Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Новостройки рядом с топовыми школами Москвы на 57% дороже рынка

Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого: средняя стоимость новостроек, которые находятся поблизости от десяти топовых школ столицы, составляет 715 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 57% больше, чем в среднем по рынку новостроек в старых границах Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». С лучшими московскими школами соседствуют в основном премиальные и элитные комплексы.

ЖК Преображенская площадь

В начале учебного года эксперты «Метриум» выяснили, сколько стоит новое жилье рядом с лучшими московскими общеобразовательными школами. Близость хорошей школы — один из главных критериев выбора жилья среди покупателей новостроек, которые на 70% состоят из семей с детьми школьного возраста.

Аналитики «Метриум» изучили рейтинг лучших школ агентства RAEX, составленный по количеству выпускников, поступающих в ведущие вузы страны. Эксперты сформировали список проектов и готовых новостроек, реализующихся рядом с верхней десяткой школ этого рейтинга.

Рядом с топовыми школами московские девелоперы продают порядка 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 34 проектах. Большинство из них относятся к премиальному (13 проектов) и элитному (девять проектов) сегментам рынка новостроек столицы. В основном это связано с тем, что большинство лучших московских школ (и их отделений) находятся в центре и других престижных районах.

Родителям, которые хотели бы приобрести новое жилье рядом с топовыми школами, придется сильно потратиться: средняя стоимость квадратного метра в 34 проектах составляет 715 тыс. рублей, а цена квартиры или апартамента в них — 56,5 млн рублей. Между тем средний показатель в целом по рынку — 456 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента в Москве — 25,8 млн рублей. Впрочем, есть и исключения — самые доступные новостройки рядом с некоторыми топовыми школами продаются по более бюджетным ценам.

1. Лицей НИУ ВШЭ

Первую позицию рейтинга RAEX занимает лицей при Высшей школе экономики. Он предназначен для обучения 9-11-классников и подготовке их к поступлению в вуз. Обучение бесплатное, набор учеников идет по конкурсу. В лицее предусмотрены десять направлений, которые могут выбрать ученики — от гуманитарных до технических и естественнонаучных.

Самая доступная новостройка поблизости — апарт-комплекс бизнес-класса «Покровка 29» в Басманном районе, где средняя стоимость квадратного метра — 365 тыс. рублей. Прочие комплексы по соседству заметно дороже — Kazakov Grand Loft, «Дом Абрикосова», Turgenev, «Чистые пруды», где цена квадратного метра варьируется от 800 тыс. до 2,3 млн рублей.

2. Бауманская инженерная школа № 1 580

Бауманская инженерная школа — это специализированное учреждение, где ученики 7-11 класса углубленно изучают физику, математику, информатику. Школа готовит к поступлению в МГТУ им. Н. Э. Баумана. Примечательно, что в школе есть одногодичный одиннадцатый класс, где за один год ученики осваивают двухгодичную программу профильного образования (математика, физика, русский язык).

Рядом с этой школой находятся жилые комплексы Донского и Даниловского районов Москвы. Самая доступная цена за квадратный метр — в комплексе апартаментов «Level Донской» (337 тыс. рублей). Также есть варианты квартир в комплексе Logos (507 тыс. рублей за кв. м) и «Residence Hall Шаболовская» (756 тыс. рублей за кв. м).

3. СУНЦ МГУ

Специализированный учебно-научный центр — школа-интернат имени А.Н. Колмогорова работает при Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова. В школе проходят с углубленным изучением математику, физику, химию, биологию, информатику. СУНЦ организован по университетскому принципу — работают различные кафедры (профильных дисциплин и общеобразовательных предметов).

В шаговой доступности от СУНЦ в районе Раменки идут продажи двух новостроек. ЖК бизнес-класса «Настоящее» со средней стоимостью квадратного метра 521 тыс. рублей. Еще один — ЖК премиум-класса Legacy, который продается в среднем за 552 тыс. рублей за кв. м.

4. Предуниверситарий МИФИ

Предуниверситарий МИФИ — структурное подразделение со статусом школы при МИФИ на юге Москвы. В его составе два лицея (№ 1523 и № 1511), в которых для учеников открыты физико-математические и социально-экономические классы. В Предуниверситарии богатая социальная жизнь: проходят дни самоуправления, предметные недели, также при лицее работает самодеятельный школьный театр.

Рядом с Предуниверситарием МИФИ выбор новостроек небольшой. Здесь реализуется проект «Life-Варшавская», где средняя стоимость квадратного метра составляет 356 тыс. рублей.

5. Школа № 1535

Школа № 1535 появилась в 1991 году как экспериментальный лицей с востоковедческим уклоном при Институте стран Азии и Африки (ИСАА) МГУ. Сейчас это школа для учеников 7-11 классов, которая предполагает две ступени профильного обучения. Первая — 7-9 классы с математическим, гуманитарным и медико-биологическим профилем. Вторая ступень — 10-11 классы, где ученики могут выбрать один из десяти углубленных профилей.

Школа находится в одном из самых престижных районов Москвы с точки зрения рынка недвижимости (Хамовники). Местную недвижимость отличает не только высокая цена, но и большая площадь лотов. Так, в районе расположен проект Eight Yards, где на данный момент в продаже находятся два таунхауса по ценам 669 тыс. и 825 тыс. рублей за кв. метр. Также в ближайшем окружении расположен проект Magnum (1 млн за кв. метр), элитные комплексы Knightsbridge Private Park (1,8 млн рублей за кв. м) и «Пироговская 14» (1,8 млн рублей за кв. м).

6. Школа № 1502 «Энергия»

Школа № 1502 — это кластер образовательных учреждений при Московском энергетическом институте. Обучение направленно на углубленное развитие знаний в области физики, энергетике, химии, технике и в других смежных областях. Образовательный процесс идет на университетских принципах — школьники посещают лекции, семинары, практические занятия. В школе есть разные классы: инженерный, академический, IT, медицинский, кадетский, медиакласс.

В шаговой доступности от корпусов школы «Энергия» застройщики реализуют три проекта бизнес-класса. Самый доступный из них — комплекс апартаментов «Берег Яузы». Квадратный метр в нем обойдется в 331 тыс. рублей. Другие проекты — «Преображенская площадь», который находится рядом с одноименной станцией метро (368 тыс. рублей за кв. метр) и «Время» (382 тыс. рублей за кв. метр).

«Важно отметить, что мы предусмотрели собственную образовательную инфраструктуру в нашем проекте „Преображенская площадь“, — комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и „Преображенская площадь“). — В составе комплекса во второй очереди строительства запроектированы начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. То есть подготовиться к поступлению в лицеи можно будет в учебном заведении на территории ЖК. Также отмечу, что рядом находится Дворец творчества детей и молодежи „Преображенский“. В его стенах около 5000 детей и молодых людей развивают свои творческие навыки по более чем 200 образовательным направлениям».

7. Школа «Покровский квартал»

Кластер школ в историческом центре Москвы (девять школ и 11 дошкольных учреждений, в основном у м. «Курская» и м. «Китай-город») объединены в «Покровский квартал». В «Покровском квартале» реализуются все уровни образования: дошкольный, начальный, средний, основной. В школах предусмотрены более 20 направлений предпрофильной и профильной подготовки. «Покровский квартал» сотрудничает с ведущими вузами страны: НИУ ВШЭ, МГУУ ПМ, МГППУ, МИСиС.

Рядом с «Покровским кварталом» много новостроек с широкой «вилкой» цен. Самый доступный вариант — городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское», который находится недалеко от одного из отделений школы в районе Нагатинский Затон. Квадратный метр здесь обойдется в 367 тыс. рублей. Новостройки рядом с отделениями школы в центре стоят заметно дороже — от 836 тыс. рублей за кв.м. (Chkalov, Lumin, «Тессинский 1», «Дом с Атлантами»).

8. Школа № 171

Школа № 171 была построена в 1963 году одновременно с Химическим факультетом МГУ. Сейчас к химическому профилю добавились биологический и математический. Обучение проводится по лекционно-семинарской системе. На базе школы работает «Яндекс.Лицей», в котором школьники среди прочего могут освоить программирование на Python.

Школа № 171 находится в уже упомянутом районе Хамовники. В непосредственной близости реализуется элитный проект White Khamovniki, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,4 млн рублей.

9. Школа № 1501

Школа № 1501 была создана в 1999 году на базе двух технических лицеев при МГТУ «Станкин» и МАДИ. Программы школы предполагают подготовку для обучения в научных, инженерных, медицинских вузах. В качестве факультативов школьники посещают кружки по изобразительному искусству, издательским технологиям, компьютерной графике, социологии и психологии, истории мировых религий.

У школы № 1501 много корпусов в разных районах Москвы. Самая доступная новостройка — ЖК бизнес-класса «Карамель» в Савеловском районе, где квартиру можно приобрести за 256 тыс. рублей за кв. м. Также рядом с разными зданиями школы есть ЖК премиум-класса «Aura Белорусская», Maison Rouge, RestArt, «Долгоруковская 25» (от 635 тыс. рублей за кв. м) и проекты элитного сегмента Kuznetsky Most by Lalique и «Большая Дмитровка XI» (со средней ценой 1,6 млн рублей и 2,8 млн рублей за кв. м соответственно).

10. Лицей «Вторая школа»

Лицей «Вторая школа» был создан в 1956 году на юго-западе Москвы. С самого начала это учебное заведение имело тесные связи с различными академическими институтами, которые находились поблизости. Большую часть своей истории «Вторая школа» имела статус физиком-математической. Выпускники лицея поступают в ведущие вузы страны, преимущественно на бюджетные места различных факультетов МГУ (мехмат, физфак, ВМК, геофак).

Рядом со школой можно найти две новостройки. Жилые комплексы премиум-класса Lunar в Гагаринском районе (646 тыс. рублей за кв. м) и ЖК Astris (1,2 млн рублей за кв. м).

«Жизнь рядом с топовыми школами — одна из значимых мотиваций при поиске жилья на рынке новостроек Москвы, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Клиенты на рынке высокобюджетных новостроек часто обращают внимание на наличие поблизости престижных школ, учеба в которых впоследствии позволит ребенку поступить в лучшие вузы страны. Некоторые семьи готовы даже переезжать в другой район Москвы, если хотят, чтобы их дети посещали конкретную школу с хорошим рейтингом и репутацией. Как видно, в основном престижные школы находятся в центре, поэтому возможность отдать туда детей потребует у покупателей серьезных финансовых усилий».

Какие новостройки продаются рядом с лучшими школами Москвы*

Проект

Класс

Район

Средняя
цена
кв. м,
тыс. руб.

Отделка

Девелопер

Школа

Карамель

бизнес

Савёловский

256

без отделки

Шатер Девелопмент

Школа № 1501

Берег Яузы

 

бизнес

Преображенское

331

без отделки

Хлебозавод №9

Школа № 1502 «Энергия»

Level Донской

бизнес

Донской

337

whitebox

Level Group

Бауманская инженерная школа № 1580

Life-Варшавская

комфорт

Москворечье-Сабурово

356

с отделкой

ГК Пионер

Предуниверситарий МИФИ

Покровка 29

бизнес

Басманный

365

с отделкой

Частный девелопер

Лицей НИУ ВШЭ

Ривер Парк Коломенское

бизнес

Нагатинский затон

367

без отделки

AEON Corporation

Школа «Покровский квартал»

Преображенская площадь

бизнес

Преображенское

368

без отделки

ГК Регионы

Школа № 1502 «Энергия»

Время

бизнес

Преображенское

382

без отделки

БЭСТКОН

Школа № 1502 «Энергия»

Din Haus

бизнес

Савёловский

485

без отделки

Phoenix

Школа № 1501

Настоящее

бизнес

Раменки

521

без отделки

НИИМосстрой

СУНЦ МГУ

Legacy

премиум

Раменки

552

без отделки

ГК Ташир

СУНЦ МГУ

Aura Белорусская

премиум

Беговой

635

whitebox

Glorax

Школа № 1501

Eight Yards

премиум

Хамовники

643

без отделки

Техномед-19

Школа № 1535
Школа № 171

Lunar

премиум

Гагаринский

649

whitebox

Hutton Development

Лицей «Вторая школа»

Residence Hall Шаболовская

премиум

Даниловский

756

whitebox

ГК Новая Жизнь Недвижимость

Бауманская инженерная школа № 1580

Chkalov

премиум

Басманный

836

с отделкой

IKON Development

Школа «Покровский квартал»

Kazakov Grand Loft

премиум

Басманный

853

whitebox

Coldy

Лицей НИУ ВШЭ

Maison Rouge

премиум

Тверской

900

whitebox

MR Group

Школа № 1501

Lumin

премиум

Таганский

955

с отделкой

Hutton Development

Школа «Покровский квартал»

Magnum

премиум

Хамовники

1 090

без отделки

Magnum Development

Школа № 1535
Школа № 171

RestArt

премиум

Красносельский

1 161

без отделки

Restart

Школа № 1501

Astris

премиум

Раменки

1 200

whitebox

ИЭ ЖКХ

Лицей «Вторая школа»

Долгоруковская 25

премиум

Тверской

1 464

с отделкой

БЭЛ Девелопмент

Школа № 1501

Тессинский 1

элит

Таганский

1 226

без отделки

INSIGMA

Школа «Покровский квартал»

White Khamovniki

элит

Хамовники

1 434

с отделкой

Capital Group

Школа № 171

Дом Абрикосова

элит

Басманный

1 473

whitebox

MR Group

Лицей НИУ ВШЭ
Школа «Покровский квартал»

Turgenev

элит

Красносельский

1 542

с отделкой

Неострой

Лицей НИУ ВШЭ

Дом с Атлантами

элит

Басманный

1 561

whitebox

MR Group

Школа «Покровский квартал»

Kuznetsky Most by Lalique

элит

Мещанский

1 644

whitebox

KR Properties

Школа № 1501

Knightsbridge Private Park

элит

Хамовники

1 753

whitebox

KR Properties

Школа № 1535
Школа № 171

Пироговская 14

элит

Хамовники

1 816

без отделки

Elbert Development Group

Школа № 1535
Школа № 171

Чистые пруды

элит

Басманный

2 308

без отделки

Sminex

Лицей НИУ ВШЭ
Школа «Покровский квартал»

Большая Дмитровка XI

элит

Тверской

2 780

с отделкой

Ингеоцентр

Школа № 1501

*Указаны ближайшие новостройки ко всем или любому из корпусов школы
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²