Свой дом. Почему за эскроу-счета придется доплатить

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции "Эхо Москвы"

Стоимость первичного жилья продолжает расти. За месяц однокомнатная квартира в Москве подорожала на 6,7%, а за год на 13%, сейчас она стоит в среднем 8,2 миллиона рублей. Об этом пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на данные сервиса объявлений о продаже недвижимости ЦИАН. По словам экспертов, причина в вымывании с рынка доступного предложения и в снижении девелоперской активности.

Кроме того, по мнению аналитиков, рост цен как в Москве, так и в регионах связан с реформой долевого строительства.

Напомню, с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования строительства жилья. Суть их в том, что покупатели будут платить деньги не напрямую застройщику, а класть их на специальный счет эскроу в банке. В случае неисполнения застройщиком обязательств дольщик сможет забрать вложенные средства. Застройщик, в свою очередь, сможет получить их только после завершения строительства, а до этого финансировать стройку можно будет либо за счет собственных средств, либо за счет проектного финансирования - кредита от банка.

Сначала предполагалось, что на новые правила в обязательном порядке будут переходить только новостройки, стартовавшие после 1 июля 2019 года. И в прошлом году компании массово набрали разрешений на строительство, чтобы фактически обойти закон и продавать после часа X как и прежде. Но в конце прошлого года были приняты поправки, предусматривающие, что эти правила распространятся почти на все проекты, за некоторым исключением. Застройщики массово взвыли, и их лоббисты удвоили активность. И вот результат - в апреле правительство приняло постановление, которое утвердило критерии для тех, кто с 1 июля может не переходить на новую схему финансирования. Основные требования - строительная готовность новостройки не менее 30% и не менее 10% проданных по ДДУ квартир. А это означает, что львиная доля новостроек может продаваться по старым правилам и после 1 июля.

По данным Москомстройинвеста, порядка 25% проектов столичных новостроек в июле перешли на новую модель. Между тем в массовом сегменте новостроек доля таких проектов составила 12%, в большинстве случаев такое жилье оказалось дороже на 10-15% аналогичных объектов, сообщили в компании "Метриум".

Ранее застройщики неоднократно предупреждали о росте цен из-за перехода на эскроу-счета. При новой схеме финансирования компании должны сначала добиться кредита от банка, а потом его обслуживать. Девелоперы отмечают, что все это требует дополнительных затрат. По всей видимости, оплатят их покупатели.

Любопытно, что цены на однокомнатные квартиры в столичных новых домах выросли несмотря на то, что предложения стало больше. В первом полугодии в Москве ввели в эксплуатацию пять с половиной миллионов квадратных метров недвижимости, включая более двух миллионов квадратных метров жилья. По сравнению с тем же периодом 2018 года объемы ввода жилья в Москве выросли втрое и оказались максимальными за последние 10 лет.

Но строить должны еще больше. По крайней мере, это предусматривает национальный проект "Жилье и городская среда", основанный на майских указах президента Владимира Путина. Однако в Центробанке на днях предупредили, что успешная реализация нацпроекта может привести к обвалу цен.