Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения вырос на 61,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год).
По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,4 тыс. — квартиры и 0,8 тыс. — апартаменты. По сравнению с концом 2021 года, число предложений выросло на 61,1%.
Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, количество лотов
Источник: Метриум
В 2022 году первичный рынок премиум-класса пополнили 14 проектов с квартирами и апартаментами. Большинство стартов пришлось на первую половину года.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в 2022 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Объект продаж |
1 |
Клубный дом VERNISSAGE |
Ziggurat Development |
апартаменты |
2 |
Logos |
SENSE |
апартаменты |
3 |
Ahead |
Vos'hod |
апартаменты |
4 |
River Park Towers Кутузовский |
AEON Development |
квартиры |
5 |
ONEST |
Sminex - ИНТЕКО |
квартиры |
6 |
Legacy |
ГК Ташир |
квартиры |
7 |
Союз |
ГК Родина |
квартиры |
8 |
Поклонная 7 |
Спецстрой-1 |
апартаменты |
9 |
Republic Пресня |
ПИК |
квартиры и апартаменты |
10 |
PRIDE |
ГК Пионер |
квартиры |
11 |
Wellton Spa Residence |
Концерн КРОСТ |
апартаменты |
12 |
OPUS |
ГК Пионер |
квартиры |
13 |
Голутвинский 10 |
Частный девелопер |
апартаменты |
14 |
Luzhniki Collection |
ГК АБСОЛЮТ |
квартиры |
Источник: Метриум
Значительно сократилась доля лидирующего СЗАО (-14,2 п.п.), по итогам года она составила 22,6%. Заметно выросла доля ЗАО (18,9%, +10,4 п.п.), здесь появилось сразу четыре новых комплекса.
Структура предложения на первичном рынке премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности на конец декабря 2022 года существенно выросла для квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (60,3%, +36,9 п.п.). за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (26,6%, −28,6 п.п.).
Структура предложения на первичном рынке премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают двухкомнатные варианты (36,7%, +0,2 п.п.). В течение года уменьшалось количество многокомнатных лотов, на конец декабря 2022 года их доля составила 7% (-3,7 п.п. за год).
Структура предложения на первичном рынке премиум-класса по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
В премиум-классе за 2022 год выросла доля предложения без отделки (47,7%, +3,6 п.п.) и с отделкой white box (35,8%, +8,8 п.п.). Примечательно, что среди новых проектов полностью с чистовой отделкой реализуется только комплекс «Голутвинский 10». В остальных чистовая отделка либо совсем не предусмотрена, либо предлагается только в некоторых корпусах.
Структура предложения на первичном рынке премиум-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в декабре составила 592,6 тыс. рублей для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей для апартаментов (-3,9% за год). В среднем недвижимость премиум-класса подорожала на 9,1%. Самые дорогостоящие проекты представлены в ЮАО (730 тыс. за кв. м), а наиболее бюджетные — в СВАО (425 тыс. рублей за кв. м).
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средний бюджет предложения за год увеличилась всего на 1,2%. Квартиры и апартаменты в сегменте стали компактнее: показатель средней площади уменьшился с 86,6 кв. м до 80,4 кв. м. (-7,2% за год).
Стоимость предложений на первичном рынке премиум-класса в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Бюджет, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
20,7 |
32,3 |
54,2 |
394 800 |
654 080 |
1 258 705 |
11 413 250 |
21 159 240 |
53 547 500 |
1К |
28,7 |
49,4 |
114,9 |
374 800 |
596 650 |
2 200 000 |
13 236 510 |
29 475 630 |
174 680 000 |
2К |
55 |
78,5 |
190 |
329 815 |
571 640 |
2 100 000 |
20 505 360 |
44 900 270 |
345 870 000 |
3К |
69,6 |
112,7 |
255,5 |
315 380 |
572 860 |
1 900 000 |
27 948 955 |
64 552 340 |
355 110 000 |
4К+ |
93,2 |
168 |
2384,2 |
324 720 |
749 870 |
2 500 000 |
34 186 910 |
125 982 700 |
1 606 080 000 |
итого |
20,7 |
80,4 |
2384,2 |
315 380 |
604 250 |
2 500 000 |
11 413 250 |
48 559 810 |
1 606 080 000 |
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в декабре 2022 года:
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в декабре 2022 года:
Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке премиального сегмента в 2022 году составило почти 3,2 тыс. штук1. По сравнению с 2021 годом, активность покупателей снизилась на 27,7%. Однако стоит принять во внимание, что 2021 год отличался нехарактерно высокими темпами спроса. По сравнению с 2020 годом, 2022 год стал более успешным: количество договоров выросло более чем в два раза.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по годам, лотов
Источник: Метриум
«Во II квартале 2022 года на первичном рынке премиум-класса началось расширение экспозиции за счет выхода новых проектов, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“. — К концу декабря суммарный объем предложения составил 5,2 тыс. лотов, что на 61,1% больше, чем в начале года. Последний раз сопоставимый объем предложения на рынке был зафиксирован почти четыре года назад.
Среди премиальных проектов средневзвешенная цена кв. метра за год выросла на 9,1%. Рост коснулся только квартир (+19,9%). Цена на апартаменты колебалась в течение года, к концу декабря было зафиксировано годовое падение на 3,9%. Колебания связаны как с выходом в продажу нового предложения, так и изменением структуры текущего. Примечательно, что апартаменты премиум-класса в среднем дороже квартир, но с каждый кварталом разрыв между ними становится менее явным.
По сравнению с 2021 годом, спрос в 2022 году упал на 27,7%. Снижение интереса произошло как по отношению к квартирам, так и к апартаментам. Активность покупателей упала в апреле, после чего восстановилась за счет привлекательных ипотечных программ, и в III квартале года спрос сохранялся на ожидаемом уровне. В этот период доля договоров с ипотечным обременением достигала 59%, тогда как ранее не превышала 50%. В октябре-ноябре рынок претерпевал снижение спроса, в этот же период упал интерес к ипотечным предложениям.
Первичный рынок премиум-класса становится все более зависимым от банковских предложений, а поведение покупателей во многом повторяет поведение клиентов более низких ценовых сегментов. В 2023 году изменение ипотечных ставок и программ субсидий будет отражаться на рынке премиум-класса в неменьшей степени, чем в других сегментах».
1 По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Лучшие предложения месяца