Итоги I полугодия на рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 24,8%. Средняя цена кв. м выросла на 7,7%.

По данным компании «Метриум», за I полугодие 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8 400 квартир¹ (площадью 451,9 тыс. кв. м) в 36 комплексах.

Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в I полугодии 2018 г.

Источник: «Метриум»

При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:

• «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);
• «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);
• «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);
• «Новая Звезда» (корп. 6);
• «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);
• «Рассказоvo» (3-я очередь: корп. 5, 8);
• «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);
• «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);
• «Южное Бунино» (корп. 2,3);
• «Филатов Луг» (корп. 4);
• «Позитив» (корп. 1);
• «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2);

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в I полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8% (на 13,4% за II кв. 2018), что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ — 97,3% (-0,1 п.п.). В ТАО соответственно реализуется 2,7% (+0,1 п.п.) предложения.

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% (+1,3 п.п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п.п.) и 3,1% (-0,1 п.п.) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В I полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей — 58,8% (+22% п.п.). Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1% п.п.). Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п.п.) и 5,2% (-9,5 п.п.) соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», к июню 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 107 120 руб., увеличившись за полугодие на 7,7% (+2,8% за 2 кв. 2018).

В НАО цена кв. м выросла за полугодие до 108 648 руб. (+8%), в ТАО же произошло снижение цен до 62 733 руб. (-5,1%). Причиной положительной динамики в первом случае является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика во втором случае — результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на среднюю величину.

К концу I полугодия средняя стоимость квартиры в Новой Москве прибавила 13,4% и составила 5,8 млн руб. (+8,7% за 2 кв. 2018 г.). В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил:

• студий — 3,1 млн руб. (+19,6%);
• однокомнатных — 4,5 млн руб. (+10,1%);
• двухкомнатных — 6,2 млн руб. (+7,3%);
• трехкомнатных — 8,8 млн руб. (+2,2%);
• многокомнатных — 10,6 млн руб. (-0,5%).

Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в июне 2018 года выглядит следующим образом:

• ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20,6 кв. м за 2,1 млн руб.;
• ЖК «Ирландский квартал»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 2,1 млн руб.;
• ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,12 кв. м за 2,4 млн руб.

Стоимость квартир Новой Москвы в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«На территории Новой Москвы за I полугодие 2018 года в продажу поступили два новых проекта, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Для сравнения: за аналогичный период 2017 года в экспозицию был выведен один жилой комплекс. При этом количество новых корпусов в уже реализуемых ЖК увеличилось больше, чем в два раза (1 П 2017 г. — 16 ед., 1 П 2018 — 38 ед.).

Однако, несмотря на вывод значительного объема лотов в реализацию, общее количество экспонируемых квартир снизилось на четверть (до 8 400 ед.). Причина заключается в высокой покупательской активности, превышающей вывод нового объема предложения. Число заключенных ДДУ за шесть месяцев 2018 года увеличилось относительно I полугодия 2017 года на 45%, доля ипотечных сделок выросла с 40% до 57%. В проектах-лидерах продаж ежемесячно реализовывалось от 150 до 285 лотов. Как следствие, во многих проектах отмечено повышение цен. В целом по рынку рост средней цены кв. м за полугодие составил 7,7% (до 107 120 руб. за кв. м)».

¹ Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.