Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2024 года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения увеличился на 3,8% за квартал. Средневзвешенная цена кв. м составила 670 720 руб. (+1% за месяц, +5,1% за квартал, +14,6% за год). Было заключено 1619 сделок по ДДУ (-31% за квартал, +109,7% за год).

ЖК MOD

По итогам I квартала 2024 года на рынке новостроек премиум-класса объем предложения составил 5,5 тыс. лотов (+3,8% за квартал, +2,8% за год), где 5 тыс. — квартиры и 0,5 тыс. — апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, количество лотов

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В I квартале 2024 года стартовали продажи в проекте «Новые Академики», а также бронирование в проекте «Дом 7 Даниловский». Кроме того, открылись продажи в новых корпусах в проектах: Mod, «Преображенская площадь», Luzhniki Collection, «Дом 56».

Новые проекты на первичном рынке премиум-класса в I квартале 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Новые Академики

Главстрой

квартиры

2

Дом 7 Даниловский*

Coldy

квартиры

Источник: Метриум

По объему предложения (в шт.) в I квартале 2024 года лидирует ЦАО (без изменений за квартал). Наиболее выраженная динамика прослеживается в САО, где в марте экспонировалось 0,93 тыс. лотов. (+19% за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам

Источник: Метриум

Максимальную долю составляет предложение в корпусах на этапе монтажа этажей (60,2%, +4,5 п.п. за квартал). За квартал сократилась доля предложений в корпусах на начальном этапе (15,3%, −3,8 п.п. за квартал) и на этапе отделки (15,6%, −2,7 п.п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В структуре предложения преобладают двухкомнатные квартиры и апартаменты. За год доля однокомнатных лотов в премиальном сегменте сократилась на 3,6 п.п. и составила 29,5%. Это объясняется вымыванием компактного формата в связи с высоким уровнем спроса в I кв. 2024 года по отношению к I кв 2023 года вместе с сокращением средней площади ДДУ. В I квартале 2023 года средняя площадь ДДУ была равна 76,3 кв. м., к I кварталу 2024 года показатель сократился на 7,3% м и составил 70,7 кв. м.

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по комнатности, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

По итогам I кв. 2024 года выросла доля предложений с отделкой white box (30,7%; +3,8 п.п. за квартал) и сократилась доля без отделки (53,4%, −3 п.п. за квартал). Доля предложения с чистовой отделкой составила 15,9% (-0,8 п.п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на рынке премиум-класса по итогам I кв. 2024 года составила 670 720 руб. (+1% за месяц, +5,1% за квартал, +14,6% за год). На графике видно, что средневзвешенная цена апартаментов за квартал выросла на 11,4% и достигла 730 970 тыс. руб. за кв. м. Это объясняется изменениями в структуре экспозиции при относительно небольшой выборке. Если рассматривать прирост по каждому проекту по отдельности, то динамика цены по апартаментам будет сопоставима с динамикой цены по квартирам. Средняя стоимость квартир за квартал выросла на 3,3% и составила 656 960 тыс. руб. за кв. м.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Наибольшую долю предложения составляют лоты площадью от 40 кв. м до 60 кв. м (25%). Доля таких форматов практически сопоставима с долей предложения форматов 60-80 кв. м (23%) и 100+ кв. м (24%). В премиальном сегменте 27% квартир и апартаментов продаются более чем за 60 млн руб.

Распределение предложений на первичном рынке премиум-класса по площадям и бюджетам

Распределение предложений на первичном рынке премиум-класса по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке премиум-класса в зависимости от стоимости и площади

Площадь,
кв. м

 

Бюджет, руб.

до 20 млн

20–30 млн

30–40 млн

40–50 млн

50–60 млн

60+ млн

до 40

3%

6%

<0,5%

40-60

<0,5%

13%

8%

2%

1%

<0,5%

60-80

2%

12%

6%

3%

1%

80-100

3%

7%

4%

5%

100+

1%

2%

20%

Источник: Метриум

Средняя стоимость лота в премиальном сегменте составила 54,3 млн руб. (-1% за месяц, +7,2% за квартал, +18,2% за год).

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

22,7

32,6

54,9

435 638

663 490

1 273 351

12 474 000

21 651 560

40 819 396

29,1

48,5

110,8

395 844

647 400

1 398 663

12 785 761

31 378 720

130 888 000

55,1

78,4

167,5

354 000

628 100

1 637 085

21 616 770

49 243 930

202 180 000

70,3

113,2

233,8

337 000

685 220

1 980 655

29 738 100

77 555 690

430 000 201

4К+

79,5

167,6

593,3

341 954

779 600

2 010 402

37 299 900

130 662 900

978 945 000

итого

22,7

81

593,3

337 000

670 720

2 010 402

12 474 000

54 309 500

978 945 000

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в марте 2024 года:

  • Deco Residence: апартамент площадью 22,68 кв. м за 12,5 млн руб.;
  • Verdi: апартамент площадью 32,3 кв. м за 12,8 млн руб.;
  • Logos: апартамент площадью 26,6 кв. м за 15,8 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в марте 2024 года:

  • Mod: квартира площадью 30,38 кв. м за 14,5 млн руб.;
  • «Дом 56»: квартира площадью 27,6 кв. м за 14,6 млн руб.;
  • Pride: квартира площадью 30,7 кв. м за 15,5 млн руб.

За I квартал 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 1619 сделок по ДДУ (-31% за квартал, +109,7% за год). Причем в марте 2024 года сделок было ровно в два раза больше (701 ДДУ), чем в январе 2024 года (350 ДДУ). Объем спроса в марте 2024 года сопоставим с объемом спроса по месяцам в периоде с августа по декабрь.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.1

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Доля ипотечных сделок за I квартал 2024 года составила 43%. В январе 51% сделок прошли с ипотечным обременением, в феврале — 37%, в марте — 45% (+8 п.п. за месяц). Стоит учесть, что часть заключенных сделок в декабре были зарегистрированы только в январе, в связи с чем в начале года наблюдалась высокая доли ипотечных сделок относительно февраля.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, дом.рф

Больше всего сделок по ДДУ в I квартале 2024 года было совершено в СЗАО (36%, +3 п.п. за квартал).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по округам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

В I квартале 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 1619 ДДУ. В январе в связи со снижением покупательской активности в период новогодних праздников было заключено 350 сделок, в феврале — 568 ДДУ, в марте — 701 ДДУ. В январе-марте 2023 года динамика была аналогичной — объем спроса в марте более чем в два раза превышал показатели спроса в январе и в феврале.

«Вместе с тем в сравнении с I кварталом 2023 года объем спроса в премиальном сегменте вырос более чем в два раза — на 109,7%, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Это связано с полным восстановлением рынка от последствий социально-экономических колебаний 2022 года. При этом ужесточение условий предоставления займов в 2024 году мало сказывается на премиальном рынке, который слабо зависит от жилищного кредитования. В то же время клиенты на фоне финансовой неопределенности активнее вкладываются в надежные недвижимые активы.

Одним из факторов, удерживающих показатель спроса, также может выступать раскрытие банковских депозитов. В июле-августе с первым повышением ключевой ставки выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам. Через 6 месяцев они стали раскрываться».


1 По дате регистрации без сделок с юр. лицами.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 109.5 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 178.1 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.