Цены на жилье: То ли рухнут, то ли нет - только осень даст ответ

Драма-прогноз в трех действиях.

Злобный вирус порушил планы многих, кто хотел этой весной купить жилье. Падение спроса на недвижимость эксперты оценивают примерно в 70%. А в городах с наиболее жестким режимом самоизоляции осталось всего лишь 10 — 15% от обычного количества сделок. Это те продвинутые покупатели, которые были готовы обзаводиться будущим жильем в режиме онлайн.

Что будет, когда все ограничения снимут? А главное, как после всех напастей изменятся цены на жилье? «КП» собрала прогнозы экспертов.

ДЕЙСТВИЕ 1

Скачок спроса после самоизоляции

Сразу, после того как по городам разрешат свободно передвигаться, почти все специалисты ожидают оживления на квартирном рынке и, возможно, даже некоторого роста цен.

— На рынок вернутся те, кто планировал купить квартиру в предыдущие два месяца, но не смог этого сделать из-за ограничительных мер, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Сколько таких людей будет, сказать сложно — из-за резкого ухудшения ситуации в экономике далеко не все станут придерживаться прежних планов. С другой стороны, в первые недели после выхода из самоизоляции на рост числа сделок может повлиять льготная ипотека под 6,5%.

В итоге, как считает эксперт, нельзя исключить необычного для лета ажиотажа. Впрочем, продлится он недолго.

— Отложенного спроса хватит на месяц два, — прогнозирует генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев.

ДЕЙСТВИЕ 2

А больше денег нет

Примерно к осени эксперты ждут уже заметного падения доходов населения. А вот насколько круто вслед за этим рухнут цены на недвижимость — здесь мнения расходятся. Самый пессимистичный для продавцов прогноз звучит так.

— Мы ожидаем уже с конца лета падение цен до 20% в Москве, — рассказал «КП» член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев.

Более мягкий вариант прогноза — в большей степени подешевеет вторичное жилье (на него льготная ипотека под 6,5% не распространяется) и новые жилые комплексы бизнес-класса. Тут возможны минус 10 — 15%, но не сразу, а где-то ближе к концу 2020 года.

Оптимистичные прогнозы касаются преимущественно рынка массовых новостроек.

— Цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне, — считает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева. — В период самоизоляции застройщики оказались в непростой ситуации: потеряли большую часть выручки, но при этом продолжали выплачивать проценты по кредитам, налоги. Это не позволит снизить цены. Но и повышать ценник нельзя — покупательская способность населения сократилась.

Поможет ли льготная ипотека по рекордно низкой ставке 6,5% годовых? Есть сомнения. Уж слишком потеряли люди уверенность в своем будущем, а значит, и возможностях исправно переводить ипотечные платежи. Многие застройщики планируют меньше строить, чтобы легче распродать уже возведенное жилье.

ДЕЙСТВИЕ 3

И надолго этот кризис?

Тут тоже эксперты предполагают разные возможные сценарии.

— При оптимистичном сценарии — рубль стабилизируется, новой волны корона вируса не будет — рынок жилья может вернуться к докризисным показателям к началу 2021 года, — прогнозирует Алексей Гусев.

— Скорее всего, кризис на рынке недвижимости затянется до 2023 года, — предлагает менее утешительный прогноз президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич.

КСТАТИ

А подешевеет ли аренда жилья?

— Может быть снижение на 10 — 15%, но не сразу, — считает Константин Апрелев. — Квартиры у нас в основном сдают обычные люди, которые не очень понимают, что происходит и будет дальше происходить на рынке. Они будут выжидать с корректировкой арендной платы.

Автор: Аракелян Елена