30 ноября 2017
Опыт масштабных проектов застройки в Москве
Московский Комсомолец

Что могут предложить городу такие компании, как ПИК, в рамках реновации

Москва - город самых масштабных строек и смелых проектов. Однако не все москвичи довольны новшествами: для многих слово "новостройка" ассоциируется с бездушным "муравейником-человейником", ведь средняя высота новостройки в Москве - 19 этажей.

В этом смысле реновация в Москве станет настоящим вызовом для властей и девелоперов, ведь опыт таких строек века в современной России не велик и далеко не всегда успешен. Лидер московского рынка ПИК сейчас строит 2 миллиона квадратных метров жилья. Причем большая часть новостроек - индустриальные дома. Чем опыт этой компании может быть интересен москвичам, давайте разбираться.

По данным риелторской компании "Метриум групп", ПИК занял первое место среди всех девелоперов Старой и Новой Москвы, обойдя конкурентов почти в два с половиной раза. У компании 23 новостройки в разных концах города, 2,01 миллиона квадратных метров жилья (по итогам за третий квартал 2017 года). На самом деле лидером рейтинга по стройкам в границах МКАДа застройщик стал еще в начале года, купив своего основного конкурента - группу "Мортон". Как же такой кратный рост сказался на финансовых показателях девелопера?

В этом году Аналитическое кредитовое рейтинговое агентство присвоило компании рейтинг кредитоспособности ВВВ+ - высший среди других российских застройщиков. Такими показателями ПИК обязан высокой рентабельности бизнеса, низкой долговой нагрузке, высокой ликвидности, сильному денежному потоку и качеству управления. Для простых покупателей все эти определения могут показаться темным лесом - их им и не нужно знать: главное понимать, что они имеют дело с серьезной организацией, которая способна возводить такой объем жилья, не проигрывая в качестве и сроках. Как им это удается?

Еще недавно слово "панелька" ассоциировалось у людей с жильем низкого качества - им противопоставляли престижные монолитные дома. Однако технологии не стоят на месте - и сейчас из панелей строят удобное и современное жилье европейского уровня. Представьте себе обычный московский двор - заставленный машинами, между которыми виднеются островки типовых детских площадок. Погулять с ребенком негде, не говоря о том, чтобы с удовольствием почитать газету на лавочке. Во дворах ПИК нет машин, зато есть огромные площадки для детей всех возрастов, места для спорта, спокойного отдыха, деревья-крупномеры и даже wi-fi. Сами дома - не советские "панельки", а новое индустриальное жилье - более долговечны и строятся раза в 4-5 быстрее, чем монолит. При этом шов между панелями - всего 12 миллиметров, то есть холодно и сыро в таких домах не будет.

Благодаря ресурсной базе и экспертизе ПИК развивает технологии, масштабирует их. Результат - клиенты, купившие жилье, получали ключи раньше срока.

Учитывая накопленный опыт, в том числе очень сложный опыт с достройкой объектов "Мортона", который потребовал решать множество социальных проблем, а также большую ресурсную базу (собственные заводы и ДСК), ПИК смотрит в будущее. Компания подала заявку на конкурс проектов для стартовых площадок в рамках реализации программы реновации и представила свою концепцию развития района Кузьминки. Ему прочат судьбу нового центра юго-востока Москвы. Задача непростая: население Кузьминок сопоставимо с тем, сколько людей живут в переделах Третьего транспортного кольца. Проект ПИК предлагает концепцию самодостаточного района, со своей площадью и фонтаном, с обновленным театром, кафе и выставочными пространствами, с пешеходными мостами над шоссе и современными центрами для отдыха всей семьи. Иными словами, не надо будет ехать в центр Москвы, чтобы отдохнуть, как в центре Москвы - все будет буквально под окном дома.

Что немаловажно - в случае успеха ПИК на конкурсе жителям предложат самим принять участие в диалоге с застройщиками, пообщаться с архитекторами в ходе работы над проектом. Для этого планируется создать специальный коммьюнити-центр.

Анна Сергеева