Сроки и ставки

Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский рассказал о том, какие ипотечные кредиты берут москвичи.

В первом квартале этого года объем выдачи ипотечных кредитов снизился по сравнению с тем же периодом прошлого года почти на 15%. Что было вполне ожидаемо: как раз эти три месяца оказались первыми без господдержки ипотечной ставки. Но это по стране, а в Московском регионе в I квартале Росреестр зафиксировал 8637 ипотечных договора, что выше прошлогоднего значения на 11,7% и совсем немного меньше, чем в первом квартале докризисного 2014 года, в котором было зарегистрировано 8900 ипотечных сделок.

Говорить о том, что текущий год станет провальным для ипотеки, преждевременно, считают эксперты "Метриум". Позитивным сигналом для рынка стало снижение с 27 марта ключевой ставки до уровня 9,75%. Средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту сейчас составляет 11,9%, а минимальная -  10%. Теперь она не субсидируется государством, а зависит только от самих кредиторов и при этом стала ниже на 0,2%, чем в прошлом году. В результате вырос средний размер кредита -  теперь он составляет 1 млн 778 тыс. руб., а это на 2,5% больше, чем в прошлом году и на 10% больше, чем в 2015-м.

При этом вырос и средний срок кредитования: если годом ранее он составлял около 15 лет, то сейчас больше на четыре месяца. Снижение ставки и увеличение срока кредита объясняет рост средней суммы займа, так как у заемщиков больше возможностей для покупки при меньшей переплате.

Примечательно, что, несмотря на отмену программы субсидирования, которая касалась исключительно новостроек, условия кредитования на первичном рынке по-прежнему выгоднее, чем на вторичном.