Самые востребованные квартиры и в чём их секрет?

Что представляет собой популярное жилье в Москве – вопрос весьма субъективный. Тем не менее, общие критерии все же имеются. О том, какие квартиры и почему пользуются наибольшим спросом у потенциальных столичных покупателей, рассказывают наши эксперты. 

Оценка параметров спроса на рынке жилья достаточно объемный вопрос и во многом зависит от стоимости, расположения и качественных характеристик объектов, считает Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО». Поэтому начнем, пожалуй, с сухой статистики.

По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в комфорт-классе самым востребованным типом квартир в Москве оказались однокомнатные (35% сделок с начала 2019 года). Средняя площадь такого объекта составляет 39,5 кв. м, а средняя стоимость – 6,5 млн руб.

В бизнес-классе также больше всего было продано однокомнатных квартир (35% спроса). Их средняя площадь составила 41,4 кв. м, а стоимость – 9,1 млн руб. Впрочем, отрыв у «двушек» небольшой (34%). Средняя площадь такого объекта составила 64,0 кв. м, а стоимость – 14 млн руб.

В премиум-классе наиболее популярный вариант – двухкомнатная квартира (37% сделок) площадью 76,2 кв. м и стоимостью 30,9 млн руб.

Говоря о трендах, эксперты отмечают, что в демократичных сегментах, например, уже меньшей популярностью пользуются квартиры предельной минимальной и максимальной площади – то есть сохраняется покупательский запрос на рациональный подход в оценке затрат на приобретение жилья, его отделку и качество дальнейшего проживания.

«Квартиры минимального размера в 20-25 кв. м. уже не так привлекают покупателей как три-четыре года назад, – говорит Ольга Карпова, – сейчас практически все застройщики выстраивают свое предложение под спрос от стандартных площадей 33-35 кв. м».

По мнению эксперта, лоты с площадью более 80-100 кв. м также выходят за границы платежеспособного спроса – становится меньше клиентов, которые готовы сначала повысить бюджет покупки, а затем потратить дополнительные средства на чистовую отделку по сравнению с лотами меньшей площади и с более рациональными планировками.

Сегодня наиболее востребованными считаются квартиры европейского формата с объединенной кухней-гостиной. Их отличают оптимальные размеры с минимальными потерями площади на коридоры. В таких квартирах самые популярные на сегодняшний день планировки.

Оптимальной для проживания будет такая квартира, в которой «все комнаты изолированы и углы у них, как правило, прямые, что облегчает меблировку помещений, утверждает  Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group.

«Кроме того, большинство покупателей предпочитают жилье с просторными кухнями. В наших проектах мы учли эти пожелания и предложили покупателям свободные планировки, при этом периметр квартиры имеет правильные формы и достаточное количество окон, – говорит эксперт. – Мы также предложили уже готовые варианты планировок, где все комнаты изолированные и прямоугольные, площадь кухни – не менее 12 кв. м, без длинных и темных коридоров».

Какие еще квартиры пользуются большим спросом у москвичей. По мнению Натальи Козловой, у столичных жителей весьма востребованы квартиры с максимальным естественным освещением. Не случайно, скажем, в таких проектах, как жилой комплекс Big Time высота окон в некоторых квартирах достигает 2,1 м (в первую очередь на верхних этажах).

В Городских резиденциях Spires в большинстве двух- и трехкомнатных квартир есть помещения сразу с двумя окнами. В такой комнате, во-первых, гораздо светлее, а во-вторых, если потребуется, ее можно разделить перегородкой на две части. Это может понадобиться, к примеру, когда в семье появится еще один ребенок.

«Таким образом, покупатели сегодня весьма практичны и рассматривают планировки с точки зрения возможных трансформаций такого жилья, – говорит эксперт. – Например, в проекте «Маяковский» мы как раз и предусмотрели квартиры-трансформеры, которые отличаются от прочих предложений в жилом комплексе своими габаритами, увеличенным числом оконных проемов, площадью остекления и расположением «мокрых зон», которые позволяют клиенту трансформировать их в другой формат квартир».

На популярности жилья играют многие застройщики, но особенно это заметно в дорогом сегменте. Здесь престиж локации – первейшее условии его продажи. Впрочем, некоторые компании идут еще дальше. Например, «ИНТЕКО»  в рамках коммерческого позиционирования своих проектов применяет интересную тактику по отношению к объектам разного класса, но расположенным в одной престижной локации, что позволяет подвигать один объект за счет другого.

В наиболее конкурентной локации Москвы – в Западном административном округе, у компании «ИНТЕКО» стартовали продажи сразу в двух проектах – «Вестердам» (комфорт-класс) и WestGarden (бизнес-класс). В первом квартиру можно приобрести от 165 000 руб./кв. м, а во втором – от 204 000 руб./кв. м.

«Таким образом, обеспечивается маркетинговая преемственность двух проектов разного класса, когда клиент имеет возможность не только выбрать комфортное жилье в престижной локации, но и при желании существенно улучшить качество жизни уже в проекте бизнес-класса например, с помощью привлечения дополнительных кредитных средств, – говорит Ольга Карпова. (В скобках заметим, что эксперты «ИНТЕКО» фиксируют в обоих комплексах устойчивый покупательский спрос на лоты в достаточно широком диапазоне от 40 до 70 кв. м).

Впрочем, тут речь идет о востребованности не просто отдельной квартиры, а целого жилого комплекса, но это уже тема отдельного разговора.

Подготовил Виталий Простаков