Риелторы предсказали рост спроса на квартиры-студии

Риелторы ожидают увеличения спроса на студии из-за снижения платежеспособности граждан на фоне пандемии. По некоторым оценкам, интерес к таким компактным квартирам может подскочить на 25%.

Сейчас в Москве на студии приходится 6% предложения и 8% спроса (на один процентный пункт больше, чем в прошлом году), и эти показатели постепенно растут, сообщает департамент новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению экспертов компании, в ближайшее время спрос на студии может подскочить минимум на 25%.

«Вопрос цены остается для граждан первостепенным, а студии стоят в среднем на 20% дешевле обычной однокомнатной квартиры», — объясняют эксперты. При этом роста цен не ожидается: «При задирании цены спрос однозначно сместится в сторону классических однокомнатных квартир», — считает замдиректора департамента новостроек компании Валерий Кочетков.

«Увеличение популярности студий — это долгосрочный тренд. И вырос он еще из прошлого кризиса 2014 года. Общая цена покупки студии дешевле, коммунальные платежи и налоги за маленькую площадь тоже меньше. С каждым кризисом спрос на студии увеличивается, и текущая рецессия не станет исключением», — говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В последние месяцы доля покупки студий хотя и увеличилась, но очень незначительно, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В апреле-мае 2020 года доля студий в общем числе заключенных договоров долевого участия составила 8%, в аналогичном периоде 2019 года на студии пришлось 7% реализованных квартир. За последние три года стоимость студий в столице выросла на 13%. «С одной стороны, студии остаются самым доступным вариантом квартиры на рынке новостроек Москвы, поэтому в условиях кризиса они сохранят часть приверженцев среди покупателей. С другой стороны, сейчас цена на них явно завышена. На вторичном рынке можно найти объекты по схожей цене при большей площади», — говорит Литинецкая.

Доля студий в общем объеме продаж увеличилась до 10,1% против 9,1% в прошлом году, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков. Более заметно увеличение доли студий в массовом сегменте — за два месяца самоизоляции количество их продаж выросло до 12,4% с 10,2% в апреле-мае прошлого года. В 2019 году студии комфорт-класса были единственным типом квартир, объем продаж которых снизился — на 6%, подчеркивает Дарусенков. В бизнес-классе в 2019 году студии (формат, которого пять-шесть лет назад в этом классе вообще не было), наоборот, показали самый большой рост продаж.

Наибольшим спросом, конечно, студии пользуются в крупных городах, где высока стоимость квадратного метра, уточняют в «Авито Недвижимость». В первую очередь, это Москва, Санкт-Петербург и Казань. С начала года, по данным портала, заметно подросли цены на студии в Подмосковье — на 12,26%. В Нижнем Новгороде эти квартиры подорожали на 7,37%, в Новосибирске, Перми и Ленинградской области — около 5%. В Москве студии незначительно подешевели. Лидер по спросу на студии — Санкт-Петербург, здесь же самый большой объем предложения. Так, сейчас насчитывается около 6 тысяч объявлений о продаже студий в Москве и более 11 тысяч — в Санкт-Петербурге.

Росту популярности студий способствует не только экономический, но и демографический фактор, отмечает Луценко: «Молодые люди не спешат создавать семьи и заводить детей, предпочитая жить одни. Число разводов растет. И студии вполне подходят одиноким людям». Лишь 20% покупателей, по данным «Инком-недвижимость», приобретают это жилье для последующей сдачи в аренду.

Застройщики давно пытаются соответствовать потребительскому запросу и проектируют студии в жилых комплексах, но порой перегибают палку в погоне за прибылью, особенно в регионах, считает Луценко. «Дома, где есть много студий, превращаются со временем в маргинальное гетто. Поэтому респектабельные застройщики, особенно московские, проектируют ограниченное количество студий или вовсе отказываются от них, чтобы жилой комплекс был привлекателен для респектабельных и семейных покупателей», — говорит он.

Автор: Трубилина Марина