Вышли из строя

Динамика ввода жилья в начале года показала снижение. 

Ввод жилья в январе-феврале, по данным Росстата, сократился на 9,4 процента к аналогичному периоду прошлого года — до 9,2 миллиона квадратных метров.

Снижение динамики наблюдалось и в 2018 году: 75,3 миллиона квадратных метров — на 4,9 процента меньше, чем годом раньше. Все это пока мало согласуется с заложенной в Стратегию развития жилищной сферы до 2025 года задачей увеличить объем строительства до 120 миллионов квадратных метров.

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, определенную роль в снижении динамики ввода жилья в начале года играет сезонный фактор. Почти половина января — это новогодние праздники, в течение которых не выдают разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, сказывается эффект высокой базы: очень много жилья вводилось в 2014 — 2016 годах, с этих пор отмечается плавное снижение объемов ввода. Еще один важный и настораживающий фактор — рост числа просрочек. За последние годы все меньше объектов сдаются вовремя. Это также влияет на статистику ввода.

Сдача в эксплуатацию сейчас запаздывает в среднем на 6,5 месяца. Это связано с финансовыми проблемами девелоперов, указывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Сегодня сдаются дома, которые должны были быть сданы еще в 2018 году. Для сравнения — в марте 2017 года перенос сроков был в три раза меньше — 2,8 месяца.

Снижение объемов ввода жилья в январе-феврале не является критичным, полагает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек ИНКОМНедвижимость. Обычно максимальные показатели достигаются в последнем квартале года.

С этим согласен Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: «Значимую динамику можно увидеть только во второй половине года, когда объемы ввода превышают 40 — 50 миллионов, то есть больше половины годового объема ввода. Если во второй половине года ежемесячный ввод меньше, чем в аналогичный период предыдущего года, то действительно можно говорить о тенденции к уменьшению объемов готового жилья».

Более важный показатель, по его мнению, это текущий объем строительства, который отражает настоящие масштабы деятельности застройщиков. Пока девелоперы наращивают объем строительства: сейчас в России возводится 132 миллиона квадратных метров жилья. Это на 16 процентов больше, чем в марте 2018 года. «Показатели ввода жилья должны в ближайшие годы либо стабилизироваться на текущем уровне, либо вырасти. Впрочем, нельзя исключать, что реформа рынка может привести к задержке сроков сдачи некоторых объектов и временной турбулентности в отрасли, которая сдержит позитивную динамику объемов строительства», — говорит Игнахин.

Ввод в эксплуатацию в ближайшие годы останется на относительно высоком уровне, за счет тех проектов, которые активно стартовали в последние год-два, ожидает Олег Репченко. А вот через два-три года, по его прогнозам, не исключено действительно заметное снижение, поскольку с переходом на проектное финансирование и эксроу-счета многие девелоперы уйдут с рынка.

Эти опасения разделяет Мария Литинецкая. «По нашим оценкам, на протяжении ближайшие двух лет годовой объем ввода жилья будет находиться на уровне 80 миллионов квадратных метров. Однако начиная с 2021 года показатель будет демонстрировать отрицательную динамику за счет снижения девелоперской активности», — говорит она.

АКЦЕНТ

Сдача жилья сегодня запаздывает в среднем на 6,5 месяца. Два года назад показатель не превышал 2,8 месяца

Автор: Кривошапко Юлия