13 августа 2019
Созданная Ротенбергом компания достроит Loft Park на севере Москвы
Ведомости

"РГ-девелопмент" выкупает территорию тонкосуконной фабрики у структур НПФ "Благосостояние"

Компания "РГ-девелопмент", возможно, будет застраивать территорию Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (МТФПА) на севере Москвы на Михалковской улице: она ведет переговоры о выкупе этой площадки у структур, связанных с пенсионным фондом (НПФ) "Благосостояние", рассказали "Ведомостям" два человека, близких к разным сторонам сделки. Об этом также знают три консультанта, работавших с проектом. Представители "РГ-девелопмента" и "Благосостояния" на запросы "Ведомостей" не ответили.

"РГ-девелопмент" создали в 2013 г. Аркадий Ротенберг и экс-гендиректор "Стройгазмонтажа" Руслан Горюхин. Сейчас 80% компании согласно ЕГРЮЛу находится под управлением RWM Capital. Основной владелец девелопера - бизнесмен Сергей Шумей, сообщал он "РИА Недвижимости" ("Ведомостям" связаться с ним не удалось). Семья Ротенберга и Горюхин по-прежнему контролируют "РГ-девелопмент", говорили "Ведомостям" бывший сотрудник компании и три риэлтора, работавших с ней. Представитель Ротенберга настаивает, что бизнесмен сейчас никакого отношения к девелоперу не имеет.

Территория МТФПА - одна из самых проблемных площадок в Москве. В начале 2000-х гг. акции предприятия скупал известный игрок на рынке слияний и поглощений - "Росбилдинг", созданный Сергеем Гордеевым (сейчас акционер группы ПИК) и Алексеем Тулуповым (ныне владелец Sminex).

Спустя несколько лет фабрика перешла девелоперской компании Red Development Алексея Ковальчука: тот решил перестроить ее в лофт-комплекс Loft Park (90 000 кв. м). Из-за финансовых сложностей в 2015 г. проект был заморожен, а Ковальчук арестован.

В результате банкротства МТФПА права на ее территорию и здания перешли одноименной компании, которая, как рассказывали чиновник мэрии Москвы и два человека, близких к сделке, была связана с "Благосостоянием". Ее партнером должна была стать группа "Родина" пасынка Алишера Усманова Антона Винера, но она из проекта вышла, а сама площадка была выставлена на продажу. Переговоры о ее покупке вела ПИК, рассказывали в прошлом году два источника, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Небольшую часть территории приобрел петербургский застройщик Sun Development, который, как сообщал "Коммерсантъ", планирует построить там апарт-комплекс на 20 000 кв. м.

На оставшемся участке можно будет возвести 177 700 кв. м недвижимости, из которых 118 600 кв. м - жилье и коммерческая недвижимость, остальное - социальная инфраструктура, сообщил представитель Москомстройинвеста. Этот проект и будет строить "РГ-девелопмент", говорят три консультанта, работавших с ним.

Рыночная стоимость площадки МТФПА составляет 2,5-3 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Он не исключает, что покупатель выплатит за нее только часть суммы, а остальное компенсирует квартирами после окончания строительства проекта. Еще 7,3-7,6 млрд руб. надо будет вложить в возведение комплекса, добавляет управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая. Площадка благодаря близости парков и водных объектов и удаленности от станций метро хорошо подходит под строительство жилья для сложившихся семей среднего класса - с детьми и автомобилями, говорит директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин. Литинецкая также относит к преимуществам проекта наличие рекреационных зон в пешей доступности, а к недостаткам - отсутствие метро рядом с домом, но напоминает, что недалеко станция Московского центрального кольца.

На территории МТФПА, по мнению Пыпина, можно построить проект как комфорт-класса (ближе к дороге), так и бизнес-класса (ближе к воде и парку). Цена на старте проекта может составлять 150 000-180 000 руб., на завершающих стадиях строительства она вырастет до 190 000-220 000 руб. за 1 кв. м, прогнозирует Пыпин. В этом случае реализация проекта займет пять лет, а выручка от продажи квартир превысит 10 млрд руб.

Распродажа от "Благосостояния"

На территории тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева можно построить около 180 000 кв. м недвижимости

МФК в РаменкахЕще один проект, который связывают с фондом "Благосостояние", - многофункциональный комплекс на 65 000 кв. м в 1-м Сетуньском проезде. В прошлом году половину долей в фирме, владеющей участком, приобрело ООО "Перспектива". Его учредитель - Николай Грачев, руководитель компании "Благосостояние Родины". Она участвовала в проекте на территории МТФПА и изначально принадлежала структуре "Благосостояния" и группе "Родина" Винера. В этом году другую половину владельца участка приобрел гендиректор УК "Доминанта" Денис Бородако

Квартал "Свобода"Квартал "Свобода" (72 000 кв. м) в пос. Газопровод планировала строить УК "Доминанта" (она была организатором публичных слушаний по проекту на территории МТФПА). На сайте проекта говорилось, что партнером по нему выступает НПФ "Благосостояние". В сентябре 2018 г. новым владельцем "Свободы" стала компания "Сибпромстрой", которая строит жилье в Сургуте, Белгороде и Подмосковье

MainstreetСтруктуры, связанные с "Благосостоянием", продают проекты в недвижимости, рассказывали источники, работавшие с фондом. Один из них - апарт-комплекс Mainstreet (60 000 кв. м) на ул. Ивана Франко в Кунцеве купит ГК "Основа" (создана выходцами из группы "Мортон"). Сумма сделки не известна, но ранее консультанты рассказывали, что этот проект продавался за 4,75 млрд руб

Автор: Филатов Антон