Самый дорогой пентхаус в Москве оценили в 7,3 млрд рублей

Пентхаусы (просторные квартиры, которые занимают весь последний этаж или даже несколько верхних этажей здания) в элитных жилых комплексах Москвы за три года подорожали примерно на 66%, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Там сказано, что если в 2021 г. они стоили в среднем 1,8 млн руб. за 1 кв. м, то сейчас цена увеличилась до 3 млн руб. за квадрат. Только за последний год рост составил 11%, говорится в отчете.

Основатель компании Kalinka Екатерина Румянцева уверяет, что средняя цена пентхаусов сейчас даже выше — 3,4 млн руб. за 1 кв. м. Рост стоимости пентхаусов подтверждает и топ-брокер Whitewill Оксана Романовская, но конкретные цифры она не приводит.

Пентхаусы, как правило, выставляются на продажу в 2-2,5 раза дороже (за 1 кв. м), чем другие квартиры в этом же доме, объясняет управляющий партнер «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин. Хотя обычно чем больше помещение, тем меньше стоимость квадратного метра, говорят эксперты. Но, по их словам, количество пентхаусов сильно ограничено, этот тип недвижимости позиционируется как уникальный продукт, поэтому цена на них выше. Для сравнения: по данным директора управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анны Раджабовой, элитное жилье в целом в Москве сейчас стоит 1,87 млн руб. за 1 кв. м. Данный рынок, по ее словам, за три года вырос даже сильнее — почти на 73%.

Из-за высокой стоимости пентхаусов и дефицита предложения сделки с такими объектами крайне редки, сказано в отчете NF Group. Но цены на них растут в том числе за счет появления на рынке новых проектов, пентхаусы в которых выставляются на продажу дороже, говорит Румянцева. К примеру, консультанты в прошлом году называли самыми дорогими пентхаусами в Москве две многокомнатные квартиры — в доме в Гранатном переулке и в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-сити». Первый лот общей площадью 950 кв. м был выставлен на продажу за 2,8 млрд руб. (2,9 млн руб. за 1 кв. м), второй на 453 кв. м — за 2,5 млрд руб. (5,5 млн руб. за квадрат).

Сейчас же, по данным NF Group, девелопер жилого комплекса Le Dome в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя пытается найти покупателя на пентхаус на 863 кв. м за 7,3 млрд руб. (8,4 млн руб. за 1 кв. м), что является абсолютным рекордом. На 2-м месте по стоимости — пентхаус на 1154 кв. м в клубном доме Duo на Софийской набережной: он продается за 4 млрд руб. (3,4 млн руб. за 1 кв. м), на 3-м — лот на 1227 кв. м в комплексе «Резиденция 1864» тоже на Софийской набережной. Он стоит 3,43 млрд руб., или 2,7 млн руб. за квадрат.

При этом на рынке есть предложения и дешевле — 2 млн руб. за 1 кв. м, что в итоге и оказывает влияние на среднюю цену лота, говорят эксперты. В частности, по словам коммерческого директора MR Group Леонида Савкова, на стоимость пентхаусов прежде всего оказывает влияние расположение жилых комплексов относительно знаковых объектов города.

Несмотря на то что пентхаусы продаются крайне редко, спрос на них есть. Так, в частности, утверждает директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. Для определенной категории людей крайне важен высокий уровень комфорта жилья, добавляет Романовская. Именно по этой причине девелоперы увеличивают предложение лотов большой площади, говорит Халин. Речь, по его словам, идет как о городских виллах, так и о таунхаусах и пентхаусах.