Новая Москва подорожала

Что следует учесть при покупке квартиры

Первичный рынок Новой Москвы подорожал на 40%. Как подсчитали аналитики агентства недвижимости «Бон Тон», за год средняя цена квадратного метра новостроек в этом административном округе повысилась до 189 тыс. руб. Больше всего стоимость жилья выросла в Сосенском — почти на 43 %, а также в поселениях Мосрентген и Московский — почти на 39 %. Менее других изменилась цена в поселке Марушкинское. Там квадратный метр в новостройках обойдется в 153 тыс. руб., то есть на 13 % дороже, чем год назад.

По мнению аналитиков компании «Бон Тон», в некоторых районах Новой Москвы рост цен привел к парадоксальным результатам: в Новомосковском округе цены за квадратный метр в домах комфорт-класса оказались дороже, чем в новостройках бизнес-класса — разница составила более 20 тыс. руб.

Резкий рост стоимости на первичном рынке зафиксировали и аналитики «Метриум», отмечает директор по развитию компании Наталья Сазонова: «Цены на первичную недвижимость растут в любом сегменте Москвы, за последний год они выросли на 30% и подбираются к 40%. Бюджет покупки квартиры в Новой Москве приближается к московским новостройкам. То есть, если разница в цене квартиры два года назад была порядка 35%, то сейчас уценка на Новую Москву стала порядка 20%. Подорожание связано с резким сокращением предложений на рынке: трудно найти подходящую квартиру, спрос высокий. Он поддерживается и льготной ипотекой.

Кроме того, население достало „матрасные“ деньги, поскольку банковские депозиты стали очень невыгодными, ставки резко снизились за последний год. С точки зрения инвестиций многие обратили внимание как раз на рынок новостроек. Начиная с лета 2020 года спрос стал высоким, в том числе на инвестиционные предложения. И это позволяет застройщикам наращивать цены. Также подорожала валюта, которая составляет в значительной степени часть стоимости строительства. А застройщики столкнулись с отсутствием дешевой рабочей силы из-за закрытия границ».

Однако, как предположил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, рост цен в ближайшее время, скорее всего, затормозится.

«В прошлом, 2020 году, цены „первички“ выросли на 25%, а в этом году — на 10-15%.

Подорожание будет и дальше замедляться, в летний период может вообще остановиться. Дальше это будет зависеть от экономической конъюнктуры: начнется рост доходов населения, значит, все изменится в зоне спроса. Но пока я вижу повышение ключевой ставки по потребительским кредитам, ипотечное кредитование тоже растет в ставках. Соответственно, это снижает доступность покупки с помощью ипотеки. Поэтому падения цен ждать не приходится, но и роста в летний период практически не будет», — пояснил Апрелев.

Между тем специалисты «Дом.РФ» допустили, что 2021 год может стать рекордным по запуску новых проектов многоквартирного жилья в России. Это станет возможным, если у компаний получится сохранить темпы, набранные весной. В апреле начались стройки объектов более чем на 4,5 млн кв. м.

Автор: Миненкова Ульяна