Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 55%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%).
По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. — квартиры и 3,7 тыс. — апартаменты. На протяжении года экспозиция увеличивалась, годовой прирост составил 55%.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов
Источник: Метриум
В 2022 году на рынок вышло 32 новых проекта — 10 жилых комплексов и 22 комплекса с апартаментами. Большая часть апарт-комплексов является реконструкциями и реализуется частными девелоперами. Среди жилых проектов подавляющее большинство являются проектами «ПИК».
Расширение экспозиции происходило также за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов. В частности, вышли новые корпуса в ранее завершивших продажи проектах «Римского-Корсакова 11» («ПИК») и «Некрасовка» («Авеста-Строй»). Год ознаменовался выходом в продажу более 130 новых корпусов.
Новые проекты на первичном рынке массового сегмента в 2022 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
1 |
Ютаново |
ПИК |
квартиры |
2 |
Причал |
Частный девелопер |
апартаменты |
3 |
КларНет |
Частный девелопер |
апартаменты |
4 |
Vangarden |
ПИК |
квартиры |
5 |
Открытый парк |
ПИК |
квартиры |
6 |
Лофт-студии на Херсонской 41а |
Частный девелопер |
апартаменты |
7 |
ФизтехСити |
ГК ОСНОВА |
апартаменты |
8 |
Молжаниново |
ГК Самолет |
квартиры |
9 |
Лофт Вольная 25 |
Частный девелопер |
апартаменты |
10 |
Connect. Moscow |
Частный девелопер |
апартаменты |
11 |
Полар |
ПИК |
квартиры |
12 |
Новое Очаково |
ПИК |
квартиры |
13 |
Лофт на Соколе |
Частный девелопер |
апартаменты |
14 |
Лофт на Рябиновой |
Частный девелопер |
апартаменты |
15 |
Лофт на Ольминского |
Частный девелопер |
апартаменты |
16 |
Лофт на Ивантеевской |
Частный девелопер |
апартаменты |
17 |
Апартаменты на Марьиной Роще |
Частный девелопер |
апартаменты |
18 |
Аминьевское 5 |
Частный девелопер |
квартиры |
19 |
Travelto Петровский Парк |
Travelto Development |
апартаменты |
20 |
Level Селигерская |
Level Group |
квартиры |
21 |
Friends |
Частный девелопер |
апартаменты |
22 |
Clementine |
СМУ-6 Инвестиции |
апартаменты |
23 |
Первый Дубровский |
ПИК |
квартиры |
24 |
Park Place Sokolniki |
Частный девелопер |
апартаменты |
25 |
Лофт на Рощинской 10 |
Частный девелопер |
апартаменты |
26 |
Алтуфьевское 53 |
ПИК |
квартиры |
27 |
Лофт Гагаринский |
Частный девелопер |
апартаменты |
28 |
Am-Studios |
Частный девелопер |
апартаменты |
29 |
Варшавские ворота |
РГ-Девелопмент |
апартаменты |
30 |
SUNCITY17 |
Частный девелопер |
апартаменты |
31 |
All in salute |
Частный девелопер |
апартаменты |
32 |
Aist Residence |
ГК МонАрх |
апартаменты |
Источник: Метриум
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте к концу года от ЮВАО перешло к ЗАО — на округ приходится 17,8% предложений (+2,7 п.п. за год). В округе выходили новые проекты и корпуса на протяжении всего года. ЮВАО, удерживавший лидерство долгое время, оказался на втором месте (17,5%, −9,1 п.п. за год). В ЮЗАО, на который приходилось стабильно малое количество вариантов массового сегмента, расширилась экспозиция за счет увеличения объема предложения в «Южных садах» (ГК «А101») и выхода нового крупного проекта Aist Residence (ГК «МонАрх»).
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов
Источник: Метриум
К концу года 23,7% объема предложения находилось на начальном этапе строительства (+7,8 п.п. за год). Большая часть вариантов по-прежнему сконцентрирована в корпусах на этапе монтажа (62,1%, −4,1 п.п.). Ряд корпусов, находившихся на этапе монтажа, получили РВЭ, объем предложений в готовых корпусах вырос на 2,3 п.п. и достиг 7,7%.
Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В течение 2022 года наблюдалось увеличение числа компактных квартир. Студии и однокомнатные варианты по итогу года заняли более половины рынка (27% и 36,6% соответственно). Доли двух-, трех- и многокомнатных лотов уменьшились. Примечательно, что сокращение абсолютного количества квартир наблюдалось только по многокомнатным вариантам (всего 100 штук находилось в экспозиции на конец декабря 2022 года против 150 штук в декабре 2021 года). По остальным типологиям объем экспозиции увеличился.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Распределение предложения по типу отделки за год мало изменилось: по-прежнему большая часть лотов реализуется с чистовой отделкой под ключ (68,6%, −1,5 п.п.). При этом отмечается незначительное снижение доли квартир с чистовой отделкой, за счет увеличения доли квартир без отделки.
Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец декабря 2022 года составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). Самые дорогостоящие новостройки экспонируются в ЗАО (350 тыс. рублей за кв. м), самые бюджетные — в ЮЗАО (248 тыс. рублей за кв. м).
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средняя площадь лотов за год сократилась на 3,5 кв. м и составила 43,7 кв. м. Все типологии, кроме многокомнатных, в среднем стали компактнее.
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
|||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
||
СТ |
9,8 |
23,1 |
57,9 |
180 695 |
335 120 |
933 335 |
2 935 115 |
7 725 050 |
16 953 885 |
|
1К |
30,1 |
37,9 |
83,5 |
160 000 |
317 910 |
585 300 |
6 487 080 |
12 049 170 |
27 447 420 |
|
2К |
41,4 |
58 |
117,6 |
180 000 |
298 210 |
510 000 |
8 978 050 |
17 300 880 |
41 162 550 |
|
3К |
60 |
80,8 |
165,6 |
154 250 |
274 890 |
489 600 |
12 136 100 |
22 221 600 |
49 840 500 |
|
4К+ |
85,3 |
109,5 |
227,3 |
143 750 |
258 720 |
455 145 |
13 967 875 |
28 321 770 |
54 526 370 |
|
итого |
9,8 |
43,7 |
227,3 |
143 750 |
305 150 |
933 335 |
2 935 115 |
13 329 620 |
54 526 370 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир в декабре 2022 года:
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в декабре 2022 года:
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в 2022 году составило 37,7 тыс. штук1. Это на 8% больше, чем в 2021 году. Пик спроса в 2022 году пришелся на март (4,1 тыс. ДДУ) и декабрь (3,9 тыс. ДДУ). Наибольшее снижение спроса было зафиксировано в октябре, но уже в ноябре спрос вернулся на уровень сентября и продолжил восстанавливаться.
Количество сделок по ДДУ в проектах массового сегмента по годам, количество лотов
Источник: Метриум
«На рынке массовых новостроек на протяжении всего 2022 года наблюдалось расширение экспозиции, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — На конец года суммарное количество лотов в продаже составило 26,6 тыс. штук, что является максимальным значением за всю историю наблюдений. На рынок вышло 32 новых проекта. Примечательно, что в 2022 году в продаже появилось большое количество апарт-комплексов в реконструируемых зданиях.
Сохраняется тренд на увеличение в продаже студий и однокомнатных лотов. Такие компактные варианты по итогам года в сумме заняли 63,2% рынка.
Годовой рост средневзвешенной цены в массовом сегменте составил 16,3% на квартиры и 8,2% на апартаменты. Резкий рост отмечался во второй половине года. Тогда же застройщики начали активно внедрять скидочные предложения, которые компенсировали удорожание. Средний дисконт в этот период достигал 10-15%, а на отдельные проекты к концу года — до 35%.
Спрос на массовую недвижимость в 2022 году в отличие от более высоких сегментов остался стабильным: было совершено 37,7 тыс. сделок по ДДУ, что на 8% больше, чем годом ранее. Спрос поддерживался за счет большого выбора предложений, скидок и акций от девелоперов и сохраняющихся льготных условий ипотечного кредитования. С мая 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным продуктам: доля ДДУ с ипотечным обременением впервые за два года составила около 80%. В декабре доля таких договоров достигла уже 88%.
По итогам 2022 года можно выделить несколько трендов. Во-первых, активное расширение экспозиции. Во-вторых, поддержание спроса за счет субсидирования ипотечных ставок и повышенных скидок от застройщиков, нехарактерных для других периодов. Дальнейшее развитие массового рынка недвижимости во многом будет зависеть от сохранения льготных ипотечных программ, а также сдерживания роста цен застройщиками посредством различных акций».
1 По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Лучшие предложения месяца