Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Доля трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек обновила минимум

В сентябре доля трехкомнатных квартир в новостройках массового сегмента Москвы в очередной раз снизилась и составила всего 14% от общего числа квартир в продаже, подсчитали эксперты «Метриум». Из 15,3 тыс. помещений в этом сегменте с тремя комнатами немногим более 2 тыс. квартир. Такая же тенденция наблюдается и на рынке Новой Москвы.

Трехкомнатная квартира

В сентябре на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса застройщики продавали 15,3 тыс. квартир. Из них 2,1 тысячи были трехкомнатными. По сравнению с предыдущим месяцем их предложение уменьшилось на 25%, а в сравнении с сентябрем 2020 года — на 20%. Таким образом, доля трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек в сентябре достигла минимума за всю историю рынка. Сейчас они составляют всего 14% предложения.

Предыдущий антирекорд был зафиксирован в июле, когда их доля составила 15,6%. Сейчас это самый малочисленный тип квартир, не считая многокомнатных (их меньше процента). Больше всего в продаже однокомнатных квартир (36%), двухкомнатных (30%) и студий (19,2%). К примеру, два года назад ситуация была иной. Трехкомнатные квартиры составляли 20% рынка, двухкомнатные — 42%, однокомнатные — 30%, а студии — 7%. Таким образом, заметно меньше стало трёх- и двухкомнатных квартир, тогда как предложение однокомнатных квартир и студий выросло.

Похожая тенденция наблюдается и в Новой Москве. Здесь в сентябре застройщики продавали 9,8 тыс. квартир. Из них 1,3 тысячи — трехкомнатные. За прошедший квартал их число снизилось на 12%. Таким образом, сейчас на долю трехкомнатных квартир в Новой Москве приходятся 13% предложения жилья. Это всё еще больше, чем у студий (11%), но меньше, чем у однокомнатных квартир (41%) и двухкомнатных (34%). Два года назад трёхкомнатные квартиры составили 19% рынка, студии — 10%, однокомнатные квартиры — 30%, а двухкомнатные — 38%. Как и в «старой» Москве, в Новой Москве маленьких квартир становится больше, чем сравнительно больших.

«Рост цен и сокращение бюджетов потенциальных покупателей продиктовали необходимость пересмотреть линейку предложения квартир, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы „Родина“ (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Именно поэтому увеличивается число студий и „однушек“, тогда как количество „трёшек“ уменьшается. Особенно этот процесс ускорился в последний год, когда стоимость нового жилья выросла примерно на треть».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках массового сегмента за прошедший год увеличилась с 15,7 млн рублей 19,7 млн рублей, то есть на 25%. В Новой Москве цена трехкомнатной квартиры повысилась с 11,4 млн рублей 14,8 млн рублей (плюс 30%).

«Сокращение доли трехкомнатных квартир — объективный процесс, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Впрочем, стабилизация цен и ставок по ипотеке могут привести к возобновлению спроса на большие квартиры. Одновременно надо отметить, что снижение доли трехкомнатных может увеличить интерес к ним инвесторов, потому что они станут сравнительно редким форматом жилья на рынке, как, к примеру, студии».

Как менялась доля трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек Москвы

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²