Сделка за малым

Площадь квартир в новостройках заметно сократилась

За год средняя площадь квартир в новостройках в России заметно сократилась, сообщили «Известиям» участники рынка недвижимости. Например, в Москве — на 13,9%, в Санкт-Петербурге — на 7,3%, в Краснодаре — на 18,2%, в Екатеринбурге и Тюмени — на 12%. Это связано с тем, что на рынок было выведено больше однушек и студий, чем многокомнатных помещений. Из-за ввода льготной ипотеки в 2020 году спрос на жилье вырос, но преимущественно был ориентирован на небольшие квартиры.

В большинстве крупных городов России за прошедший год сократилась средняя площадь квартир в новостройках. В Москве показатель уменьшился на 13,9%, в Санкт-Петербурге — на 7,3%, в Краснодаре — на 18,2%, в Екатеринбурге и Тюмени — на 12%, в Омске — на 5,3%, в Новосибирске — на 2,9%, рассказал «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По данным компании «Метриум», в столице средняя площадь первичных квартир массового сегмента в августе 2021-го по сравнению с аналогичным периодом 2020-го стала меньше на 10,2%, сократившись с 56,8 кв. м до 51.

«Циан» зафиксировал падение средней площади в продажах более чем на 10% в Омске, Санкт-Петербурге, Челябинске и Екатеринбурге.

По данным «Авито Недвижимости», в Екатеринбурге средняя площадь нового жилья стала меньше на 16%, составив в августе 42 кв. м, в Волгограде на 11%, до 49 кв. м, в Москве — на 9%, до 52 кв. м, в Санкт-Петербурге — на 7%, до 40 кв. м.

— Подобная тенденция обусловлена смещением спроса в сторону более компактных лотов, так как подобный формат более доступен для широкой массы покупателей и связан с динамикой благосостояния, — высказала мнение партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Перераспределение спроса в сторону студий и однокомнатных квартир зафиксировали и в «Авито Недвижимости». По итогам второго квартала этого года более половины всех запросов на сервисе приходилось именно на сравнительно небольшие объекты, сказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании Дмитрий Алексеев.

Девелоперам проектирование и вывод в реализацию квартир меньших площадей позволяют продавать квадратные метры дороже, отметила главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина. Чем больше квадратных метров в квартире, тем меньше стоимость каждого, и наоборот — в студиях и однокомнатных квартирах самая высокая цена «квадрата», пояснила она.

По итогам августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы в структуре предложения 50% приходится на студии и однокомнатные квартиры. Для сравнения: год назад этот показатель был равен 42%, добавил управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Весной 2020 года стартовала льготная ипотека на новостройки под 6,5%. Рекордно низкая ставка вызвала ажиотажный спрос на рынке недвижимости, что стало одной из причин роста цен на жилье. Как ранее писали «Известия», квартиры в новостройках России в среднем подорожали на 16-19% (раньше годовое увеличение составляло 5-10%). С июля 2021-го условия программы изменили: лимит кредита сокращен до 3 млн рублей во всех регионах, ставка увеличена до 7%. Ранее для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит составлял 12 млн, для остальных субъектов — 6 млн.

С изменением условий льготной ипотеки спрос постепенно начал снижаться. Как писали «Известия», в августе в России впервые за год зафиксировали заметное снижение стоимости жилья.

Уменьшение средней площади квартир в московских новостройках наблюдается на протяжении последних пяти-семи лет, отметил Андрей Колочинский.

По его словам, прежде минимальная площадь студии составляла 29 кв. м, теперь она уменьшилась до 25, стали нередки варианты с метражом 15 «квадратов». Средняя площадь однокомнатных квартир уменьшилась с прежних 42 кв. м до 38, двухкомнатных — с 63 до 58 «квадратов», трехкомнатных — с 86 до 81, сообщил эксперт.

— Последние пять лет покупатели квартир в Москве стали отдавать предпочтение функциональным, продуманным планировкам, а не количеству квадратных метров. Девелоперы адаптировались под новые запросы рынка и, формируя продукт, стали исключать лишние метры — во многом именно это повлияло на сокращение средних площадей, — сказал директор по продажам Sminex Иван Обухов.

В большинстве новых проектов создаются отдельные келлеры — места для хранения вещей за пределами квартиры, отметил он. Это делает пространство для жизни более комфортным и экономит деньги: келлеры дешевле, чем жилые метры, подчеркнул Иван Обухов.

Увеличение стоимости ипотечных кредитов на фоне роста ключевой ставки будет усиливать тенденцию к сокращению средней площади строящихся квартир, причем во всех сегментах, высказал мнение Сергей Зайцев. Сокращение площади позволит частично компенсировать удорожание ипотеки и рост стоимости квадратных метров, полагает эксперт.

— В ближайшие годы покупатели продолжат выбирать продуманные функциональные планировки. Именно поэтому количество планировочных решений в новых проектах становится больше, — указал Иван Обухов.

Это закономерный тренд развития рынков недвижимости в мегаполисах с высокой концентрацией населения и дорогим жильем, отметил Андрей Колочинский. Тенденция обусловлена и рациональным подходом: чем больше площадь квартиры, тем выше коммунальные, налоговые и ипотечные платежи, добавила Мария Литинецкая.