«Новостройки стали дороже во всех округах»

Светлана Бардина — о стоимости столичных квартир

Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает, какие факторы повлияли на рост цен в сегментах комфорт- и экономкласса.

В Москве во всех округах стоимость за квадратный метр в новых объектах комфорт- и экономклассов перешагнула отметку в 200 тыс. руб. Одним из последних, удерживавших ранее планку до 200 тыс., был Юго-Западный округ. Сейчас стало 210 тыс. — и это самый низкий уровень средних цен среди столичных округов. Так высоко цены еще не поднимались прежде. При этом средневзвешенная стоимость «квадрата» в массовом сегменте Москвы в старых ее границах в целом по рынку за 12 месяцев выросла на 25%, а цены квартиры — на 12%, посчитали аналитики компании «Метриум».

Среди доступных по средневзвешенной цене за «квадрат» жилых комплексов основная часть сконцентрирована на северо-востоке города, а самые дорогие — на западе. Брокеры отмечают, что за месяц в среднем уровень цен во всех округах вырос на 4%. При этом они растут неравномерно, их динамика развивается в зависимости от самого округа. В целом новостройки стали дороже во всех округах, уточняют эксперты, что говорит об общих для всего рынка причинах роста стоимости жилья. Квадратный метр дорожает на фоне инфляции и активного спроса у клиентов, а также из-за сокращения объема экспозиции. И еще неизвестно, как через год или полтора изменится себестоимость строительства проданной квартиры. Сейчас в продаже всего 10 тыс. лотов в массовом сегменте, что крайне мало и затрудняет выбор подходящего варианта для клиента. А сниженные ипотечные ставки и дефицит доступного предложения стимулируют покупателей быстрее принимать решение о выходе на сделку и провоцируют ажиотаж.