В Москве на Кутузовском проспекте стало больше компактных форматов жилья

В Москве на престижном Кутузовском проспекте треть предложения жилья представлена лотами площадью до 40 кв. м, следует из данных компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 20 марта.

Преобладание компактного формата эксперты объяснили высоким спросом на дополнительные квартиры со стороны состоятельных людей, проживающих за городом или в регионах. В частности, предприниматели активно покупают в этой локации «квартиры для пиджака». Такие небольшие лоты становятся альтернативой пятизвездочным отелям.

По данным аналитиков, всего на первичном рынке Кутузовского проспекта представлено 11 жилых комплексов. В этих проектах предлагается 1,2 тыс. квартир, 34% из которых относится к классам премиум и элит. Объем высокобюджетного предложения достиг 31 тыс. кв. м — 43% от совокупного предложения в квадратных метрах.

Эксперты обратили внимание на то, что в локации наметился тренд на преобладание компактных форматов жилья. Основная доля предложения — 29% (в шт.) — представлена квартирами площадью до 40 кв. м. Еще 27% приходится на недвижимость 40-60 кв. м. Как рассказали аналитики, с одной стороны, перекос в сторону малоформатных квартир обусловлен наличием в локации крупного проекта комфорт-класса. С другой стороны, и в дорогих сегментах в последние годы растет доля студий и однокомнатных лотов. Отмечается, что тренд обусловлен не только высоким инвестиционным спросом, но и новыми потребностями целевых аудиторий.

В престижных локациях растет интерес к так называемым вторым квартирам, которые приобретаются состоятельными клиентами в качестве дополнительного жилья. Например, приобрести такую недвижимость могут люди, которые постоянно проживают за городом или даже в другом регионе. Как объяснили специалисты, такая «вторая квартира» в ЖК с развитой инфраструктурой и сервисом выступает альтернативой высококлассному отелю и необходима на случай визитов в город с разными целями. Небольшие форматы жилья покупают, в частности, предприниматели в качестве «квартиры для пиджака».

«Исторические престижные локации всегда были ориентированы на семейное проживание, и этот тренд, разумеется, никуда не делся и не денется. <...> Но при этом мы видим, как растет востребованность компактных форматов. Кутузовский проспект расположен возле крупнейшего делового кластера, что делает его интересным для «пиджачных квартир», — рассказал управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.

Он уточнил, что часть деловой аудитории предпочтет апартаменты непосредственно в «Сити», но те, кто ищет более уединенный и приватный формат проживания, рассматривают проекты на Кутузовском. По его словам, в основном это студии и квартиры с одной спальней, но есть и случаи, когда в качестве дополнительного жилья покупают роскошные просторные площади.

Накануне сообщалось, что в столице жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов. При этом, как следует из данных аналитиков компании «Метриум», в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве недвижимость на котловане, напротив, дороже сданной.