Свой дом

Что в реформе долевого строительства не понравилось Центробанку

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Практически в любой деятельности ключевой вопрос — откуда взять на нее деньги. Новые жилые дома прежде годами строили на средства самих покупателей. Но с 1 июля вступил в силу закон, по которому финансировать стройку должны либо сами застройщики, либо банки посредством кредитов. Предполагается, что это защитит средства граждан.

У компаний сразу возникли опасения, что деньги получат не все. Это обычному человеку для получения потребительского кредита нужно принести всего несколько документов, а застройщику — в разы больше. К тому же необходимо соответствовать целому ряду довольно жестких критериев. Но реальность превзошла ожидания.

Чиновники Минстроя разработали так называемый исчерпывающий перечень документов, которые коммерческие банки могут требовать от застройщиков при рассмотрении заявок на кредиты. Как пишет газета «Коммерсант», в список вошла почти сотня позиций — от правоустанавливающих документов на участки и разрешений на строительство до наличия инженерной инфраструктуры.

Центробанку такой подход не понравился. В письме руководства ЦБ в Минстрой говорится, что это противоречит рыночным механизмам и нарушает «принцип свободы договора». Возможно, разгорается новая межведомственная борьба. Ведь Минстрой фактически пытается регулировать деятельность банков, а это прямая функция ЦБ.

Что же касается причин появления такого огромного списка нужных для кредита документов, то глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предполагает, что перечень потребовался из-за проблем с финансированием небольших объектов в малых городах. «Затраты на аудит таких проектов соизмеримы с крупными стройками, а маржинальность ниже», — пояснил изданию депутат.

Впрочем, опрошенные газетой застройщики что-то не высказывают радости. По словам представителя одной из строительных компаний, фактически предложенный список документов станет еще одним административным барьером. И вряд ли он улучшит экономику проектов. То есть неприятнее всего новые требования, если они будут приняты, вероятно, станут именно для небольших застройщиков в малых городах, которым власти вроде бы и пытаются помочь.

Тем временем, из-за реформы долевого строительство продажа новостроек на этапе котлована постепенно уходит в прошлое. Доля московских новостроек в продаже на самых начальных этапах строительства с начала года уменьшилась более чем на 20%. Это говорится в исследовании риэлторской компании «Бон Тон». Если в начале года доля такого жилья в продаже составляла 51%, а на завершающих стадиях строительства — 20%, то теперь они поменялись местами. Котлованы уже в меньшинстве.

На рынке новостроек Москвы в этом году наметился еще один любопытный тренд — заметно растет количество предложения. Это связано, по мнению экспертов, даже не столько со строительным бумом, сколько с затовариванием рынка. В массовом сегменте быстро покупают только самое доступное, остальное накапливается как снежный ком. В теории это должно сдерживать рост цен. На практике новостройки все дорожают. Пусть и не так быстро, как предсказывали из-за реформы долевого строительства, но так ведь и большинство проектов в Москве достраивается еще по старым правилам.

За месяц средняя цена квадратного метра, по данным компании «Метриум», выросла на один процентный пункт, и октябре составила, 173 тысячи рублей, что на 9% больше, чем в октябре прошлого года.