Цены на жилье немного вырастут

По данным опроса, проведенного банком «Открытие», 73 процента граждан считают, что в 2021 году цены на недвижимость вырастут. Корреспондент «ВМ» разобралась, так ли это и что ждет рынок в первом квартале года.

Ожидания россиян подтвердили в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. В ведомстве спрогнозировали повышение цен на недвижимость в 2021 году. Однако оно будет небольшим. В среднем по стране стоимость одного квадратного метра увеличится на 539 рублей. По сравнению со второй половиной 2020 года этот показатель будет выше на 1,1 процента.

— Велика вероятность, что рост цен на недвижимость будет медленнее, чем в 2020-м. За это время жилье подорожало на 16 процентов. А за счет программы субсидирования ипотечных ставок жилищные кредиты на первичном рынке подешевели с 8,5 до 6,5 процента. При стандартном сроке погашения 8-9 лет это идентично снижению суммарных выплат на 17 процентов. То есть застройщики перенесли в цены уже практически всю госсубсидию, — сказал руководитель крупного аналитического центра Алексей Попов. Независимый эксперт рынка Андрей Бекетов считает, что стоимость помещений в новостройках увеличится чуть больше, чем прогнозируют в Минстрое.

— Думаю, что рост квадратного метра жилья в следующем году будет в пределах пяти процентов. Но в некоторых регионах он может быть меньше или вообще отсутствовать, — сказал он.

Помимо этого, российское правительство заявило, что будет добиваться сдерживания цен на жилье. Вице-премьер Марат Хуснуллин работает над упрощением процедур в сфере строительства. Это позволит сократить сроки возведения зданий и снизить стоимость жилья.

— В первой половине 2021 года рост цен на новостройки, скорее всего, замедлится. Это связано и со снижением потребительского интереса, — сказал руководитель направления первичной недвижимости сервиса объявлений Дмитрий Алексеев.

А стоимость вторичных объектов, по его мнению, останется на прежнем уровне. Такой позиции придерживается и директор департамента вторичного жилья крупной риелторской компании Сергей Шлома. Что касается спроса на жилье в 2021 году, то он, по мнению экспертов, снизится.

— После завершения программы ипотеки с господдержкой все будет зависеть от рыночного уровня ставок.

Если он поднимется до 8-9 процентов, то спрос начнет уменьшаться, — считает управляющий партнер агентства недвижимости Мария Литинецкая.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

ВЯЧЕСЛАВ СЕМЕРИН ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ГИЛЬДИИ ОРГАНИЗАЦИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЫ

Я считаю, что цены на жилье в первой половине 2021 года немного вырастут. Этот процесс уже начался. И он пройдет плавно. Для резких скачков цен на рынке нет предпосылок. Но несмотря на это, спрос, мне кажется, останется прежним. Квартиры нужны всем и всегда. Особенной популярностью пользуется недвижимость в Москве. Это не только место, где можно жить самому, но и способ инвестировать деньги. Люди нередко покупают квартиры, чтобы потом сдавать их в аренду. К тому же не было бы спроса, не велось бы строительство.

Автор: Ковган Ирина