Свой дом

Почему в Москве резко выросло количество дешевых новостроек

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Для Москвы квартира в 4 миллиона рублей — это дешево. Это самое доступное жилье. Три года назад такие квартиры в столице даже в новостройках, даже на этапе котлована, найти было довольно трудно. Как напоминает компания «Метриум», в первом квартале 2015-го на первичном рынке жилья массового сегмента было представлено 29 жилых комплексов и только в одном из них продавались квартиры стоимостью до 4 миллионов рублей. Самым доступным вариантом на тот момент была студия площадью 26 квадратных метров в микрорайоне «Северный». Это за МКАД, недалеко от Долгопрудного.

Теперь ситуация изменилась к лучшему. По итогам первого квартала этого года на рынке новостроек эконом — и комфорт-класса Москвы насчитывается 75 проектов. Жилье стоимостью до 4 миллионов рублей в настоящее время можно купить в 15-ти из них или в каждом пятом жилом комплексе. Таким образом, подсчитали в компании «Метриум», за три года доля проектов, в которых «входной билет» стоит дешевле 4 миллионов рублей, увеличилась с 3,4% до 20%, или почти в 6 раз.

Самые бюджетные предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы в настоящее время представлены в жилых комплексах «Лесопарковый», «Ясеневая, 14» и «Влюблино». В подавляющем большинстве, если смотреть предложения стоимостью до 4 миллионов рублей, то речь идет о студиях — то есть квартирах, где комната объединена с кухней, а прихожей может и не быть. Как правило, студии неплохо смотрятся в буклетах, но подходят не всем, отмечают специалисты. Скажем, парам с ребенком, хотя бы одним, в них будет тесно и сложно уединиться. Риэлторы обратили внимание, что только в одном проекте из 15-ти, которые вошли в их обзор, можно купить не студию, а однокомнатную квартиру. Это жилой комплекс в Новой Москве. Что совершенно неудивительно.

Новостройки в Новой Москве продается лучше, чем в старых границах мегаполиса, почти в два раза. На присоедиенных территориях, где объем предложения в три раза меньше, чем в «старой» Москве, заключается почти 40% всех сделок на столичном рынке жилья. Это сообщили недавно в компании «Метриум». По словам экспертов, дело в том, что в отличие от Подмосковья, здесь модернизируют инфраструктуру, проводят ветку метро, и держат довольно низкие для Москвы цены на квартиры.

Риэлторы полагают, что спрос на жилье в Новой Москве только усилится благодаря льготной ипотеке. Ставку в 6% могут получить семьи, где родился второй или третий ребенок. Дело в том, что банки требуют первоначальный взнос в 20%, а максимальный размер кредит по этой программе — 8 миллионов рублей, то есть стоимость квартиры ограничена суммой в 10 миллионов рублей. Для старой Москвы на «трешку» этого не хватит — в среднем, трехкомнатная стоит 13 миллионов. А в Новой Москве — меньше 9.

Что касается рынка новостроек в целом, то более доступные предложения появились, во многом, из-за конкуренции среди застройщиков. Они сокращают размеры квартир и оптимизируют своих расходы.