ПИК больше не ждет роста

Группа ПИК снизила прогноз по продажам жилья: теперь она ожидает, что в 2014 г. продажи могут оказаться даже хуже прошлогодних. Другие застройщики прогноз пока не пересматривали

Отчитываясь вчера за первую половину 2014 г., группа ПИК сообщила, что пересматривает прогноз на 2014 г.: теперь она планирует продать 560 000-600 000 кв. м жилья и получить по итогам года 62-70 млрд. руб. (эта цифра включает не только доходы от продажи квартир, но и поступления от оказания строительных услуг). В январе она прогнозировала продать 690 000-710 000 кв. м и получить 76-78 млрд. руб. Это был бы рост по сравнению с прошлогодними показателями, когда девелопер продал 677 000 кв. м жилья, а поступления составили 74,6 млрд. руб. А если сбудется новый прогноз, то год компания завершит, наоборот, со снижением.

Причин для пересмотра прогноза две. Первая - внутренняя: по ряду проектов компания планировала начать продажи еще в этом году, а на деле начнет только в 2015 г., говорит директор департамента по работе с инвесторами и рынками капитала ПИК Андрей Мачанскис. Вторая причина - рыночная. В январе - феврале 2014 г. покупатели вели себя очень активно - перекладывали сбережения в недвижимость, но с марта спрос замедлился, объясняет Мачанскис.

I квартал этого года для многих компаний стал рекордным по объемам продаж, передал «Ведомостям» гендиректор и предправления группы ЛСР Александр Вахмистров. В январе - марте 2014 г. продажи в некоторых проектах выросли до 30%, уточняет гендиректор «Метриум» Мария Литинецкая. В начале года продажи росли вместе с ростом геополитической напряженности и ослаблением рубля, объясняет руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. С начала года курс рубля снизился по отношению к доллару более чем на 11%.

Еще одним стимулом вкладывать деньги в недвижимость стало закрытие нескольких банков решениями ЦБ, напоминает Вахмистров. Но если раньше всплеск продаж приводил к росту цен, то за первые четыре месяца этого года рублевые цены 1 кв. м увеличились всего на 4-5%, обращает внимание Репченко: это показывает, что платежеспособность населения ограниченна.

Во II квартале интерес к покупке жилья снизился - спрос стабилизировался, говорят опрошенные «Ведомостями» застройщики. Хотя позже, в июле, продажи застройщиков вновь достигли среднемесячного уровня продаж в I квартале, говорит Вахмистров. ЛСР не пересматривала прогноз и планирует продать по итогам года 800 000 кв. м жилья, резюмирует он.

Продажи Etalon Group в июле - августе 2014 г. сопоставимы с уровнем аналогичного периода прошлого года, передала «Ведомостям» директор по продажам этого застройщика Ирина Онищенко. Прогноз на весь 2014 год Etalon также не пересматривала (каков он, Онищенко не указала).

Не пересматривала прогноз по коммерческим продажам и «СУ- 155» - один из крупнейших российских застройщиков, говорит председатель совета директоров компании Михаил Балакин (передал комментарии через представителя). Он ожидает увидеть цифру, сопоставимую с прошлогодней, - около 30 млрд. руб. Обеспечивать план продаж «СУ-155» намерена, проводя «адекватную ценовую политику» и вводя в продажу жилье в новых проектах, в том числе еще не объявленных.

В прогнозах на осень опрошенные «Ведомостями» эксперты разошлись. ПИК во втором полугодии ждет улучшения динамики продаж. В первом полугодии стартовали продажи в 26 корпусах, но большая часть из них - в июне, объясняет Мачанскис. Представители «НДВ- недвижимости» и «Метриум» также прогнозируют традиционное осеннее оживление рынка, связанное с наступлением делового сезона.

Репченко, напротив, считает, что серьезного роста активности покупателей не будет, равно как и существенного увеличения рублевых цен - их рост может оказаться ниже уровня инфляции. Первые месяцы года истощили спрос будущих периодов, объясняет он. В целом в 2014 г. продажи могут уменьшиться до уровня прошлого года или оказаться чуть ниже - в первую очередь из- за роста ипотечных ставок, считает президент группы «Мортон» Александр Ручьев. Прогноз «Мортона» на 2014 г. - 56 млрд. руб. против 51,1 млрд. в прошлом году.

«Июнь - начало июля стали рекордными по количеству банков, изменивших ипотечные ставки: условия кредитования ухудшили восемь из 25 крупных банков, условия которых мы мониторим, - говорила ранее начальник департамента мониторинга финансовых рынков маркетингового агентства MARCS Наталья Абрамова. - Рост составил в среднем 0,5 п. п.». В частности, Сбербанк с 1 июля повысил базовые ипотечные ставки на 0,5-1 п. п., Газпромбанк - на 0,5-0,75 п. п. Но даже при стабильном спросе на квартиры продажи застройщиков могут ухудшаться, предупреждает коммерческий директор портала provereno.ru Сергей Елисеев. Дело в том, что с начала года предложение в Московском регионе стабильно растет, объясняет он. В 2016 г., по его прогнозу, ввод жилья в многоквартирных домах в регионе может превысить 10 млн. кв. м; а в продажу эти квартиры поступят раньше.

Мария Дранишникова, Надежда Зайцева, Ведомости