Сми о нас
Москвичи скупают квартиры площадью 11 кв. метров
Комсомольская правда
На пространстве небольшом поместился целый дом
Так называемые скворечники — квартиры менее 15 квадратных метров — нет-нет да и появляются на сайтах по продаже недвижимости. Как правило, продаются они в разделе вторичного жилья.
При этом собственники — чаще всего сами же риэлторы (см. «В чем подвох»?).
На рынке же новостроек долгие годы таких предложений не было. По данным экспертов, еще семь лет назад площадь самого малогабаритного варианта была 33 квадратных метра.
Теперь же можно купить квартиру втрое меньше.
«В III квартале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появились студии площадью 11 квадратных метров, — сообщило в своем обзоре риэлторское агентство „Метриум“. — Студии площадью 11,1 кв. м и 11,6 кв. м есть в проектах новых домов в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Они стали самыми маленькими лотами за всю историю новостроек Москвы».
Крошечные квартирки со статусом «студия», которые застройщик гордо называет «новыми формами пространства для жизни», уже раскупили. Цены были от трех миллионов рублей. Это предложение от одного из самых крупных застройщиков столицы. Но компании поменьше тоже не отстают.
К примеру, сейчас можно купить студию площадью 13,6 квадратного метра в Таганском районе за 3 миллиона 900 тысяч рублей (это примерно на миллион дешевле полноценной однушки в новых ЖК за МКАД). Судя по объявлению, новый дом с целым этажом таких крошек сдадут в конце 2020-го. Звоню.
— Квартиру продаете?
— Да, только это не совсем квартира, это апартаменты. Прописаться не сможете, а вот с регистрацией все в порядке будет (то есть можно сделать временную регистрацию в Москве. — Ред.). Зато жить будете в самом центре Москвы. Идеальный вариант за такие деньги.
— А как же там и кровать, и кухню разметить на такой площади?
— Легко! Потолки высокие, 4,2 метра, так что можно для спальни надстроить второй уровень, а кухню на первом разместить, — продолжил рекламировать свой товар риэлтор.
В этом же доме есть апартаменты чуть побольше — 22 квадратных метра, но на них и цена выше — почти на миллион рублей. Планировка нехитрая — прямоугольник, в котором отгорожена «мокрая зона», то есть туалет с душем.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
«С долями лучше не связываться»
-Квартиру превращают в многодолевую собственность. И это осложняет жизнь владельцам так называемых студий. Продать их легко и быстро не получится, — рассказал «КП» директор по риэлторской деятельности столичного агентства недвижимости Роман Вихлянцев. — Второй момент: менять расположение «мокрых зон» в квартирах запрещено. Потому-то все эти студии и расположены на первых этажах (чтобы не навредить соседям снизу). Еще нюанс. Получение доли не означает получения конкретной комнаты. Вот вы купили студию, которую оборудовали на месте кухни. Но по закону кухня — место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Так что с долевой собственностью лучше не связываться.
А КАК У НИХ?
— Это общемировая тенденция. В Гонконге есть квартиры площадью 9 квадратных метров. И продукт находит своего покупателя, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Появился такой сегмент и в Москве. Покупатель на него точно найдется.
ВАЖНО!
Сейчас в Госдуме рассматривается закон в рамках борьбы с микро долями (пока собственник может продать даже той два метра жилья, хотя и жить на площади вряд ли у кого-нибудь получится, зато для прописки — отличный вариант). Согласно новому законопроекту, купить в жилье меньше 10 квадратных метров Москве не получится.
В мае депутаты приняли его в первом чтении, но пока на этом все и остановилось.
Автор: Варданян Анастасия
