Новостройки сближают ценовые границы

Светлана Бардина — о стоимости квартир в столице

Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает, как изменилась динамика цен на недвижимость в Старой и Новой Москве.

Новая квартира в старых границах города почти на 2,5 млн руб. дороже, чем в Новой Москве. Это самый низкий показатель в ценовой разнице за пять лет. И за последний год он сократился почти на 40%, посчитали эксперты компании «Метриум». В Новой Москве средневзвешенная стоимость нового лота — около 9,4 млн руб. За похожий по конфигурации объект в Старой Москве девелоперы объявляют цену в среднем 11,7 млн. В относительном выражении стоимость средней новомосковской квартиры составляет 80% от стоимости аналогичной квартиры в старых границах столицы.

Ранее самый значительный разрыв в цене между старомосковскими и новомосковскими новостройками отмечался в конце 2017 года. Тогда разница в абсолютном значении составляла 3,7 млн, а относительная цена новомосковской квартиры достигала только 58% от цены старомосковской. Сближаются ценовые показатели локаций и по стоимость квадратных метров, а не только по сумме сделки за объект. По данным аналитиков, сейчас «квадрат» в Новой Москве предлагается в среднем за 180 тыс. руб., а в старомосковских границах около 220 тыс. Пять лет назад это было около 100 тыс. и 150 тыс. руб. соответственно.

В целом цены на новостройки в Старой и Новой Москве в последние годы активно росли, отмечают эксперты. Но на присоединенных территория динамика была выше. Это в основном связано с высоким спросом, низкими ипотечными ставками и более привлекательными ценами.