Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос на 10%. Средневзвешенная цена кв. м составила 1,8 млн рублей за кв. м (без изменений за квартал, +1,3% за полгода, +12,2% за год). Было заключено 80 ДДУ (-48,7% за квартал, +60% за год).

Quartier dOr

По итогам I квартала 2024 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента в реализации находилось 66 проектов1, среди которых 35 проектов элитного класса и 31 проект делюкс-класса. В элитном классе объем предложения (в шт.) за квартал вырос на 8%, чему поспособствовал новый объем недавно стартовавшего проекта «Тишинский бульвар» (187 лотов). В делюкс-классе объем предложения за квартал вырос на 13% (600 лотов). Суммарный объем предложения на конец I квартала года составил 1,46 тыс. лотов (+10% за квартал), из них 64,3% приходится на квартиры и 35,7% — на апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов

Элитный класс

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов - Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по кварталам, количество лотов - Делюкс-класс

Источник: Метриум

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в I кв. 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

Класс

1

«Vesper Кутузовский»**

Vesper

квартиры

элитный

2

«Тишинский бульвар»

Sminex - ИНТЕКО

квартиры

элитный

3

Annabel’s

PALLADIO Group

апартаменты

делюкс

4

Никитский 6*

R4S Group

квартиры

делюкс

5

«Империум»*

Vesta Development

квартиры

элитный

6

Phantom*

Sense

квартиры

элитный

7

MONO Kami*

MONO

квартиры

элитный

8

Pentagram*

Palladio Group

квартиры

делюкс

*Бронирование
**Закрытые продажи
Источник: Метриум

Больше всего высокобюджетных лотов представлено на Якиманке (253 шт.). Сопоставимый объем предложения отмечается в Пресненском районе (250 шт.), где стартовал новый проект элитного класса «Тишинский бульвар».

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы

Источник: Метриум

За счет стартовавшего в открытой продаже проекта в элитном классе выросла доля предложения в корпусах на котловане (25,5%, +12,4 п.п. за квартал). Проекты «Дом XXII» и Doro Mille перешли на этап монтажа нижних этажей, в связи с чем доля предложения в корпусах на этапе монтажа выросла на 10,1 п.п. и составила 33,7%.

В делюкс-классе со II кв. 2023 года наблюдается тенденция к сокращению предложения в корпусах на этапе монтажа этажей (31,8%, −5,3 п.п. за квартал, −33,6 п.п. за полгода), это объясняется ростом доли предложения в сданных корпусах (10,4%, +5,1 п.п. за квартал) и комплексах на этапе отделки (28,3%, +19,4 за полгода). В I кв. 2024 года на этап отделки перешли такие проекты как «Лаврушинский» и «Ильинка 3/8».

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов - Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В элитном классе выросла доля предложения без отделки (58,1%, +18,2 п.п. за квартал). Это произошло за счет выхода крупного объема недавно стартовавшего проекта «Тишинский бульвар», где квартиры представлены без отделки.

В делюкс-классе не произошло существенных изменений. Доля предложения без отделки увеличилась на 2,7 п.п. за квартал и составила 73,3%.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - Элитный класс

Источник: Метриум

Делюкс-класс

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов - Делюкс-класс

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам I квартала 2024 года средневзвешенная цена кв. м составила 1,8 млн рублей за кв. м (без изменений за квартал, +1,3% за полгода, +12,2% за год). В делюкс-классе отмечается незначительное сокращение цены кв. м. (-2,6% за квартал). В элитном классе в I кв. 2024 года средневзвешенная цена кв. м стагнирует, что обусловлено структурой экспозиции. За последние полгода в элитном классе наблюдается прирост доли предложения в корпусах на начальном этапе строительства, а в марте 2024 года на рынок был выведен крупный объем (187 шт.) в новом проекте «Тишинский бульвар» со средней ценой кв. м ниже рынка (1,06 млн руб. за кв. м). Без учета этого проекта в элитном классе прирост средней цены кв. м за квартал составил 3%.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В высокобюджетном сегменте 41% предлагаемых лотов с площадью более чем 150 кв. м, а 29% лотов продается более чем за 300 млн руб.2 Тем не менее, 24% предложений в стоимости не превышают 100 млн руб.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь,
кв. м

 

Бюджет, руб.

до 100 млн

100–150 млн

150–200 млн

200–250 млн

250–300 млн

300+ млн

до 100

23%

4%

4%

2%

<0,5%

100-150

1%

8%

5%

5%

3%

3%

150-200

1%

4%

3%

4%

7%

200-250

1%

1%

2%

9%

250+

<0,5%

10%

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в марте 2024 года:

  • «Тишинский бульвар»: квартира площадью 52,1 кв. м за 45,1 млн руб.;
  • «TITUL на Серебрянической»: квартира площадью 49,2 кв. м за 50,8 млн руб.;
  • «Бадаевский»: квартира площадью 49,2 кв. м за 53 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в марте 2024 года:

  • RUNOVSKY 14: апартамент площадью 26 кв. м за 24,4 млн руб.;
  • «Звезда Арбата»: апартамент площадью 46,9 кв. м за 31,7 млн руб.;
  • CULT: апартамент площадью 25,5 кв. м за 31,9 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента в марте 2024 года:

  • «Обыденский № 1»: пентхаус площадью 428,5 кв. м за 2,42 млрд руб.;
  • «CULT»: пентхаус площадью 890,6 кв. м за 2,03 млрд руб.;
  • «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2 млрд руб.

В I кв. 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было заключено 80 ДДУ (-48,7% за квартал, +60% за год). В марте 2024 года было заключено столько же ДДУ, как в марте 2023 года (31 ДДУ). Пониженный спрос в сравнении с прошлым кварталом объясняется сезонностью. Стоит учитывать, что динамика спроса в высокобюджетном сегменте также во многом зависит от доли сделок по типу договора. Так как высокобюджетные проекты имеют более длительный срок реализации в сравнении с другими сегментами, существенная часть проектов реализуется через ДКП и ПДКП.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В I квартале 2024 года наибольшая доля сделок была отмечена в Дорогомилово. Здесь реализуются «Бадаевский» (15 ДДУ за квартал) и D’oro Mille (3 ДДУ за квартал).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по районам

Источник: Метриум

Основные тенденции

В I квартале 2024 года было заключено 80 ДДУ (-48,7% за квартал, +60% за год): в январе — 21 ДДУ, в феврале — 28 ДДУ, в марте — 31 ДДУ. Подобная динамика обусловлена сезонностью. В I кв. 2023 года динамика с января по март была аналогичной, однако в январе-феврале 2024 года уровень спроса имел более высокие показатели.

«Ужесточение условий по ипотеке напрямую не влияет на высокобюджетный сегмент, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — Однако стоит учитывать, что с ростом ключевой ставки выросли проценты по вкладам, что переориентировало некоторых покупателей на краткосрочные депозиты. Также стоит упомянуть тренд на увеличение потенциальных инвесторов в регионы России, например, Сочи, где растет выбор рентабельной элитной недвижимости.

Тем не менее, год к году показатель спроса в высокобюджетном сегменте только растет. Вместе с тем наблюдается повышенная активность застройщиков, выраженная в количестве новых проектов на рынке, что влияет на уровень конкуренции в сегменте.

На рынке предложения элитной недвижимости за прошедший год наблюдается стагнация средневзвешенной цены, а на рынке новостроек делюкс-класса было отмечено сокращение цены кв. м за (-2,6% за квартал, −8,8% за полгода). Одной из причин такой динамики являются изменения в структуре экспозиции. Если рассматривать каждый проект индивидуально, то в большинстве случаев наблюдается положительная динамика цены кв. м за квартал».


1 Без учета проектов, информация по которым предоставляется исключительно по запросу.

2 Без учета проектов, где информация по предложению предоставляется исключительно по запросу.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 109.5 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 178.1 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.