Свой дом

Насколько в этом году могут вырасти цены на жилье

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

В 2018 году цены на столичные новостройки массового сегмента выросли на 7% — до 161 тысяч рублей за квадратный метр, что стало рекордом за всю время наблюдений. В 2019 году этот рекорд может быть побит, и стоимость жилья вырастет на 10%, прогнозирует компания «Метриум».

Скажутся сразу несколько факторов. Во-первых, это реформа долевого строительства. Точнее, его фактическая отмена. С 1 июля застройщики не смогут пользоваться бесплатными для них средствами дольщиков, а будут вынуждены перейти на банковские кредиты, которые нужно обслуживать. Причем, реформа будет жесткой — без переходного периода, что стало неприятной неожиданностью для участников рынка. Поэтому так много мрачных прогнозов — о том, что многие компании будут вынуждены уйти с рынка, а останутся только крупные и связанные с государством игроки.

Но переход на банковское финансирование — это не единственная статья расходов застройщиков, которая заметно вырастет. С Нового года с 18% до 20% повышен налог на добавленную стоимость и акциз на топливо. Порядка 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС. Соответственно, почти по всем этим позициям возрастают расходы, что неизбежно отразится в конечной цене на новостройку, говорят аналитики.

И на этом хотелось бы и остановиться, но, увы, это еще не все. В минувшем году курс рубля подешевел к евро на 13% и на 20% к доллару. А это значит, что подорожали импортные стройматериалы и оборудование. Чиновники часто рапортуют, что доля зарубежных поставок в отрасли снижается. Но, как отмечают в компании «Метриум», в российских новостройках еще используется иностранное вентиляционное оборудование, импортные системы водоснабжения, отопления, водоотведения, а также электроосвещение и лифты.

Итак, переход на кредиты, рост налоговой нагрузки, подорожание импортных поставок. Даже это еще не все. Еще одна возможная причина дальнейшего роста — это мощный спрос, которого почему-то ждут аналитики компании «Метриум». Хотя откуда ему взяться, если доходы населения не растут, ипотека дорожает, а отложенный спрос уже сходит на нет — те, кто хотели купить и по каким-то причинам откладывали, уже, вероятно, вышли на сделку. Во всяком случае, судя по статистике, скачки курсов валют и рост ипотечных ставок во второй половине минувшего года многих подстегнули.

Стоит отметить, что рост цен в 10%, который прогнозируют в компании «Метриум», это еще консервативная оценка. Звучали и другие прогнозы, что стоимость квартир в новостройках вырастет в 2019 году на 15, а то и 20%. Однако на это есть довольно веский контрдовод. Если денег у населения в обрез, и потенциала для рекордного спроса не просматривается, то как заставить массового покупателя приобретать квартиры дороже. Ответ — никак, в условиях сильной конкуренции надо оптимизировать расходы.