Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 10,4%, средняя цена — на 3,5% и составила 167 820 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в конце первого полугодия 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 83 комплексах. В совокупности объем предложения составил 16 550 квартир1 (0,966 млн кв. м). За шесть месяцев он увеличился на 10,4% по количеству квартир и на 8% по продаваемой площади. При этом за июнь динамика была отрицательной (-1,8% и −2,2% соответственно).

За отчетный период началась реализация шести новых проектов.

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в I полугодии 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

«Дом на Барвихинской»

Тройка РЭД

ЗАО

Можайский

Январь

2

«Квартал Некрасовка»

Самолёт Девелопмент

ЮВАО

Некрасовка

Январь

3

«Молодогвардейская 36»

ПИК

ЗАО

Кунцево

Февраль

4

«Сказочный лес»

Seven Suns Development

СВАО

Ярославский

Март

5

«Балтийский»

РГ-Девелопмент

САО

Войковский

Июнь

6

«Вестердам»

Интеко

ЗАО

Очаково-Матвеевское

Июнь

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был отмечен в следующих жилых комплексах:

  • Discovery (корп. 1, 4);
  • Discovery Park (корп. 2, 3);
  • «Селигер Сити» (корп. Д);
  • «Кварталы 21/19» (корп. 15,20);
  • «Гринада» (корп. 3);
  • «Парк Легенд» (корп. 4);
  • «Лучи» (корп. 8);
  • «Шереметьевский» (корп. 5, 6);
  • «Семеновский парк» (корп. 3);
  • «Мякинино Парк» (корп. 2.1, 2.2);
  • «Level Амурская» (корп. В);
  • «МИР Митино» (корп. 15);
  • «Сиреневый парк» (корп. 1.3, 7В);
  • «Преображение» (корп. 5, 8, 9)
  • «Квартал на Никулинской» (корп. 2);
  • «Некрасовка» (корп. 15-16);
  • «Грильяж. Дом в Орехово» (2 оч.);
  • Fresh (корп. 3);
  • «Сказочный лес» (корп. 2).

Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Как и прежде, лидирующую позицию занимает ЮВАО (31,3%). За полугодие показатель увеличился на 3 п.п. что вызвано преимущественно выходом новых корпусов в комплексах: «Кварталы 21/19», SREDA и «Некрасовка», а также нового проекта «Квартал Некрасовка». Доли четырех округов варьируются от 10,9 до 15,5%: ЮАО (15,5%, −1 п.п.), САО (14,3%, −0,9 п.п.), СВАО (13,7%, −1,8 п.п) и ЗАО (10,9%, −0,5 п.п.). Наименьший объем по-прежнему сосредоточен в ЮЗАО (3,3%, −0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Несмотря на то, что в первом полугодии активно поступали в реализацию новые проекты и корпуса, доля предложения на начальной стадии строительной готовности снизилась на 30,7 п.п. (до 15,0%). В результате доля квартир на стадии монтажных работ увеличилась на 24,5 п.п. и составила 50,2%. В корпусах на этапе отделочных работ было представлено 20,8% предложения (+3,4 п.п.). Оставшаяся часть лотов реализовывалась в домах, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию (14%; +2,8 п.п.).

Структура предложения в массовом сегменте по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения в массовом сегменте по стадии строительной готовности (квартиры) 

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем квартир распределен между одно- (30,9%; +1 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,9%, +2,6 п.п.). Трехкомнатные квартиры заняли 20,5% (-2,5 п.п.) от объема предложения. Наименьшую долю составляют студии — 5,8% (-0,5 п.п) и многокомнатные лоты 1,9% (-0,7%).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — июнь 2019, средний круг — март 2019, внутренний круг — дек. 2018)

Структура предложения по типу квартир  

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», за I полугодие 2019 г. средняя цена на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 3,5% и составила 167 820 руб. за кв. м (прирост в июне — 1,1%). Максимальный рост (+13,1%) был зафиксирован в САО, что обусловлено повышением цен в большинстве комплексов, а также выходом нового проекта с ценами выше рыночных. В итоге средняя цена в округе достигла 183 255 руб. за кв. м, что является максимальным показателем в городе. Также существенное увеличение средних цен произошло в ЮАО (176 530 руб. за кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 руб. за кв. м, +8,3%) и ВАО (178 820 руб. за кв. м, +8,3%). Снижение показателя, вызванное структурными изменениями, отмечено в трех округах: СЗАО (-8,8%), СВАО (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. 

Источник: «Метриум»

В июне 2019 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,8 млн руб. (+1,4% к декабрю 2018 года). В разбивке по типологии средний бюджет покупки находился на уровне:

  • студий — 5,4 млн руб. (+4,8%);
  • однокомнатных — 7,3 млн руб. (+5,1%);
  • двухкомнатных — 10,1 млн руб. (+1,4%);
  • трехкомнатных — 13,4 млн руб. (+3,0%);
  • многокомнатных — 20,9 млн руб. (+7,4%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,9

25,6

37,2

117 000

209 900

350 600

2 928 000

5 380 614

7 896 350

однокомн.

29,4

40,1

76,8

115 000

180 838

300 000

4 255 000

7 253 089

12 908 450

двухкомн.

43,4

61,9

93,3

97 501

162 582

262 202

5 428 800

10 068 228

22 272 000

трехкомн.

62,6

83,6

148,6

93 506

160 001

286 700

7 248 740

13 371 097

24 733 663

многокомн.

34,5

111,4

295,2

112 770

187 999

315 077

6 037 500

20 940 240

65 888 197

итого

18,9

58,4

295,2

93 506

167 820

350 600

2 928 000

9 808 380

65 888 197

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в июне 2019 года:

  • ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 24,9 кв. м за 3 млн руб.
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,2 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.

Основные тенденции

«За I полугодие 2019 года рынок новостроек массового сегмента пополнился сопоставимым с аналогичным периодом прошлого года количеством новых проектов, при этом число новых корпусов почти в два раза превысило прошлогодний показатель, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В результате объем предложения увеличился на 10%, несмотря на то, что было отмечено существенное снижение доли квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности. Процент таких лотов сократился за шесть месяцев почти на треть (до 15%), что было обусловлено ускорением темпов строительства в преддверии вступления в силу поправок в законодательство (с 1 июля реализация новостроек по старым правилам может быть возможной при условии 30% технической готовности и 10% проданных площадей).

Реформа оказала существенное влияние на ценовую динамику. Средняя цена за полугодие выросла на 3,5%, однако в четырех округах рост варьировался от 8% до 13%. Максимальный скачок произошел в феврале, в дальнейшем в течение трех месяцев цены стагнировали. Повышаться снова цены начали массово в июне, и есть все основания предполагать, что в третьем квартале рост продолжится. Кроме того, период щедрых скидок остался в прошлом, в этом году даже во время майских праздников девелоперы отказались от традиционных дисконтов в 8-9%, средняя скидка составила 5%. Вопрос — как долго будет сохраняться покупательская активность при таких условиях? Тем более, что уже сейчас средняя цена на новостройки массового сегмента в половине округов превышает отметку в 175 тыс. рублей за кв. м. При такой динамике цен и все меньших дисконтах спрос во втором полугодии, наверняка, начнет сжиматься».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 35.59 до 79.97 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 38.1 до 133.1 м²