Сми о нас
Промзонам прописали комплекс
Коммерсантъ
В Бирюлево вернется торговля
Мэрия Москвы спустя четыре года после скандального закрытия Покровской овощебазы в промзоне Бирюлево на юге столицы определилась с планами развития этой территории. Почти на 10 га могут быть построены производственные площадки и торговые объекты. Другие крупные промзоны города - Коровино и Братцево - планируется застроить, в том числе технопарком и жильем. Здесь город опробует новую схему, разрешающую в случае бездействия собственников привлекать других инвесторов.
План комплексного освоения промзоны в Бирюлево (9,6 га) на юге Москвы, где до 2013 года находилась Покровская овощебаза, допускает застройку участка производственными предприятиями (до 43,3 тыс. кв. м) и торговыми объектами с автостоянками (до 75,3 тыс. кв. м), говорится в распоряжении правительства Москвы. В нем же сообщается о параметрах еще двух промзон: Коровино, где на 10,8 га кроме производственных площадок и торговых объектов может появиться технопарк общей площадью 244,3 тыс. кв. м, и Братцево, где на 21,9 га помимо промышленного предприятия разрешено строительство 350 тыс. кв. м жилья.
Из трех анонсированных площадок самая скандальная - промзона Бирюлево: в октябре 2013 года на местной Покровской овощебазе произошли массовые беспорядки после убийства местного жителя мигрантом, участники беспорядков из числа националистических группировок разгромили рынок, где работали в основном выходцы из постсоветских республик. Тогда же власти Москвы закрыли базу, а полицейские возбудили уголовное дело по факту убийства. Расследование велось и в отношении руководства ЗАО "Новые Черемушки", управлявшего Покровской базой.
По данным Kartoteka.ru, основными владельцами "Новых Черемушек" числятся Алиасхаб Гаджиев и Игорь Исаев - экс-президент подмосковного агрохолдинга "ОСПАгро". В пятницу по телефонам компании, указанным в "СПАРК-Интерфакс", никто не отвечал. У ЗАО, судя по информации на его сайте, в районе бывшей овощебазы есть складской комплекс на 200 тыс. кв. м. Источник "Ъ" в мэрии говорит, что у каждой из трех промзон по два-четыре собственника. Так, площадки в Братцево делят два юрлица. Жилой проект в границах этой промзоны в 2016 году заявляла "Лираль групп" (по данным Kartoteka.ru, принадлежит канадской Liral Group), где получить комментарий не удалось. В Коровино среди собственников есть "Интеко" Микаила Шишханова. В компании сообщили Ъ", что готовы заниматься развитием территории промзоны." Но пока, говорит собеседник " Ъ" в мэрии, предметных переговоров с собственниками участков в промзонах не было. В департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы (ДНПП; курирует развитие промзон) отказались называть всех правообладателей промзон.
Бирюлево, Братцево и Коровино станут первыми промзонами, которые будут задействованы в комплексном развитии территории (КРТ). Этот механизм, вступивший в силу 1 января 2017 года, записан в Градостроительном кодексе и лоббировался властями Москвы. Новая схема позволяет чиновникам через торги находить других инвесторов, если текущие владельцы участков в промзонах отказываются инвестировать в развитие территории. Сейчас в правила землепользования и застройки включено 47 территорий для освоения по КРТ, это около 500 га. 52% этой площади может использоваться под промышленную застройку, 37% - под общественно-деловую, 11% - под жилье. В ДНПП объяснили, что выбирали первые территории с точки зрения привлекательности для инвесторов. "В отношении Бирюлево отдельно учитывались и возможности социальной реабилитации данной территории", - добавили в департаменте.
Управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая говорит, что в Братцево сейчас активно реализуются проекты по строительству жилья бизнес-класса. По словам консультанта направления разработки концепций торгцентров CBRE Анастасии Костомахиной, Коровино и Бирюлево не смогут обеспечить торговым центрам достаточный для окупаемости трафик: первая примыкает к МКАД, а вторая соседствует с жилым районом, но с невысокой покупательской способностью населения.
Автор: Геращенко Екатерина
