбиохим,
АББ, Политехнический Музей,
НИИССУ, Профотек, Кнопп,
Маппер, НЦК, Медплант,
Препрег-СКМ, НТЦ Приводная
Техника

New Form
Жигулевская

эконом

Кузьминки

272

Level
Южнопортовая

комфорт

Печатники

275

Волжский парк

комфорт

Текстильщики

284

Технопарк
Nagatino
i-Land

170 000

Немецкий центр промышленности
и торговли, МТС-банк

YE'S Технопарк

комфорт

Даниловский

295

Nagatino
i-Land

бизнес

Даниловский

426

Wow

бизнес

Нагатино-Садовники

442

Dream Towers

премиум

Нагатинский
затон

495

Now. Квартал
на набережной

бизнес

Даниловский

504

Технопарк
«Итэлма»

81 400

НПП «Итэлма», Ай-Теко, Nvision

Loft Нагорная

эконом

Нагорный

236

Второй
Нагатинский

комфорт

Нагатино-Садовники

301

Первый
Нагатинский

бизнес

Нагатино-Садовники

373

TopHills

бизнес

Нагорный

423

Rotterdam

бизнес

Нагатино-Садовники

425

Level
Нагатинская

бизнес

Нагатино-Садовники

508

Технопарк
"Отрадное"

79 700

ABBYY, Световые Технологии,
GEA, Hexagon, Stada,
BASF, Bang&Bonsomer,
Nawinia, Hoya

Малевич

бизнес

Отрадное

311

Технопарк
«Элерон»

77 100

структуры Росатома

-

-

-

-

Технопарк
«Агат»

76 800

НПП «РАДАР ММС»

-

-

-

-

Технопарк
«Полюс»

74 600

НПФ «Доломант», Центр ВОСПИ,
Дезиндустрия, Сигм Плюс

Loft-студии
на Херсонской 41а

эконом

Черёмушки

300

Технопарк
«Водный
Стадион»

70 500

Лаборатория Касперского

Кронштадтский 9

комфорт

Головинский

310

Кронштадтский 14

комфорт

Головинский

319

Невский

бизнес

Войковский

327

Талисман
на Водном

комфорт

Головинский

339

Ленинградка 58

бизнес

Головинский

403

Технопарк
«Пульсар»

67 200

ЦКБ РМ

Лофт Вольный

комфорт

Соколиная гора

224

Лофт
Вольная 25

эконом

Соколиная гора

260

*Данные на 2019 год
Источник: «Метриум», ILM

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 104.1 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²