Последний вагон уходящей аренды, или Можно ли еще снять дачу на лето

Лето неумолимо приближается и, конечно, многим хочется провести его на природе. Хорошо тому, у кого есть своя дача, но что делать, если загородной недвижимости в собственности нет, а об аренде на лето вы задумались только сейчас? Сайт «РИА Недвижимость» решил узнать, есть ли еще возможность снять хоть что-нибудь и какова цена вопроса.

Прямой контакт

Конечно, владельцы дач предпочли бы сдать их в аренду сразу на долгий срок, желательно на полгода — с апреля по октябрь, а то и вообще месяцев на восемь, ну или на все три летних месяца.

«Хотя, безусловно, возможность снять дачу всего на месяц тоже всегда есть — это сугубо предмет личных договоренностей между арендатором и арендодателем», — считает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Часто на такие варианты соглашаются владельцы дач, которые так и не нашли арендаторов на долгий срок и согласны сдать свой дом уже кому-нибудь.

Но в целом, домов, которые бы сдавались в аренду только на лето, достаточно мало, и к маю качественных предложений фактически не остается на рынке, констатируют риелторы.

На портале недвижимости Domofond.ru на объявления о «летней аренде дач» приходится менее 10% от всех предложений об аренде загородных домов в Московском регионе, рассказывает главный редактор портала Ирина Филатова.

«Впрочем, что касается утверждений риелторов о том, что найти дачу на летние месяцы невозможно, то вполне вероятно, что в этом случае собственники предпочитают работать напрямую с арендаторами без посредников», — рассуждает она.

Если речь идет об элитном варианте, то снять дом на короткий срок вообще практически невозможно. «Для собственников это — дополнительные риски и финансовые издержки, связанные с необходимостью проводить частичный косметический ремонт после предыдущих жильцов. Поэтому, как правило, договоры аренды заключаются на 5-8 месяцев», — говорит управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжуков.

По словам Филатовой из Domofond.ru, формат предлагаемых на рынке домов в летнюю аренду может быть очень разным — от классических летних неотапливаемых домиков на шести сотках до коттеджей, которые подходят и для круглогодичного проживания. «Предложений жилья на лето без коммуникаций (как минимум водопровода и электричества) нет. Скорее всего, из-за того, что такие дачи никого не интересуют: люди хотят отдыхать, а не выживать», — рассказывает она.

Значительная часть предложений, по ее словам, расположена вдоль Минского, Можайского, Ярославского, Калужского и Киевского шоссе — в местах традиционного скопления дачных поселков.

Кого хотят видеть?

Основные арендаторы дач на лето — это семьи с детьми и, зачастую, с животными. Арендодатели это прекрасно понимают. Поэтому условия «без детей и без животных», как это распространено при сдаче в аренду городских квартир, выставляют редко. По данным руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в основном хозяева относятся достаточно лояльно к наличию детей или животных, о чем свидетельствуют 90% объявлений. В 80% случаев хозяева просят внести предоплату за 1 месяц, также в большинстве случаев требуется внести залог.

«Главное условие — это платежеспособность и бережное отношение к дому», — говорит эксперт из «Миэль».

В общем и целом владельцы дач стараются сдать их в приличном состоянии, хотя, конечно, если речь идет только о летней аренде, не стоит ожидать, что они будут вкладываться в полноценный ремонт.

Куда путь держим?

Разброс запрашиваемых цен достаточно широк. На удалении 80 километров от МКАД можно подыскать простой деревянный дом в деревне, площадью 40 квадратных метров, на участке 6-7 соток, с удобствами во дворе, стоимостью 15 тысяч рублей в месяц.

За 700 тысяч рублей в месяц можно арендовать роскошный коттедж в 10 километров от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, площадью 400 квадратных метров, приводит примеры Жукова.

В общем и целом ценник зависит от расстояния до столицы и от метража. Одинаковые по площади объекты могут стоить как 60-78 тысяч рублей в месяц (в Домодедово, Истре, Красногорске — то есть на расстоянии менее 40 километров от Москвы), так и 31-32 тысяч рублей в месяц в Чехове (расстояние до Москвы — 67 километров).

«Значение имеет не только расстояние до столицы „по прямой“, но и расположение ближайших остановок пригородного транспорта», — добавляет Филатова из Domofond.ru.