Указать класс

При продаже жилья обяжут информировать о стоимости ЖКУ

В России могут обязать указывать класс энергоэффективности жилья при продаже и сдаче в аренду. Такой законопроект власти планируют разработать в 2023 году. Об этом сказано в доработанном Минэкономразвития проекте комплексного повышения энергоэффективности российской экономики (есть у «Известий»). Мера предполагает, что граждан будут оповещать о потенциальной экономии на ЖКУ в помещении. Она может достигать 30-40% в зданиях с наивысшим классом, при этом стоимость таких квартир может быть больше, отметили эксперты.

ЭФФЕКТИВНАЯ ЭКОНОМИЯ

Власти планируют разработать законопроект, который обяжет сообщать о классе энергоэффективности жилых и общественных зданий при продаже помещений или их сдаче в аренду. Таким образом можно будет узнать о размерах потенциальной экономии при уплате ЖКУ в зависимости от класса энергоэффективности объекта, сказано в доработанном Минэкономразвития проекте комплексного плана повышения энергоэффективности российской экономики (есть у «Известий»). Документ находится на рассмотрении в правительстве, сообщили «Известиям» в Минэке.

Согласно плану, законопроект должен быть разработан в 2023 году, исполнителями и соисполнителями числятся Минэкономразвития, Минстрой и Роспотребнадзор. В правительстве запрос «Известий» перенаправили в Минстрой. Там на момент публикации не ответили. В Роспотребнадзоре сообщили: ведомство в подготовке проекта документа не участвовало.

Многоквартирным домам классы энергоэффективности в России присваивают с 2011 года, напомнила председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ, президент ассоциации управляющих компаний «Национальный жилищный конгресс» Ирина Булгакова. Самый высокий класс, соответствующий минимальному потреблению энергии, — A++, самый низкий — G, сказала она.

— Наиболее дорогой ресурс в платежке — тепло, именно его потребление зависит от степени энергоэффективности здания. Чтобы воспользоваться экономией, в доме должны быть установлены счетчики. Практика показывает, что разница в плате за ЖКУ на квадратный метр может достигать 30% и выше в зависимости от энергетического класса здания, — рассказала член межведомственной рабочей группы при Минэкономразвития по взаимодействию с субъектами РФ по вопросам повышения энергоэффективности, директор эксперт-бюро «ЭнергиаВита» Мария Степанова.

Расходы на теплоснабжение в зданиях, например, классов C и A могут отличаться на 40%, указал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. По словам Ирины Булгаковой, итоговая сумма платежа зависит от площади квартиры, климатической зоны, поведения жильцов (сколько горячей воды используют, как пользуются бытовыми приборами, освещением и так далее). При равных условиях потребление энергии в здании с классом A++ ниже более чем вдвое, нежели в здании с классом G, указала она.

РЕАЛЬНЫ ЛИ ПЕРСПЕКТИВЫ

Сейчас почти 70% многоквартирных домов относится к невысоким классам энергоэффективности, в том числе из-за отсутствия общедомовых приборов регулирования энергопотребления, подчеркнул Павел Склянчук.

Новым домам класс энергоэффективности присваивается по проектной документации при вводе в эксплуатацию, сказала Ирина Булгакова. Старым зданиям — по итогам специального обследования — он указывается в энергетическом паспорте (техдокументация), отметила партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Как рассказал управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, в числе зданий, которые подлежат обязательному энергоаудиту по действующему закону, новостройки и дома, где прошел капремонт за счет бюджетных средств.

На каждый жилой дом или административное здание есть документация, и сегодня развиваются информационные системы, где хранятся сведения о них, в том числе паспорта зданий, указала Мария Степанова. Надо надеяться, что эти данные будут все более полными, будет налажен доступ пользователей к нужной информации, считает она.

— Плата за тепло составляет до половины от суммы всей платежки. Поэтому для повышения энергоэффективности старых зданий при капремонте, во-первых, их нужно утеплять, во-вторых, устанавливать в них устройства регулирования отопления — индивидуальные тепловые пункты или элеваторные узлы, — сказал советник аппарата комитета Госдумы по энергетике Александр Фадеев.

Комплексный план повышения энергоэффективности российской экономики также предполагает, что в первом квартале 2022 года будут сформированы критерии, позволяющие определять необходимость оборудования многоквартирных домов такими устройствами.

Также план предусматривает разработку законопроекта о введении классов энергоэффективности для общественных и административных зданий ко второму кварталу 2022 года. К первому кварталу 2022-го — разработку и утверждение методических рекомендаций контроля над выполнением требований энергетической эффективности к проектным решениям. Кроме того, к четвертому кварталу 2022-го планируется создать законопроект о компенсации расходов льготников на уплату ЖКУ, если в доме проводили работы по повышению энергоэффективности.

Более высокий класс энергоэффективности здания часто подразумевает более дорогие проектные решения, материалы и так далее, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Кроме того, строительство энергоэффективных домов обходится дороже из-за потери полезной площади, так как для уменьшения теплопотерь приходится увеличивать толщину стен, добавил Андрей Колочинский.

— Все это ведет к повышению общей себестоимости строительства, а значит, влияет на стоимость квадратных метров для конечных покупателей. Себестоимость может быть выше на 5-10% и более, — отметил Игорь Сибренков.

Но в целом лучше потратить больше, но приобрести жилье или офис в энергоэффективном здании: полученная экономия коммунальных ресурсов относительно быстро — примерно за три-четыре года — окупит разницу в стоимости, выразила мнение Мария Литинецкая.

Автор: Перевощикова Мария