Свой дом

Насколько быстро дорожают новостройки

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Потихоньку, полегоньку — и за месяц цены в октябре подросли на один процент. Это Москва, первичный рынок, массовый сегмент. Один процент — это, конечно, не 15-20%, которыми грозили некоторые застройщики и риэлторы после вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. Но тоже не так уж мало. Стоимость квадратного метра в октябре составила, в среднем, 173 тысячи рублей, что на 9% больше, чем в октябре прошлого года. Такие данные приводит компания «Метриум».

По сравнению с летом, квартиры в новых домах подорожали на несколько процентов. А спрос уже рухнул. В октябре количество зарегистрированных договоров долевого участия по сравнению с тем же месяцем год назад снизилось на 20%, сообщает «Метриум». По мнению экспертов, спасать ситуацию в ближайшей перспективе будут дешевеющая ипотека и новогодние скидки.

Такой тренд, действительно, есть. По данным Центробанка, ставки по фактически выданным кредитам на новостройки с апреля по сентябрь снизились на один процентный пункт — с 10,13% до 9,12%. По кредитам на вторичном рынке ставки в сентябре составили 9,97%. По прогнозу института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, в следующем году ипотечные ставки могут опуститься до 8,5%.

Согласно недавнему исследованию риэлторской компании «Бон Тон», эксперты которой опросили заемщиков, 40% из них решили отложить покупку квартиры. Они ждут дальнейшего снижения ипотечных ставок.

Однако, согласно тому же опросу, 49% заемщиков ждать не собираются и намерены оформить покупку новостройки здесь и сейчас. Причем, это именно покупатели квартир на первичном рынке. Их подгоняет рост цен на фоне реформы долевого строительства. Застройщики должны переходить со средств граждан на банковские кредиты. Компании неоднократно предупреждали, что в этой связи их затраты увеличатся.

Плавный рост цен на новостройки продолжится, уверены эксперты. По их словам, снижение ставок по ипотеке поддерживает спрос. Как пишет газета «Коммерсант», именно с дешевеющей ипотекой аналитики компании «Мир квартир» связывают положительную динамику стоимости новостроек в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Казани. В этих городах есть платежеспособный спрос, поясняют специалисты. Во Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах и Самаре цены в течение года не росли и теперь догоняют. А в Красноярске, Липецке и Магнитогорске застройщики ранее повысили цены слишком резко и теперь отыгрывают назад, чтобы привлечь покупателей.