Сми о нас
ПИК добралась до Волоколамского шоссе
Коммерсантъ
Группа ПИК Сергея Гордеева приобрела участок, вокруг которого возник конфликт между мэрий Москвы и прежним арендатором. Девелопер может построить новый комплекс на площади около 2 га на Волоколамском шоссе на северо-западе города. На этом месте долгое время стояло недостроенное здание: предыдущий владелец участка ООО "Аграмант" так и не смогло реализовать проект гостиницы и офисов и не исполняло перед городом обязательства по договору аренды.
Девелоперская группа ПИК Сергея Гордеева приобрела два участка площадью более 2 га на Волоколамском шоссе, 24 на северо-западе Москвы, сообщили в группе. По данным ЕГРЮЛ, в конце сентября компании "ПИК-инвестпроект" перешли 100% долей в правообладателе участка ООО "Аграмант". В 2006-2019 годах "Аграмант" принадлежал кипрской Limehouse Limited, а еще раньше - Сергею Гаврилину, Виктору Коренскому и Владимиру Попову.
По данным "Ъ", на участке может быть реализован многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами, гостиницей и торговыми помещениями.
Стоимость продажи "Аграманта" могла достигать 2 млрд руб., при этом расходы на смену вида разрешенного использования продавец взял на себя.
По этому адресу "Аграмант" уже пытался реализовать проект, но безуспешно: на площадке несколько лет стояло недостроенное здание. В декабре 2018 года районные СМИ сообщали, что вместо долгостроя появятся два офисно-гостиничных комплекса с торговыми помещениями. Общая площадь объектов превысит 135 тыс. кв. м, заявляли тогда представители управы района Щукино.
Управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая отметила, что в мае ПИК объявила тендер на снос девятиэтажного здания по адресу Волоколамском шоссе, 24. По ее подсчетам, при условии разрешенной плотности застройки в 25 тыс. кв. м на 1 га на площадке можно построить около 50 тыс. кв. м недвижимости, но этот показатель может быть и выше в зависимости от разрешенной высотности. Госпожа Литинецкая считает допустимым строительство на участке проекта бизнес-класса, но помешает проекту отсутствие сложившейся застройки и социальной инфраструктуры рядом с проектом.
Серьезным препятствием для проекта могут стать судебные разбирательства.
В картотеке арбитражных дел указано, что с декабря 2018 года департамент городского имущества Москвы подал иск, в котором оспаривает право пользования земельным участком и третьим лицом по делу выступает "Аграмант". Кроме того, в 2016 году муниципальное собрание Щукино рассматривало вопрос о расторжении контракта с ООО "Аграмант" в связи с неисполнением условий договора аренды. Судебные разбирательства в "Метриуме" называют стоп-фактором для развития площадки: "Пока не будет решения суда, полагаю, нового проекта по адресу Волоколамское шоссе, 24 мы не увидим", - отмечает госпожа Литинецкая.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин подтверждает, что на площадке можно разместить и офисы, и апартаменты. Он не исключает, что, учитывая недавно заявленные планы по развитию направления "ПИК-офисы", на территории нового комплекса может быть реализован коворкинг. С учетом всех существующих проблем на площадке объем инвестиций в проект может составить около 6-8 млрд руб., подсчитывает господин Сергунин.
Автор: Макарова Елизавета
