05 июня 2019
Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,8%. Средняя цена предложения не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в конце мая 2019 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 16 855 квартир (0,988 млн кв. м) в 84 жилых комплексах. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения по количеству квартир увеличился на 2,8%, по продаваемой площади — на 3,6%.

В мае началось бронирование квартир в ЖК «Балтийский»1. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемым комплексам:

  • «Квартал на Никулинской» (корп. 2);
  • «Преображение» (корп. 5);
  • «Кварталы 21/19» (корп. 20);
  • «Некрасовка» (корп. 15-16).

В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию сохранил за собой ЮВАО (31,9%). За месяц его доля выросла на 2 п.п. за счет выхода новых корпусов и нового объема лотов в реализуемых комплексах. Фактически равные доли приходятся на ЮАО (14,9%; −1,3 п.п.) и СВАО (14,5%; −0,8 п.п.). Затем следуют САО (12%; −0,3 п.п.) и ЗАО (11,8%; −0,4 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: ВАО (7,5%; +0,3 п.п.), СЗАО (4%; +1 п.п.), ЮЗАО (3,4%; −0,5 п.п.) от общего объема предложения.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В структуре предложения по стадии строительной готовности также не произошло значительных изменений, отмечают в «Метриум». По итогам мая наибольшее количество квартир реализовывалось в зданиях, в которых ведется монтаж этажей (50%; −0,4 п.п.). В домах на стадии отделочных работ было представлено 18,7% рынка (+0,4 п.п). На начальном этапе строительства в продаже находилось 18,3% квартир, показатель увеличился на 0,1 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на дома, получившие РВЭ (13%; −0,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

Наибольший объем предложения распределен между однокомнатными (31%; −0,3 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%; +0,6 п.п.). Пятую часть рынка занимают трехкомнатные лоты (20,2%; +0,2 п.п.). Студии заняли 5,5% (-0,5 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные лоты — 2,2% (+0,0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — май 2019 г., внутренний круг — апрель 2019г.)

Структура предложения по типу квартир 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в мае 2019 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м. В большинстве округов средние цены увеличились в пределах 1,5%, в трех — понизились. Максимальное снижение отмечено в СЗАО (-3,6%), что связано с увеличением объема предложения в комплексе, расположенном за МКАД.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. 

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов

Источник: «Метриум»

В мае 2019 года средний бюджет квартир массового сегмента г. Москвы увеличился на 0,8% и составил 9,730 млн руб. Заметно выросла стоимость студий и однокомнатных лотов — на 4,3% (до 5,265 млн руб.) и 1,2% (до 7,151 млн руб.) соответственно. Средние бюджеты остальных типологий почти не изменились. Двухкомнатные квартиры в среднем стоили 9,983 млн руб. (-0,1%), трехкомнатные — 13,320 млн руб. (+0,1%), многокомнатные — 19,429 млн руб. (-0,3%).

Стоимость квартир в новостройках массового сегмента в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,9

25,2

37,2

117 000

209 348

347 600

2 988 000

5 265 175

7 799 660

однокомн.

29,4

40,1

76,8

125 900

178 427

300 000

4 360 760

7 151 501

11 991 900

двухкомн.

43,0

61,8

93,3

97 501

161 421

293 255

5 428 800

9 982 685

22 272 000

трехкомн.

62,6

84,0

139,6

93 500

158 622

286 700

7 248 740

13 319 655

23 837 953

многокомн

34,5

108,5

295,2

116 195

179 039

313 910

6 037 500

19 429 076

65 888 197

итого

18,9

58,6

295,2

93 500

166 065

347 600

2 988 000

9 730 464

65 888 197

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в мае 2019 года:

  • ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 24,9 кв. м за 2,99 млн руб.
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,18 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.

Основные тенденции

«В мае 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы наблюдалось то же затишье, что и в апреле, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Объем предложения увеличился всего на 500 квартир (+2,8%) за счет старта продаж нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах. Цены остались на прежнем уровне — они топчутся на месте третий месяц подряд после резкого роста в феврале. Отсутствие роста цен нивелируется низкими скидками — снижение дисконта во многих проектах было отмечено еще в марте. В прошедшем месяце ситуация не изменилась, даже несмотря на длинные праздники. Традиционно повсеместных 8-9-ти процентных скидок к 9 Мая зафиксировано не было. Средний размер дисконта находился на уровне 5%, причем без учета аномально высоких скидок на неликвидные объекты он составил всего 3% против 5% год назад».


1 Официального старта продаж по ДДУ еще не было, в расчетах объем не учитывался.