07 июня 2017
Выросли цены на квартиры в попавших в программу реновации домах
Российская газета

Владельцы пытаются продать квартиры в пятиэтажках подороже уже сейчас, не дожидаясь реализации программы реновации

Пока власти - и городские, и федеральные - дорабатывают закон о реновации пятиэтажного жилого фонда, наиболее предприимчивые московские владельцы квартир в хрущевках уже сейчас пытаются заработать на самой перспективе своего дома попасть под слом. Первыми это заметили агентства по торговле недвижимостью по росту цен на это жилье.

Хозяева этой квартиры уже переехали в новый дом напротив, а сама пятиэтажка в Бутырском районе подготовлена к сносу. Фото: РИА Новости

- В последнее время у нас увеличилось количество предложений квартир на продажу в пятиэтажных домах по цене на 10-15% дороже установившейся в столице, - рассказала "РГ" Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". - Скорость, с которой собственники отреагировали на разработку программы реновации, свидетельствует прежде всего о том, что владельцы квартир не уверены в том, что программа будет реализована. Идея прекрасная, но ведь каких денег требует! Поговорят власти, посчитают, а потом и забудут про программу. Вот и пытаются люди извлечь выгоду прямо сейчас, пока чиновники обещают расселить жителей пятиэтажек на самых лучших для них условиях.

Свои наблюдения у экспертов других агентств.

- У нас продавцы квартир в пятиэтажках разделились на три части, - рассказал корреспонденту "РГ" Александр Москатов, управляющий директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".- Первые вообще сняли квартиры с продажи, заявив, что они не могут пренебрегать возможностью получить взамен от города новое, более комфортное жилье для своей семьи. Вторые, узнав, что дом попал в предварительный список под снос, теперь твердо стоят на объявленной цене, в то время как еще вчера торговались и делали скидки потенциальным покупателям. Ну а третьи - реалисты, свои планы они хотят реализовать уже сегодня, а потому продают свою недвижимость за столько, за сколько у них ее покупают.

В чем единодушны эксперты? Они полагают, что тем, кто поднял цены в надежде быстро получить прибыль, независимо от того, быть или не быть программе реновации, придется спуститься на грешную землю. Дело в том, что покупатель никак не отреагировал ни на увеличение на рынке количества квартир в пятиэтажных домах, ни на повышение цены. "Рынок в Москве сейчас настолько затоварен, что покупатель всех этих манипуляций просто не заметил", - считает Александр Москатов.

Впрочем, ситуация еще может измениться и спрос на старые пятиэтажки может вырасти, полагает Мария Литинецкая.

- Правительство Москвы предприняло уже немало шагов, свидетельствующих о том, что этот проект - не пустышка, - говорит она. - Причем действуют власти очень последовательно: сначала приняли закон в первом чтении, затем обнародовали перечень домов. Потом началось голосование москвичей... То есть к словам добавились действия.

На этом фоне покупка жилья в пятиэтажке скоро может действительно оказаться весьма дальновидной. Ведь если дом попадет в программу реновации, то новый хозяин квартиры получает реальный шанс переехать в новостройку. А именно на новостройки, как показывает практика, обращен в первую очередь взгляд покупателя, у которого есть деньги. Доказывать, что квартиры в новых современных домах и просторнее, и комфортнее, вряд ли кому надо. Ведь, к примеру, если двухкомнатная квартира в хрущевке имеет площадь 41-45 "квадратов", то в новостройке это может быть от 58-60 и до 80 и более метров. Но как раз по этой причине за деньги, которые можно выручить за жилье в пятиэтажке, квартиру в новостройке не купишь. Даже если цены за "квадрат" примерно одинаковые: например, в районе Щукино и других районах метро "Октябрьское Поле" 150-160 тысяч просят за квадратный метр и в пятиэтажке, и в новостройке, а в Дмитровском районе - 142 и 145 тысяч за "квадрат" соответственно. Пятиэтажки сегодня покупают, как правило, люди не со свободными деньгами, а связанные в цепочки - разъезд, размен и т.д. Или те, кто не нашел в нужном районе или квартале новостройку. А если желание переехать в новый дом сильнее, чем нужная сумма в кошельке, то семья просто приобретает квартиру на комнату меньше. Это сейчас. Программа же реновации дает выход к новостройке без потерь: три комнаты - за три плюс 10-12-метровая кухня вместо 4-6-метровых, нормальная прихожая вместо коридорчика и раздельный санузел, где найдется место для стиральной машинки. Да еще и все это с приличной отделкой, которая у покупателей новостроек отнимает нередко до половины цены квартиры. Так что умеющие считать все это быстренько просчитали.

Ну а тех владельцев, кто еще не просчитал свою личную выгоду от программы реновации, приглашаю посчитать вместе.

Возьмем, к примеру, ту же двушку в хрущевке, не самую маленькую - площадью 45 кв. м. И двушку в московской новостройке - самую стандартную - площадью 58 "квадратов". Умножаем на среднюю цену - 160 тысяч рублей за метр. Получается, квартира в хрущевке стоит 7 миллионов 200 тысяч рублей, а в новостройке - 9 миллионов 280 тысяч рублей. Разница в их площади - 13 квадратных метров - это разница в стоимости в 2 миллиона 80 тысяч рублей. То есть квартира в новостройке дороже примерно на те самые 30%, о которых с самого начала говорили городские власти, обещая москвичам, что при сносе старого дома и переезде в новый они ничего не потеряют, а напротив, приобретут более дорогостоящее жилье.

Другими словами, жители, чьи дома попали в программу реновации, могут ничего не делать, и в любом случае они не просто получат взамен хорошую новую квартиру. Если все перевести на деньги, то владельцам "двушки" еще дадут и два миллиона рублей в придачу. Ну а если купить у них квартиру сейчас, до реновации, то и продавец, и покупатель тоже останутся в плюсе, получив оба по миллиону рублей. Это если первый все-таки накинет те самые 10-15% на стоимость жилья в своей хрущевке, как это кое-кто и пытается сделать.

Справка "РГ"

За 18 лет, прошедших с запуска в Москве первой программы сноса домов первых серий индустриального домостроения, снесено 1664 из 1722 пятиэтажек. Последние 68 будут снесены в текущем и 2018 годах. Всего в Москве насчитывается 11 тысяч пятиэтажных домов, 3 тысячи из них - в удовлетворительном состоянии. В новую программу реновации вошли 4,5 тысячи домов, наиболее ветхих. В них проживает порядка 1 миллиона человек, которые после сноса их домов справят новоселья в новостройках, современных комфортабельных квартирах.

Автор: Любовь Проценко