Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,8%. Средняя цена предложения не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в конце мая 2019 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 16 855 квартир (0,988 млн кв. м) в 84 жилых комплексах. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения по количеству квартир увеличился на 2,8%, по продаваемой площади — на 3,6%.

В мае началось бронирование квартир в ЖК «Балтийский»¹. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемым комплексам:

• «Квартал на Никулинской» (корп. 2);
• «Преображение» (корп. 5);
• «Кварталы 21/19» (корп. 20);
• «Некрасовка» (корп. 15-16).

В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию сохранил за собой ЮВАО (31,9%). За месяц его доля выросла на 2 п.п. за счет выхода новых корпусов и нового объема лотов в реализуемых комплексах. Фактически равные доли приходятся на ЮАО (14,9%; −1,3 п.п.) и СВАО (14,5%; −0,8 п.п.). Затем следуют САО (12%; −0,3 п.п.) и ЗАО (11,8%; −0,4 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: ВАО (7,5%; +0,3 п.п.), СЗАО (4%; +1 п.п.), ЮЗАО (3,4%; −0,5 п.п.) от общего объема предложения.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)	Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»	Источник: «Метриум»

В структуре предложения по стадии строительной готовности также не произошло значительных изменений, отмечают в «Метриум». По итогам мая наибольшее количество квартир реализовывалось в зданиях, в которых ведется монтаж этажей (50%; −0,4 п.п.). В домах на стадии отделочных работ было представлено 18,7% рынка (+0,4 п.п). На начальном этапе строительства в продаже находилось 18,3% квартир, показатель увеличился на 0,1 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на дома, получившие РВЭ (13%; −0,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Наибольший объем предложения распределен между однокомнатными (31%; −0,3 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%; +0,6 п.п.). Пятую часть рынка занимают трехкомнатные лоты (20,2%; +0,2 п.п.). Студии заняли 5,5% (-0,5 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные лоты — 2,2% (+0,0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — май 2019 г., внутренний круг — апрель 2019г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в мае 2019 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м. В большинстве округов средние цены увеличились в пределах 1,5%, в трех — понизились. Максимальное снижение отмечено в СЗАО (-3,6%), что связано с увеличением объема предложения в комплексе, расположенном за МКАД.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. 

Источник: «Метриум»

В мае 2019 года средний бюджет квартир массового сегмента г. Москвы увеличился на 0,8% и составил 9,730 млн руб. Заметно выросла стоимость студий и однокомнатных лотов — на 4,3% (до 5,265 млн руб.) и 1,2% (до 7,151 млн руб.) соответственно. Средние бюджеты остальных типологий почти не изменились. Двухкомнатные квартиры в среднем стоили 9,983 млн руб. (-0,1%), трехкомнатные — 13,320 млн руб. (+0,1%), многокомнатные — 19,429 млн руб. (-0,3%).

Стоимость квартир в новостройках массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в мае 2019 года:

• ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 24,9 кв. м за 2,99 млн руб.
• ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,18 млн руб.
• ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.

Основные тенденции

«В мае 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы наблюдалось то же затишье, что и в апреле, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Объем предложения увеличился всего на 500 квартир (+2,8%) за счет старта продаж нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах. Цены остались на прежнем уровне — они топчутся на месте третий месяц подряд после резкого роста в феврале. Отсутствие роста цен нивелируется низкими скидками — снижение дисконта во многих проектах было отмечено еще в марте. В прошедшем месяце ситуация не изменилась, даже несмотря на длинные праздники. Традиционно повсеместных 8-9-ти процентных скидок к 9 Мая зафиксировано не было. Средний размер дисконта находился на уровне 5%, причем без учета аномально высоких скидок на неликвидные объекты он составил всего 3% против 5% год назад».

¹ Официального старта продаж по ДДУ еще не было, в расчетах объем не учитывался.