Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 55%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%).

Комплекс апартаментов КларНет

По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. — квартиры и 3,7 тыс. — апартаменты. На протяжении года экспозиция увеличивалась, годовой прирост составил 55%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В 2022 году на рынок вышло 32 новых проекта — 10 жилых комплексов и 22 комплекса с апартаментами. Большая часть апарт-комплексов является реконструкциями и реализуется частными девелоперами. Среди жилых проектов подавляющее большинство являются проектами «ПИК».

Расширение экспозиции происходило также за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов. В частности, вышли новые корпуса в ранее завершивших продажи проектах «Римского-Корсакова 11» («ПИК») и «Некрасовка» («Авеста-Строй»). Год ознаменовался выходом в продажу более 130 новых корпусов.

Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в 2022 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Ютаново

ПИК

квартиры

2

Причал

Частный девелопер

апартаменты

3

КларНет

Частный девелопер

апартаменты

4

Vangarden

ПИК

квартиры

5

Открытый парк

ПИК

квартиры

6

Лофт-студии на Херсонской 41а

Частный девелопер

апартаменты

7

ФизтехСити

ГК ОСНОВА

апартаменты

8

Молжаниново

ГК Самолет

квартиры

9

Лофт Вольная 25

Частный девелопер

апартаменты

10

Connect. Moscow

Частный девелопер

апартаменты

11

Полар

ПИК

квартиры

12

Новое Очаково

ПИК

квартиры

13

Лофт на Соколе

Частный девелопер

апартаменты

14

Лофт на Рябиновой

Частный девелопер

апартаменты

15

Лофт на Ольминского

Частный девелопер

апартаменты

16

Лофт на Ивантеевской

Частный девелопер

апартаменты

17

Апартаменты на Марьиной Роще

Частный девелопер

апартаменты

18

Аминьевское 5

Частный девелопер

квартиры

19

Travelto Петровский Парк

Travelto Development

апартаменты

20

Level Селигерская

Level Group

квартиры

21

Friends

Частный девелопер

апартаменты

22

Clementine

СМУ-6 Инвестиции

апартаменты

23

Первый Дубровский

ПИК

квартиры

24

Park Place Sokolniki

Частный девелопер

апартаменты

25

Лофт на Рощинской 10

Частный девелопер

апартаменты

26

Алтуфьевское 53

ПИК

квартиры

27

Лофт Гагаринский

Частный девелопер

апартаменты

28

Am-Studios

Частный девелопер

апартаменты

29

Варшавские ворота

РГ-Девелопмент

апартаменты

30

SUNCITY17

Частный девелопер

апартаменты

31

All in salute

Частный девелопер

апартаменты

32

Aist Residence

ГК МонАрх

апартаменты

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте к концу года от ЮВАО перешло к ЗАО — на округ приходится 17,8% предложений (+2,7 п.п. за год). В округе выходили новые проекты и корпуса на протяжении всего года. ЮВАО, удерживавший лидерство долгое время, оказался на втором месте (17,5%, −9,1 п.п. за год). В ЮЗАО, на который приходилось стабильно малое количество вариантов массового сегмента, расширилась экспозиция за счет увеличения объема предложения в «Южных садах» (ГК «А101») и выхода нового крупного проекта Aist Residence (ГК «МонАрх»).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

К концу года 23,7% объема предложения находилось на начальном этапе строительства (+7,8 п.п. за год). Большая часть вариантов по-прежнему сконцентрирована в корпусах на этапе монтажа (62,1%, −4,1 п.п.). Ряд корпусов, находившихся на этапе монтажа, получили РВЭ, объем предложений в готовых корпусах вырос на 2,3 п.п. и достиг 7,7%.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В течение 2022 года наблюдалось увеличение числа компактных квартир. Студии и однокомнатные варианты по итогу года заняли более половины рынка (27% и 36,6% соответственно). Доли двух-, трех- и многокомнатных лотов уменьшились. Примечательно, что сокращение абсолютного количества квартир наблюдалось только по многокомнатным вариантам (всего 100 штук находилось в экспозиции на конец декабря 2022 года против 150 штук в декабре 2021 года). По остальным типологиям объем экспозиции увеличился.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Распределение предложения по типу отделки за год мало изменилось: по-прежнему большая часть лотов реализуется с чистовой отделкой под ключ (68,6%, −1,5 п.п.). При этом отмечается незначительное снижение доли квартир с чистовой отделкой, за счет увеличения доли квартир без отделки.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец декабря 2022 года составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). Самые дорогостоящие новостройки экспонируются в ЗАО (350 тыс. рублей за кв. м), самые бюджетные — в ЮЗАО (248 тыс. рублей за кв. м).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средняя площадь лотов за год сократилась на 3,5 кв. м и составила 43,7 кв. м. Все типологии, кроме многокомнатных, в среднем стали компактнее.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

9,8

23,1

57,9

180 695

335 120

933 335

2 935 115

7 725 050

16 953 885

30,1

37,9

83,5

160 000

317 910

585 300

6 487 080

12 049 170

27 447 420

41,4

58

117,6

180 000

298 210

510 000

8 978 050

17 300 880

41 162 550

60

80,8

165,6

154 250

274 890

489 600

12 136 100

22 221 600

49 840 500

4К+

85,3

109,5

227,3

143 750

258 720

455 145

13 967 875

28 321 770

54 526 370

 

итого

9,8

43,7

227,3

143 750

305 150

933 335

2 935 115

13 329 620

54 526 370

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир в декабре 2022 года:

  • «Тринити»: студия площадью 23,6 кв. м за 5,2 млн руб.
  • «MySpace на Окской»: студия площадью 15,7 кв. м за 5,5 млн руб.
  • «Никольские луга»: студия площадью 20 кв. м за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в декабре 2022 года:

  • Am-Studios: студия площадью 14,9 кв. м за 2,9 млн руб.
  • «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 3,3 млн руб.
  • SUNCITY17: студия площадью 10,7 кв. м за 3,7 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в 2022 году составило 37,7 тыс. штук1. Это на 8% больше, чем в 2021 году. Пик спроса в 2022 году пришелся на март (4,1 тыс. ДДУ) и декабрь (3,9 тыс. ДДУ). Наибольшее снижение спроса было зафиксировано в октябре, но уже в ноябре спрос вернулся на уровень сентября и продолжил восстанавливаться.

Количество сделок по ДДУ в проектах массового сегмента по годам, количество лотов

Количество сделок по ДДУ в проектах массового сегмента по годам, количество лотов

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На рынке массовых новостроек на протяжении всего 2022 года наблюдалось расширение экспозиции, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — На конец года суммарное количество лотов в продаже составило 26,6 тыс. штук, что является максимальным значением за всю историю наблюдений. На рынок вышло 32 новых проекта. Примечательно, что в 2022 году в продаже появилось большое количество апарт-комплексов в реконструируемых зданиях.

Сохраняется тренд на увеличение в продаже студий и однокомнатных лотов. Такие компактные варианты по итогам года в сумме заняли 63,2% рынка.

Годовой рост средневзвешенной цены в массовом сегменте составил 16,3% на квартиры и 8,2% на апартаменты. Резкий рост отмечался во второй половине года. Тогда же застройщики начали активно внедрять скидочные предложения, которые компенсировали удорожание. Средний дисконт в этот период достигал 10-15%, а на отдельные проекты к концу года — до 35%.

Спрос на массовую недвижимость в 2022 году в отличие от более высоких сегментов остался стабильным: было совершено 37,7 тыс. сделок по ДДУ, что на 8% больше, чем годом ранее. Спрос поддерживался за счет большого выбора предложений, скидок и акций от девелоперов и сохраняющихся льготных условий ипотечного кредитования. С мая 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным продуктам: доля ДДУ с ипотечным обременением впервые за два года составила около 80%. В декабре доля таких договоров достигла уже 88%.

По итогам 2022 года можно выделить несколько трендов. Во-первых, активное расширение экспозиции. Во-вторых, поддержание спроса за счет субсидирования ипотечных ставок и повышенных скидок от застройщиков, нехарактерных для других периодов. Дальнейшее развитие массового рынка недвижимости во многом будет зависеть от сохранения льготных ипотечных программ, а также сдерживания роста цен застройщиками посредством различных акций».


1 По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 103.3 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²