Новостройки задают темп

Цены на столичные новостройки достигли нового максимума — стоимость жилья в массовом сегменте превысила 163 тыс. руб. за 1 кв. м. В течение года покупатели торопились с выбором квартиры, чтобы успеть до повышения ставок по ипотеке и цен. Последние будут продолжать расти из-за изменения отраслевого законодательства. По прогнозам застройщиков, жилье за два года может подорожать на 15%.

В декабре столичные новостройки массового сегмента подорожали относительно января в среднем на 2 тыс. руб. за 1 кв. м, до 163,2 тыс. руб., тем самым установив новый рекорд, подсчитали в компании «Метриум». Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что наиболее ощутимый прирост цен произошел в Новой Москве. «Квартиры в новостройках подорожали на 6% в связи с сокращением объема бюджетного предложения в округе», — объясняет эксперт. Цены росли почти весь прошлый год и к декабрю увеличились совокупно на 8%. В последнем месяце 2017 года 1 кв. м стоил 150,7 тыс. руб.

В «Метриуме» отмечают, что в течение года дорожали все квартиры, кроме многокомнатных (более трех комнат), которые подешевели на 0,3%. В итоге к концу 2018 года средний бюджет покупки вырос на 11,7% и достиг 9,8 млн руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет сложившуюся ситуацию высоким спросом: чтобы регулировать денежные поступления девелоперам приходилось повышать цены. По ее словам, это позволяет избежать ситуации, когда на раннем этапе строительства продается большой объем жилья по невысокой стартовой цене. «В наиболее ликвидных проектах цены выросли больше, чем это происходит обычно в рамках повышения строительной готовности дома», — указывает эксперт.

По словам госпожи Литинецкой, в минувшем году даже не было сезонного затишья, которое случается летом и в январе. «Покупателей стимулировали повышение доступности ипотечного кредитования и новости о том, что ставки по ипотеке могут вырасти, а цены на жилье точно вырастут из-за изменений в отраслевом законодательстве», — объясняет госпожа Литинецкая. В итоге, несмотря на активный вывод на рынок новых проектов (в 2018 году 26 против 23 годом ранее), объем предложения квартир упал на 23,8% по количеству лотов в продаже. «Помимо высокой покупательской активности предложение вымывалось из-за того, что с реализации были сняты пулы недорогих квартир в ряде комплексов», — уточняет эксперт.

В этом году предпосылки для роста цен в столичных новостройках сохраняются.

С 1 июля застройщики смогут привлекать деньги дольщиков только с применением эскроу-счетов , на которых они будут лежать до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности хотя бы на одну из квартир в комплексе. «Основной сейчас источник финансирования строительства жилья — за счет средств дольщиков — станет недоступен. Строить будут в основном за счет привлечения проектного финансирования, что приведет к увеличению себестоимости и росту цен на жилье», — пояснила цепочку Мария Литинецкая. По ее прогнозу, цены могут вырасти на 10-15% в течение двух лет.

Екатерина Геращенко