Почему в Москве вырос риск стать обманутым дольщиком

Доля новых квартир в Москве на начальном этапе строительства выросла более чем в два раза - с 17% до 37%. Это только за третий квартал этого года в массовом сегменте, сообщает агентство недвижимости "Метриум". Риэлторы напоминают, что последний раз такая высокая концентрация жилья на стадии котлована была два года назад.

Нынешняя ситуация при этом кардинально отличается от прежней. Раньше застройщики предлагали жилье на ранней стадии готовности по одной единственной причине - поскорее получить деньги, чтобы на них строить дальше. Чтобы привлечь покупателей, делали скидки, и квартиры на стадии котлована стоили дешевле готовых примерно на треть. На этом, собственно, и основывалась вся схема долевого строительства. А теперь застройщики массово открывают продажи в новых проектах вынужденно - это способ выжить в условиях административного давления со стороны властей.

Дело в том, что с 1 июля этого получить разрешение на строительство стало гораздо сложнее - стали жестче требования. Поэтому в первой половине года застройщики в Москве массово набрали разрешений еще по старым правилам на годы вперед. Следующая точка невозврата - это 1 июля 2019 года, когда долевое строительство фактически отменят. Продавать квартиры можно будет только через банки-посредники, а строить придется на кредиты, что дороже. Зато если открыть продажи до 1 июля, то квартиры можно реализовывать по старым правилам.

Застройщики торопятся, чтобы успеть к еще одной дате. С Нового года могут повысить отчисления в компенсационный фонд дольщиков в 5 раз - до 6% от каждой проданной квартиры. Аналитики рейтингового агентства "Эксперт РА" говорят, что это серьезный удар - рентабельность компаний упадет на 25-30%. Если открыть продажи в проектах до 1 января, то можно платить отчисления по-старому.

Что получается в итоге. Застройщики в спешке выводят на рынок много квартир на стадии "котлована". Покупатели ждут, что они как раньше будет дешевле, но это не так - по данным "Метриум", средняя цена не упала. Зато риск потерять деньги вырос. Закон, который на бумаге гарантирует сохранность средств дольщиков, вступит в силу меньше чем через год, но еще лет пять большинство новостроек в Москве, как сообщили РБК в Москомстройинвесте, будут продаваться по старым правилам. При этом в мэрии ожидают, что в следующем году треть застройщиков уйдет со столичного рынка. А это значит, что люди, купившие у них квартиры, могут стать обманутыми дольщиками.

авторская передача
Алексей Гусаров ведущий радиостанции "Эхо Москвы"