Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,8%. Средневзвешенная цена кв. м составила 433,7 тыс. рублей. (+5,8% за год, +0,7% за квартал).

ЖК Emotion

По данным «Метриум», на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы по итогам 2023 года в реализации находилось 130 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 19,8 тыс. лотов, из них 16,5 тыс. — квартиры и 3,3 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов за год увеличилось на 5,8%, за полгода сократилось на 4,3%.

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир

Источник: Метриум

Продажи стартовали в 17 проектах (в 13 жилых комплексах и 4 комплексах апартаментов). Проекты Tate и «Северный порт. Береговые кварталы» находятся на этапе бронирования.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Tate*

ГК КОРТРОС

квартиры

2

V12

Sezar Group

апартаменты

3

Северный порт. Береговые кварталы*

Legenda Intelligent Development

квартиры

4

Кутузовский квартал

ПИК

квартиры

5

MYPRIORITY Paveletskaya

Гранель

квартиры

6

Emotion

ГК ОСНОВА

апартаменты

7

INJOY

ГК ИНГРАД

квартиры

8

Twelve

Tekta Group

квартиры

9

Indy Towers

Группа Аквилон

квартиры

10

Very на Миклухо-Маклая

ГК ОСНОВА

квартиры

11

Дом на Зорге

А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

квартиры

12

Сберсити (корпуса бизнес-класса)

Сбер

квартиры

13

Обручева 30

Группа ЛСР

квартиры

14

Upside Towers

Upside Development

квартиры

15

Level Бауманская

Level Group

квартиры

16

ORO

Stenoy

апартаменты

17

Аквилон Signal

Группа Аквилон

апартаменты

* бронирование
Источник: Метриум

К концу 2023 года были отмечены изменения в соотношении доли предложения по округам. Первое место по-прежнему принадлежит ЮАО (22,4%, +1,3 п.п.). ЗАО сохраняет второе место (15,2%, −3,9 п.п. за год), третье место перешло СЗАО (14,2%, +1,2 п.п.). Наиболее значительные изменения доли предложения отмечены в САО (+4,1 п.п.) и ЮВАО (-4,1 п.п.).

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности заметно снизилась доля новостроек на начальном этапе строительства (19,2%, −9,8 п.п.). Отмечен прирост доли готовых предложений (15,7%, +5,2 п.п.) и предложений на стадии отделки (23,7%, +6,4 п.п.). Доля предложений на стадии монтажа этажей преобладает без значительных изменений. (41,4%, −1,7 п.п.).

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе комнатности сократилась доля предложений студий (14,3%, −1,3 п.п.) при том, что в декабре 2022 года был отмечен значительный прирост доли студий (+4 п.п. к декабрю 2021). В 2023 году увеличилась доля предложений вариантов с одной (32,7%, +2,2 п.п.) и двумя (34,4%, +1,3 п.п.) спальнями. Продолжается тенденция по увеличению доли предложений компактных лотов в сегменте: средняя площадь предложений за год сократилась с 61,8 кв. м до 60,4 кв. м.

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу комнатности, количество лотов

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Наибольший объем предложений бизнес-класса принадлежит формату без отделки (66,3%, +1,4 п.п. за год). Варианты с предчистовой отделкой составляют 20,6% рынка (-3,7 п.п.). С готовой отделкой экспонируется 13,1% предложений (+2.3 п.п.).

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

Структура предложения в новостройках бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу 2023 года средневзвешенная цена кв. м составила 433,7 тыс. рублей (+5,8% за год, +0,7% за квартал). Стоимость метра выросла как у квартир, так и у апартаментов. Округом с самой дорогой недвижимостью остается ЦАО (508, 9 тыс. рублей за метр, +15,5%за год, +6,5% за квартал), здесь реализуется 11 проектов бизнес-класса.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средний бюджет предложения в бизнес-классе за год вырос на 4%, а сами лоты в среднем стали меньше по площади на 2,2%. Такая динамика наблюдается в первую очередь за счет увеличения числа компактных студий и однокомнатных квартир. По отдельным типологиям изменения средней площади были несущественными.

Стоимость квартир в новостройках бизнес-класса в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

17,3

27

62

153 887

463 680

892 703

5 684 000

12 402 570

31 851 566

27,3

44

124

196 700

440 520

3 637 800

8 025 600

19 451 220

116 627 868

46,9

68

181

191 000

415 820

995 807

10 563 840

28 335 630

147 180 320

59,4

95

914

189 300

429 480

1 200 000

15 284 580

40 751 200

179 999 299

4К+

92,5

135

412

243 542

509 340

1 274 149

26 658 076

68 621 610

525 025 878

Итого

17,3

60,4

913,6

153 887

433 710

3 637 800

5 684 000

26 178 730

525 025 878

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений бизнес-класса в декабре 2023 года:

  • «Метрополия»: квартира-студия площадью 24,5 кв. м за 5,7 млн руб.;
  • N’ICE LOFT: студия-апартамент 17,3 кв. м за 5,9 млн руб.;
  • «Измайловский парк»: студия-апартамент 18,8 кв. м за 6,7 млн руб.

За 2023 год на рынке бизнес-класса было заключено 25,4 тыс. сделок ДДУ, что на 84% больше, чем в 2022 году. В 2023 году 22,8 тыс. сделок составляют квартиры, 2,6 тыс. — апартаменты. В декабре 2023 года было зафиксировано 3 тыс. сделок ДДУ, что не выше рекордного объема спроса в сентябре (3,3 тыс. сделок), однако превосходит октябрьские и ноябрьские показатели. Это объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступило в силу с 1 января.

Количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса по годам, количество лотов

Количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса по годам, количество лотов

Источник: Метриум

За IV квартал 2023 года доля ипотечных ДДУ в бизнес-классе составила 73%, в декабре 2023 года — 76%. Средняя ставка по стандартной ипотеке в декабре достигла 16,2%, по льготной — 8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

В 2023 году на ЮАО пришлось максимальное количество сделок (24%, +1 п.п. за год). В ЮАО лидерами по количеству зарегистрированных ДДУ выступают Shagal (1230 ДДУ) и ЗИЛАРТ (1018 ДДУ). В САО в 2023 году было зарегистрировано 15% сделок, что на 9 п.п. выше, чем в 2022 году (в САО также выросла доля предложения на 4,1 п.п. за год). Самыми востребованными проектами в САО стали Дмитровское небо (909 ДДУ), Зорге 9 (593 ДДУ) и Soul (570 ДДУ). Заметное снижение доли спроса отмечено в ЗАО (11%, −9 п.п. за год) и СЗАО (14%, −6 п.п. за год). В сравнении с 2022 годом в 2023 году наблюдается более сбалансированная структура спроса между округами.

Распределение сделок по ДДУ в 2023 году на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам

Распределение сделок по ДДУ в 2023 году на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

Несмотря на снижение количества стартовавших в 2023 году проектов (17 шт.) относительно 2022 года (29 шт.), объем предложения (в лотах) вырос на 5,8% относительно 2022 года. Это объясняется объемом введённых в 2023 году корпусов: в 2023 году было введено 75 корпусов, что на 39% больше, чем в 2022 году (54 корпуса). Средняя площадь экспозиции за год сократилась на 2,2%.

В структуре предложения за IV квартал значительно сократилась доля предложений апартаментов: если по итогам III квартала их доля составляла 22%, то сейчас — 16% (-7 п.п.).

На фоне повышения ключевой ставки и информации об увеличении первоначального взноса по ипотеке с августа 2023 года на рынке новостроек Москвы наблюдается повышенный спрос, простимулированный стремлением потребителей приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам. В сентябре 2023 года на рынке бизнес-класса спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период. Рекордных значений достигла и доля ипотеки в сентябре 2023 года (76%), в декабре 2023 года доля по ипотечным ДДУ повторила показатель сентября. К концу минувшего года средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 16,2%.

В структуре спроса новостроек бизнес-класса в 2023 году средний метраж ДДУ составил 51,3 кв. м, что на 15% ниже средней площади экспозиции в декабре 2023 года — 60,4 кв. Для сравнения, за 2022 год средний метраж ДДУ составил 57 кв.м. Таким образом, к 2023 году средний метраж ДДУ сократился на 10%.

«В первой половине 2024 года на рынке недвижимости ожидается охлаждение спроса, после изменения условий по ипотечному кредитованию, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — В 2024 году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ, рассрочек и индивидуальных условий по продажам между продавцом и покупателем без участия кредитных организаций, а также от покупательской способности в сложившихся рыночных условиях».

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.