В элитном жилье стало просторнее

Рынок элитного жилья пока переживает текущий кризис острее массового. Из-за проблем в бизнесе, снижения бюджетов корпораций на жилье для сотрудников и желания многих на время перебраться за город число сделок по аренде высокобюджетных городских квартир за первое полугодие упало почти на 40%. Вопреки высокому первичному спросу брокерам пока не удается и продавать дорогие загородные дома: потенциальных покупателей останавливает большая доля неликвидных и переоцененных объектов.

Число сделок по аренде элитных квартир (от 150 тыс. руб. в месяц) по итогам первого полугодия сократилось на 39% год к году. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Похожую динамику заметили и другие консультанты: аналитики Savills отмечают снижение спроса на аренду высокобюджетных квартир со стороны корпоративных клиентов на 36% по итогам полугодия. Еще более выраженный тренд отмечают в Penny Lane Realty. Согласно расчетам компании, число сделок на рынке аренды высокобюджетного жилья за тот же период сократилось на 90% год к году. Одновременно консультанты отмечают увеличение объема предложения: в Knight Frank говорят о росте на 22% за полгода, в Savills — на 26%.

Снижение спроса в сегменте высокобюджетной аренды жилья оказалось более выраженным, чем в массовом, где, согласно оценкам руководителя сети офисов «Миэль» Ольги Яцевской, по итогам полугодия число сделок сократилось на 35%.

Падение спроса эксперт связывает с тем, что Москву покинули многие сотрудники московских компаний, работающие удаленно.

Часть арендаторов элитных квартир, по словам директора департамента аренды Penny Lane Realty Марины Шекеры, столкнулась с потерей работы или проблемами в бизнесе, что привело к снижению семейных бюджетов. Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев добавляет, что многие арендаторы предпочли на время действия ограничений перебраться за город.

Господин Соловьев отмечает, что сниженный спрос и большая доля свободных лотов оказывают давление на цены: чтобы найти арендатора, собственники даже готовы на два-три месяца снизить арендную ставку на 15-30%. Но госпожа Шекера уверена, что идти на уступки арендаторам в длительной перспективе большинство владельцев элитных квартир не готовы, предпочитая снять лот с рынка.

«Слишком велики риски: дорогой ремонт, мебель, никто не хочет, чтобы все заработанное ушло на восстановление», — рассуждает она.

Собственники дешевых квартир оказываются более гибкими. По словам Ольги Яцевской, время краткосрочных дисконтов на несколько месяцев на этом рынке уже прошло и сейчас владельцы готовы непосредственно к снижению арендной ставки на 10-15%. Андрей Соловьев ждет, что сегмент элитной аренды восстановится достаточно быстро за счет людей, которые будут переезжать, стремясь найти более выгодное предложение. В Knight Frank уже фиксируют значительное увеличение числа запросов от потенциальных арендаторов, которые «прощупывают почву».

Городская аренда оказалась далеко не единственным сегментом элитного рынка жилья, столкнувшимся с резким падением покупательской активности. Выраженную негативную динамику продемонстрировал и реальный спрос на высокобюджетные новостройки, число сделок с которыми за первые пять месяцев года сократилось на 52% (см. «Ъ» от 3 июля). Пострадал и загородный рынок. По оценкам Knight Frank, число сделок по продаже сверхдорогих домов стоимостью более $10 млн (от 724,4 млн руб.) тоже заметно сократилось. По словам директора «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, помимо ограниченной работы на фоне риска распространения COVID-19 ряда инстанций и опасений отменявших показы собственников, тренд связан с дефицитом ликвидного предложения.

«Около 80% лотов на загородном рынке — дома, спроектированные в 2000-е годы, которые морально устарели», — указывает она.

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев говорит, что в массовом сегменте число сделок на загородном рынке выросло в три раза. Реальный спрос на элитное жилье сейчас ограничивает большая доля переоцененного предложения и общий недостаток объектов, находящихся недалеко от Москвы, считает он.