29 ноября 2018
Свой дом
Эхо Москвы

Почему в этом году будет рекордный спрос на новостройки

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Впервые в истории рынка новостроек Москвы за один месяц было зафиксировано свыше 10 тысяч договоров долевого участия. Это сообщили в компании «Метриум». За прошедший месяц число сделок с жилыми помещениями в строящихся домах Москвы выросло на 18% — это самый резкий скачок спроса на первичном рынке Москвы в этом году.

Риэлторы говорят, что, как и ожидалось, покупательская активность нарастает к концу года, причем очень высокими темпами. Этому способствует в первую очередь неопределенность в экономике: ожидание санкций, рост цен и налоговой нагрузки, дальнейшее повышение стоимости кредита, возможная девальвация рубля. Люди перестали ждать снижения цен и ипотечных ставок и стремятся выйти на сделку, чтобы, в том числе, сохранить свои сбережения.

Столь же резкий рост числа сделок отмечен аналитиками «Метриум» и на рынке ипотеки. По данным Росреестра, в октябре в Москве было привлечено 10 тысяч ипотечных кредитов на покупку жилья, что на 30% больше, чем в сентябре. В годовом выражении количество выданных кредитов выросло в два раза. Это связано с повышением ипотечных ставок.

А вот в следующем году рекордного спроса, вероятнее всего, не будет. Для активности покупателей нужен какой-то драйвер — например, падение ставок по ипотеке, а они, напротив, вероятно, будут расти. Разогнать спрос мог бы рост доходов, но и здесь вряд ли. Наконец, и падения цен не предвидится — новостройки только подорожают из-за фактического отказа от долевого строительства.